Dvosobno vogalno stanovanje v zadnjem nadstropju

Ref. TSV-PROP-BATTERA-20 · Via Raimondo Battera, Širše središče, Trst

129.000 €

Ref. TSV-PROP-BATTERA-20

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Pogodba: Na prodaj
Površina: 73 m²
Sobe: 2
Spalnice: 1
Kopalnice: 1
Nadstropje: 4
Stanje: Dobro / Vseljivo
Energetski razred: E · 219,41 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 50,27 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: srednja

Opis

Četrto in zadnje nadstropje, vogalno stanovanje: nad vami ni nikogar, okna gledajo na dve strani. Na eni strani skupni vrt, na drugi nizke strehe soseske in, dlje, pristaniška žerjava in zaliv — pogled na morje, ki ga v Ponziani ne pričakujete.

Gre za 73 m² tržne površine (84 m² katastrske, štiri prostori), razporejenih s trdno logiko gradnje ATER iz leta 1939: vhodni hodnik z vzidanimi omarami po celi steni — servisni prostor, ki v dvosobnem stanovanju skoraj vedno manjka — dnevna soba z razgledom na zelenje, prostorna in svetla zakonska spalnica, prava kuhinja z jedilnico, torej soba, kjer jedo štirje, in ne kuhinjski kot. Kopalnica ima okno in prho. Nepremičnino dopolnjuje klet v pritličju.

Stanovanje je vzdrževano in primerno za takojšnjo vselitev: zunanje stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo in PVC, samostojno ogrevanje z delujočo plinsko pečjo — zamenljivo brez zidarskih del z novejšim in učinkovitejšim generatorjem — ter inverter klimatska naprava za gretje/hlajenje z eno notranjo enoto. Kopalnica je že opremljena z oprijemalnimi ročaji. Prodaja se opremljeno.

Skupni vrt ni zgolj okrasna gredica: je travnik z visokimi platanami, pod hišo pa parkirate brez kroženja. Stroški upravljanja stavbe znašajo 50 € na mesec, »all in« uprave ATER: znesek, ki ga v Trstu redko vidite.

Eno je treba povedati takoj, ker je ključ do cene: stavba nima dvigala, stanovanje pa je v četrtem nadstropju. To je razlog, zakaj je 73 m² v dobrem stanju, s to lego, to svetlobo in tem zelenjem, na voljo za 129.000 €, torej 1.767 € za kvadratni meter. Kdor rad hodi po stopnicah, tu kupi prostor po ceni, ki je v centru ni.

Območje Ponziana–Chiarbola, nekaj korakov od otroške bolnišnice Burlo Garofolo in postajališč javnega prevoza. Topla voda iz električnega bojlerja. Energetski razred E, EPgl,nren 219,41 kWh/m² na leto (energetska izkaznica velja do 1. 7. 2036).

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 1100 €

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 5160 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja

≈ 600 €/leto

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 202 €/leto

Stanovalci

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Lastnosti

Klet
Brez dvigala
Zadnje nadstropje
Okna na dve strani
Pogled na morje
Pogled na zelenje
Opremljeno
Klimatska naprava
Stanovanjska soseska
Mirna lega

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 19 od 20 fotografij: pri 5 le svetlobo in barve, pri 14 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi sta 2 simulaciji. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom, v stanovanju in na skupnem vrtu. 19 od 20 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); dvajseta, razgled skozi okno na skupni vrt, je bila popravljena le glede svetlobe in barv, z običajnim programom za obdelavo fotografij. Od teh 19 jih je bilo pet obdelanih le glede svetlobe in barv (oba razgleda na pristanišče in zaliv, prha, stavba z vrta in fasada), štirinajst pa tudi zato, da so bili odstranjeni osebni predmeti in premično pohištvo, ki so zapolnjevali prostore. Odstranjeno je bilo: preproge; slike, grafike in okrasni krožniki na stenah; okraski in predmeti na pohištvu, na policah in v vitrinah; blazine, odeje, prtički, prti in brisače; namizne in stoječe svetilke; naslanjač, televizor, stenska ura, dve stenski polici, mala pečica, likalna deska in stolček; v kuhinji pripomočki, krpe in predmeti na delovnem pultu; v kopalnici obešalnik, krtača, WC-ščetka, krpa, stekleničke in kovinska obloga na stopnici; na vrtu stojalo za rože z lončki.

Postelje so pregrnjene z belim perilom, pokrov straniščne školjke je spuščen, na eni fotografiji dnevne sobe pa je model zaprl okno, ki je bilo na posnetku odprto. Namenoma so ostali veliki kosi pohištva (stenska omara, kavč, garderobne omare, predalniki), stropne svetilke, zavese, gospodinjski aparati, plinska peč in klimatska naprava; na nekaterih fotografijah so ostali tudi predmeti, ki jih model ni odstranil, na primer svetilka, nekaj slik in nekaj blazin. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno dopolnil — tako naslonjalo kavča, kjer so bile blazine, in ploščo jedilne mize, ki jo je na posnetku pokrival prt.

Na treh mestih je model naredil več, kot je bilo zahtevano, in to navajamo: na eni fotografiji spalnice je odstranil električno vtičnico in narisal lesen posteljni okvir in vzglavje, ki se na izvirni fotografiji ne vidita; v kopalnici je namesto kovinske obloge narisal stopnico, obloženo s ploščicami; na fotografiji fasade je poravnal navpičnice. Drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita — visoka, nepokošena trata skupnega vrta, drobne razpoke in kabli na fasadi ter sledovi na kopalniških ploščicah so ostali takšni, kot so. Razgleda na pristanišče in zaliv ustrezata posnetku.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; za dejansko stanje nepremičnine ostaja edino merilo ogled.