Garsonjera ob pristanišču v Miljah s pogledom na Trst
Ref. TSV-PROP-0185 · Largo Amulia, MUGGIA, Milje
190.000 €
Garsonjera ob pristanišču v Miljah s pogledom na Trst
Ref. TSV-PROP-0185
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Appartamento
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 48 m²
- Sobe
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1
- Stanje
- Ottimo / Ristrutturato
- Vrsta lastništva
- Intera proprietà
Opis
Prvo nadstropje z dvigalom, na strani stavbe, ki gleda na pristanišče. Skozi okna se za veliko platano in trgom vidijo privezane jadrnice, na drugi strani zaliva pa Trst z griči.
Gre za stavbo ob malem pristanišču v Miljah, pod katere lokom vozijo avtomobili: Vrata Amulia, stara mestna vrata, so prizidana k njenemu boku. Na eni strani je Largo Amulia, trg s sladoledarno Jimmy, na drugi pristanišče z jadrnicami in onkraj zaliva Trst. Stavba je bila v celoti prenovljena in opremljena z dvigalom, dela so bila končana leta 2023, stanovanja pa so od takrat oddajali turistom. Lastnik, zasebnik, jih zdaj prodaja posamezno.
Stanovanje je garsonjera: en sam podolgovat prostor s kuhinjsko nišo ob vhodu, jedilno mizo, kotom s kavčem in na koncu, v rahlo umaknjenem, a odprtem delu, zakonsko posteljo. Kopalnica s predprostorom ima tuš in okno. Strop je obložen z belimi deskami in ima vidne železne tramove, tla so v videzu lesa. 48 kvadratnih metrov katastrske površine, 33 uporabne.
Vsako stanovanje ima lastno toplotno črpalko zrak-voda iz leta 2023, ki ogreva, hladi in pripravlja toplo vodo: plina v stanovanju ni. Energijski razred D, EPgl,nren 125,99 kWh/m² na leto (izkaznica velja do 22. 2. 2034).
Do stolnice in Trga Marconi sta dve minuti hoje. Pristan ladje za Trst je pet minut stran (vožnja traja približno pol ure), postajališče avtobusa številka 20 štiri minute. Z avtom je Trst oddaljen približno dvajset minut, meja s Slovenijo sedem.
Prodaja zasebnik, zato DDV ni. Po pravilu »prezzo-valore« se davki plačajo od katastrske vrednosti (katastrski dohodek 200,13 €), ne od cene: za prvo nepremičnino skupaj približno 1.100 €, za drugo nepremičnino približno 2.400 €.
3D-ogled je bil posnet oktobra 2025 in prikazuje opremo za turistično oddajanje: katero pohištvo ostane, se dogovorite s prodajalcem. V isti stavbi so naprodaj tudi garsonjera in tri dvosobna stanovanja, eno s strešno teraso: najdete jih nižje na tej strani.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 1100 €
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 7600 €+ DDV
Tlorisi
3D-ogled
V isti stavbi
Druga 4 stanovanja naprodaj v tej stavbi.
Lastnosti
- vicino al mare
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 9 od 18 fotografij, spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so deloma posnetki iz virtualnega 3D-ogleda stanovanja, skeniranega 23. 10. 2025, deloma pa fotografije, posnete s pametnim telefonom oktobra 2025. Vsem so bile popravljene svetloba in barve kot pri običajni obdelavi fotografij. Pri 9 od 18 objavljenih fotografij je bil uporabljen tudi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), z enim samim namenom: odstraniti nekatere predmete, pripravljene za goste, ko se je stanovanje oddajalo turistom.
Na teh fotografijah je bilo iz slike, ki jo je ustvaril model, prevzeto le majhno območje, kjer je bil odstranjeni predmet (manj kot 1 % površine fotografije, na eni približno 1,4 %); vse drugo je izvirna fotografija. Odstranjeni so bili: zložene brisače na postelji, brisača na tušu, papirnate kartice na mizi, kuhinjske krpe, daljinec, pločevinasta škatla na okenski polici in milnik. Na dveh slikah iz 3D-ogleda je bil spodnji rob, kjer skeniranje pusti sled stojala, odstranjen s preprostim obrezovanjem. Še vedno so vidni, ker bi njihova odstranitev pomenila, da model na novo nariše kuhinjo, posteljo ali steno: na nekaterih fotografijah krožnik s prigrizki, papirnatimi kozarci in skodelicami na mikrovalovni pečici, rola kuhinjskega papirja, daljinec, kartica na mizi, brisače na postelji ter v kopalnici posodica ob umivalniku in škatlica na polici.
Kjer je bil predmet odstranjen, del pulta, postelje, stene ali police pod njim ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; na dveh fotografijah kuhinje to velja tudi za majhen kot okenske police in stekla za odstranjeno škatlo. Ničesar drugega nismo spreminjali: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, zaključna dela, aparati z napisi, vtičnice, znak za gasilni aparat in sanitarna oprema so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita: stari leseni okvir z luščečo se barvo okoli okna ob fotelju je prikazan takšen, kot je. Pogledi skozi okna so takšni, kot so bili fotografirani; na dveh pogledih na pristanišče so zabrisani obrazi mimoidočih, ljudje na klopi, registrska tablica in oznake čolnov.
Zadnje tri fotografije, ki prikazujejo zunanjost stavbe, vhod s trga in stopnišče, so bile popravljene samo glede svetlobe in barv, brez umetne inteligence; obrazi mimoidočih in tabla so zabrisani. Izvirne, neobdelane fotografije so vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Slike po vrsti posega
- 18skupaj v oglasu
- 9tehnična obdelava brez umetne inteligence: brez oznake
- 9AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
