Dvosobno stanovanje z ločeno kuhinjo ob pristanišču v Miljah
Ref. TSV-PROP-0184 · Largo Amulia, MUGGIA, Milje
249.000 €
Dvosobno stanovanje z ločeno kuhinjo ob pristanišču v Miljah
Ref. TSV-PROP-0184
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Appartamento
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 57 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1
- Stanje
- Ottimo / Ristrutturato
Opis
Prvo nadstropje z dvigalom. Z okna jedilnega dela se le nekaj metrov stran vidijo privezani čolni in pisane hiše okoli pristanišča; spalnica gleda na zelenje dreves.
Gre za stavbo ob malem pristanišču v Miljah, pod katere lokom vozijo avtomobili: Vrata Amulia, stara mestna vrata, so prizidana k njenemu boku. Na eni strani je Largo Amulia, trg s sladoledarno Jimmy, na drugi pristanišče z jadrnicami in onkraj zaliva Trst. Stavba je bila v celoti prenovljena in opremljena z dvigalom, dela so bila končana leta 2023, stanovanja pa so od takrat oddajali turistom. Lastnik, zasebnik, jih zdaj prodaja posamezno.
Iz vhoda hodnik vodi do prostorov. Kuhinja je ločen prostor z lastnimi vrati: antracitno pohištvo, indukcijska plošča, napa. Dnevna soba je na podestu, dve stopnici višje, z raztegljivim kavčem, jedilno mizo in oknom na čolne. Nato zakonska spalnica in kopalnica s tušem. Stropi z belimi tramovi. 57 kvadratnih metrov katastrske površine, 44 uporabne.
Vsako stanovanje ima lastno toplotno črpalko zrak-voda iz leta 2023, ki ogreva, hladi in pripravlja toplo vodo: plina v stanovanju ni. Energijski razred D, EPgl,nren 102,22 kWh/m² na leto (izkaznica velja do 22. 2. 2034).
Do stolnice in Trga Marconi sta dve minuti hoje. Pristan ladje za Trst je pet minut stran (vožnja traja približno pol ure), postajališče avtobusa številka 20 štiri minute. Z avtom je Trst oddaljen približno dvajset minut, meja s Slovenijo sedem.
Prodaja zasebnik, zato DDV ni. Po pravilu »prezzo-valore« se davki plačajo od katastrske vrednosti (katastrski dohodek 240,15 €), ne od cene: za prvo nepremičnino skupaj približno 1.100 €, za drugo nepremičnino približno 2.800 €.
3D-ogled je bil posnet oktobra 2025 in prikazuje opremo za turistično oddajanje: katero pohištvo ostane, se dogovorite s prodajalcem. V isti stavbi so naprodaj tudi dve garsonjeri in dve dvosobni stanovanji, eno s strešno teraso: najdete jih nižje na tej strani.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 1100 €
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 9960 €+ DDV
Tlorisi
3D-ogled
V isti stavbi
Druga 4 stanovanja naprodaj v tej stavbi.
Lastnosti
- vicino al mare
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 10 od 17 fotografij, spremembe so označene na fotografiji. Pomanjkljivosti so ostale vidne. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so deloma posnete s pametnim telefonom oktobra 2025, deloma pa so mirujoče slike iz 3D virtualnega ogleda stanovanja, skeniranega 23. 10. 2025. 10 od 17 objavljenih fotografij vsebuje majhna območja, obdelana z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), z enim samim namenom: odstraniti predmete, pripravljene za goste turističnega najema, in drobne predmete za vsakdanjo rabo. Vse drugo je na teh fotografijah izvirna fotografija, le s popravljeno svetlobo in barvo: od modela so samo območja, kjer so stali odstranjeni predmeti, med 0,2 % in 7 % slike. Odstranjeni so bili: brisače za goste na postelji, raztegljivem kavču in tušu; kopalniški izdelki in pripomočki (podajalnik mila, držalo za zobne ščetke, razpršilo, rola toaletnega papirja, majhna okrasna škatlica); role papirnatih brisač z držalom, krožnik, dve skodelici, krpa in metla; daljinski upravljalnik; nalepka »Gasilni aparat« na kuhinjskih vratcih.
Dva predmeta sta bila odstranjena ročno, brez umetne inteligence, s kopiranjem sosednje površine: rola papirnatih brisač na eni fotografiji kuhinje in razpršilo v ozadju fotografije hodnika. Kjer rekonstrukcija ni bila čista, so predmeti ostali: brisače na postelji in na raztegljivem kavču na treh fotografijah, daljinski upravljalnik na mizi, rola papirnatih brisač na dveh fotografijah, polnilni kabel na nočni omarici ter rola toaletnega papirja in podajalnik mila v kopalnici, vidni s hodnika; v pipi umivalnika se zrcali podajalnik mila. Namenoma so ostali vsi kosi pohištva (miza, stoli, raztegljivi kavč, postelja, fotelja, obešalnik), svetilke, televizorja, aparati (aparat za kavo, grelnik vode, mikrovalovna pečica) in kuhinjska preproga.
Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, pulta ali tkanine, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; zlasti je rekonstruiran del tuš kabine, ki ga je na vseh posnetkih zakrivala brisača. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita: sledi in madeži na ometu spalnice (pod oknom in na steni s televizorjem), praska ob nočni omarici, sledi na stebru ob vratih dnevnega prostora in vidni kabli svetilk ob stenah in stropih so ostali takšni, kot so. Razgledov skozi okna umetna inteligenca ni spreminjala.
Pri štirih fotografijah (ena spalnice, ena dnevnega prostora, vhod in hodnik) sta bili popravljeni le svetloba in barva, brez generativne umetne inteligence. Zadnje tri fotografije, ki prikazujejo zunanjost stavbe, vhod s trga in stopnišče, so bile popravljene samo glede svetlobe in barv, brez umetne inteligence; obrazi mimoidočih in tabla so zabrisani. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij, enako na vseh fotografijah; popravek beline naredi svetle tkanine, kot je bež posteljno pregrinjalo, nekoliko bolj nevtralne.
Izvirne neobdelane fotografije so vam na voljo na zahtevo; edino merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Slike po vrsti posega
- 17skupaj v oglasu
- 7tehnična obdelava brez umetne inteligence: brez oznake
- 10AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
- 1pomanjkljivosti ostale vidne
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
