Garsonjera s pogledom na Mandrač v Miljah
Ref. TSV-PROP-0186 · Largo Amulia, MUGGIA, Milje
180.000 €
Garsonjera s pogledom na Mandrač v Miljah
Ref. TSV-PROP-0186
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Appartamento
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 33 m²
- Sobe
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1
- Stanje
- Ottimo / Ristrutturato
- Vrsta lastništva
- Intera proprietà
Opis
Prvo nadstropje z dvigalom, na strani stavbe ob Vratih Amulia. Okno gleda na Mandrač, notranji bazen pristanišča s privezanimi čolni, pisane hiše ob obali in zvonik stolnice; drugo okno gleda na trg.
Gre za stavbo ob malem pristanišču v Miljah, pod katere lokom vozijo avtomobili: Vrata Amulia, stara mestna vrata, so prizidana k njenemu boku. Na eni strani je Largo Amulia, trg s sladoledarno Jimmy, na drugi pristanišče z jadrnicami in onkraj zaliva Trst. Stavba je bila v celoti prenovljena in opremljena z dvigalom, dela so bila končana leta 2023, stanovanja pa so od takrat oddajali turistom. Lastnik, zasebnik, jih zdaj prodaja posamezno.
Je kompaktna in popolna garsonjera: vhod, en sam prostor z zakonsko posteljo, okroglo mizo in kuhinjsko nišo z indukcijsko ploščo ter kopalnica s tušem in oknom. Strop je obložen z belimi deskami in ima tramove, tla so v videzu lesa. 33 kvadratnih metrov katastrske površine, 29 uporabne.
Vsako stanovanje ima lastno toplotno črpalko zrak-voda iz leta 2023, ki ogreva, hladi in pripravlja toplo vodo: plina v stanovanju ni. Energijski razred E, EPgl,nren 145,72 kWh/m² na leto (izkaznica velja do 22. 2. 2034).
Do stolnice in Trga Marconi sta dve minuti hoje. Pristan ladje za Trst je pet minut stran (vožnja traja približno pol ure), postajališče avtobusa številka 20 štiri minute. Z avtom je Trst oddaljen približno dvajset minut, meja s Slovenijo sedem.
Prodaja zasebnik, zato DDV ni. Po pravilu »prezzo-valore« se davki plačajo od katastrske vrednosti (katastrski dohodek 160,10 €), ne od cene: za prvo nepremičnino skupaj približno 1.100 €, za drugo nepremičnino približno 1.900 €.
3D-ogled je bil posnet oktobra 2025 in prikazuje opremo za turistično oddajanje: katero pohištvo ostane, se dogovorite s prodajalcem. V isti stavbi so naprodaj tudi garsonjera in tri dvosobna stanovanja, eno s strešno teraso: najdete jih nižje na tej strani.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 1100 €
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 7200 €+ DDV
Tlorisi
3D-ogled
V isti stavbi
Druga 4 stanovanja naprodaj v tej stavbi.
Lastnosti
- vicino al mare
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 11 od 18 fotografij: pri 1 le svetlobo in barve, pri 10 so spremembe označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije tega stanovanja so posnetki iz virtualnega 3D-ogleda nepremičnine, skeniranega 23. 10. 2025, in dva posnetka s pametnim telefonom z dne 9. 10. 2025 (pogleda skozi okno). 11 od 18 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield). Na 8 je model odstranil tudi drobne predmete, pripravljene za goste turističnega najema; na preostalih 3 je model popravil samo svetlobo in barve, na dveh od njih pa je bil daljinec ali lonček za zobne ščetke odstranjen z lokalnim, negenerativnim retušem. Odstranjeni so bili: daljinci, role papirnatih brisač s stojali, krožniki in skodelice dobrodošlice s prigrizki, opozorilne nalepke na vratih kuhinjskih omaric, steklenička detergenta v koritu in lončki za zobne ščetke v kopalnici.
Na eni fotografiji dnevnega prostora na TV-omarici ostane daljinec; na dveh fotografijah v ozadju ostaneta majhna rola brisač in krožnik dobrodošlice, na eni od njiju tudi nalepka. Pohištvo in aparati so namenoma ostali, kot so: postelja, miza in stoli, fotelj, sedalna vreča, obešalnik, TV, mikrovalovna pečica, grelnik vode in kavni aparat. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, pulta ali pohištva za njim ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; na treh fotografijah je to stranica mikrovalovne pečice, ki jo je zakrivala rola brisač.
Model je tudi na novo ustvaril karirast vzorec odeje. Drugega nismo spreminjali: mere, višine, okna, vrata, tla, letvičast strop, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita: svetle sledi uporabe na desnih vratih kuhinjske omarice so ostale, kot so. Kjer je model kaj spremenil, je bila vrnjena izvirna fotografija: pogledi v vseh oknih na obeh fotografijah s posteljo in televizorjem ter v okencu tuša, stenska svetilka nad posteljo in kuhinjska pipa. Štirje pogledi skozi okna niso bili obdelani z umetno inteligenco; na pogledu na trg so bili obrazi ljudi za mizami zabrisani.
Zadnje tri fotografije, ki prikazujejo zunanjost stavbe, vhod s trga in stopnišče, so bile popravljene samo glede svetlobe in barv, brez umetne inteligence; obrazi mimoidočih in tabla so zabrisani. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajnem retuširanju fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije vam na željo posredujemo; edino zanesljivo merilo dejanskega stanja nepremičnine ostaja ogled.
Slike po vrsti posega
- 18skupaj v oglasu
- 1le svetloba in barve: brez oznake na fotografiji
- 7tehnična obdelava brez umetne inteligence: brez oznake
- 10AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
