
Via Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park
Ref. TSV-PROP-0851 · Via Giulia, Širše središče, Trst
300.000 €
Via Giulia — prenovljeno dvosobno stanovanje s pogledom na mestni park
Ref. TSV-PROP-0851
3D-ogled
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 60 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 3
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Energetski razred
- Energetska izkaznica po dokončanju del
Opis
Naprodaj v Trstu, v širšem središču: dvosobno stanovanje s površino približno 60\u00a0m² v 3. nadstropju z dvigalom, v meščanski palači v via Giulia, nasproti javnega vrta »Muzio de Tommasini« in njegovega otroškega igrišča. Nedavno prenovljeno, v stanju kot novo: prodaja se v celoti opremljeno in pripravljeno za vselitev.
Razporeditev je funkcionalna: vhod z varnostnimi vrati, hodnik z vgradno omaro in skritim pralnim kotičkom, kopalnica z oknom in tušem v nivoju tal (walk-in), obloženim z belim marmorjem, dnevna soba s kuhinjskim kotom, obrnjena proti parku, ter zakonska spalnica z garderobno sobo. Nova okna dobro dušijo hrup dnevnega prometa; napeljave dopolnjujeta samostojno plinsko ogrevanje in kanalska klimatizacija.
Pred oddajo ponudbe je dobro vedeti: energetska izkaznica bo izdana ob zaključku postopka. Površina približno 60\u00a0m² je okvirna.
Zaradi dobrih povezav z javnim prevozom je stanovanje primerno tudi kot naložba za kratkoročni ali začasni najem. Cena: 300.000\u00a0€.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 12.000 €+ DDV
Letni stroški lastništva
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Taksa za odpadke · TARI
≈ 191 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Lastnosti
- Ob parku
- Pogled na zelenje
- Kot novo
- Prenovljeno
- Opremljeno
- Dvigalo
- Klimatska naprava
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 36 od 36 fotografij: pri 6 le svetlobo in barve, pri 30 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi je 30 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Ta oglas ima 36 fotografij: 10 posnetkov stavbe in parka nasproti, narejenih z dronom, ter 26 posnetkov notranjosti, skupnih prostorov in razgleda z oken; nekateri so bili posneti, ko so dela še potekala. Vseh 36 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield): 6, od tega 3 posnetki z dronom in 3 posnetki notranjosti, samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; preostalih 30 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Na 7 posnetkih z dronom je model sliko ustvaril na novo: na 6 je spremenil sence, kot da bi bil drug čas dneva; krošnje dreves je na novo narisal ali jih naredil bolj rumene, na novo je narisal avtomobile, skuterje, mimoidoče in postave na poteh, ki niso tisti s posnetka; na enem je odstranil skuter; na 2 je kamen fasade posvetlil proti krem barvi, na novo pa je narisal kipe na balkonu in okrasje, ki niso enaki resničnim.
Na 19 posnetkih notranjosti, skupnih prostorov in razgleda je model poravnal širokokotni posnetek, razširil kader ali rekonstruiral njegove robove: tisto, kar je ob robovih, s tega mesta ni bilo fotografirano, rekonstruiral ga je model, na več fotografijah pa gre za cele dele prostorov: kuhinjo, vidno skozi vrata ali prehod, napo in kuhalno ploščo, jedilnico z oknom in svetilko, dele kopalnice s klimatsko napravo in ogledalom, vrata, podboje, stene, zaveso, lesen pas, robove okna in kavča, rob postelje in vzglavja, okno z lokom ter stene in stopnišče okrog jaška dvigala. Na enem od njih zorni kot ni bil fotografiran: iz poševnega posnetka je model ustvaril čelni pogled. Na 2 razgledih z oken je na novo narisal nebo, okenski okvir, del ulice, obliko dreves in eno stavbo.
Na fotografijah kopalnice ostajata dve napaki modela: navpičen zlat profil sredi tuša in bela loputa pod črno ploščo, ki ne obstajata. Na 4 posnetkih, narejenih med deli, je model odstranil plastične folije, orodje, stekleno ploščo in prislonjene obrobne letve ter prikazal dokončane podboje, prag, vrata in prehode, ki so bili na posnetkih surovi; na enem od teh je podboj prehoda surov tudi v resnici, z vidnim lesom, ki ga je treba še dokončati. Na eni fotografiji je bil odstranjen tudi kabel svetilke.
Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. V primerjavi z izhodiščnimi posnetki so v sredini slik pohištvo, sanitarna oprema, obloge, ogledala, omare, okna, protivlomna vrata in marmorna tla takšni, kot so bili fotografirani, prav tako stavba, ulice in park na posnetkih z dronom. Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.
Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Slike po vrsti posega
- 36skupaj v oglasu
- 6le svetloba in barve: brez oznake na fotografiji
- 30AI · simulacijadodani ali rekonstruirani elementi: simulacije
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.




