
San Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto
Ref. TSV-PROP-ASILO · Via dell'Asilo, Mestno središče, Trst
325.000 €
San Giusto — dvosobno stanovanje z zasebno teraso in pogledom na mesto
Ref. TSV-PROP-ASILO
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 87 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- Pritličje
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Energetski razred
- G · 327,4 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 15,73 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Opis
Pritlično stanovanje v ulici Via dell'Asilo na griču Sv. Justa (San Giusto), v starem mestnem jedru Trsta. Nepremičnina je prenovljena in v odličnem stanju, klimatizirana in z novimi napeljavami iz leta 2023: samostojno plinsko ogrevanje s kondenzacijskim kotlom in klimatizacija s toplotno črpalko.
Iz dnevnega prostora z odprto kuhinjo stopite neposredno na teraso v lasti: približno dvajset kvadratnih metrov, odmaknjenih od pogledov, obrnjenih proti mestnim streham, med katerimi se v ozkem izseku pokaže morje. Stanovanje dopolnjujejo zakonska spalnica, velika kopalnica z oknom in shramba s pralnico.
Katastrska površina 87\u00a0m² (79\u00a0m² brez nepokritih površin), poleg terase. Katastrska kategorija A/3, energetski razred G. Prodaja se delno opremljeno. Za avto je na voljo Park San Giusto: garaže in parkirna mesta se kupijo ločeno, zgornji izhod za pešce – tako imenovani »Ascensore di San Giusto« – pa pride na plano le nekaj metrov od vhodnih vrat.
Cena 325.000\u00a0€. Ocenjeni letni znesek ILIA 901\u00a0€, ocenjeni letni znesek TARI 215\u00a0€.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 13.000 €+ DDV
Letni stroški lastništva
Stroški upravljanja
≈ 0 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA
Oproščeno (glavno prebivališče)
Taksa za odpadke · TARI
≈ 215 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Kaj pravijo dokumenti
Tloris navaja povprečno višino 2,35 metra, kar je pod 2,50 metra, ki jih deželni zakon zahteva za bivalne prostore: to je treba preveriti v gradbenem dovoljenju.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Lastnosti
- Terasa
- Pogled na mesto
- Panoramski razgled
- Klimatska naprava
- Prenovljeno
- Staro mestno jedro
- Na griču
- Delno opremljeno
- Pritličje
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 25 od 25 fotografij: pri 11 le svetlobo in barve, pri 14 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi je 9 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
25 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij notranjosti in terase; na dveh posnetkih je del slike prekrival madež. Vseh 25 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 11 samo zaradi svetlobe in barv, 5 za odstranitev predmetov, 9 pa je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Odstranjeni so bili osebni in vsakdanji predmeti: krožnik s sadjem, daljinski upravljalniki, knjige, drobni predmeti na pohištvu in na kuhalni plošči, kavna ročka, grelnik vode, stoječa svetilka, slika, obešena med oknom in balkonskimi vrati, na dveh fotografijah pa slika, naslonjena na tla, in košarice s stekleničkami na okenski polici v kopalnici, torba, del brisač v niši, uteži in drog.
Na simulacijah je model dodal ali spremenil stvari, ki jih v resnici ni ali so drugačne: na 3 zunanjih fotografijah je nebo na novo narisano z drugačnimi oblaki kot na posnetku, na eni z oblaki ob sončnem zahodu; bel cvet med listi rastline; ptica na ohišju tende; v kopalnici pletena košara z brisačami namesto košarice, steklene posode v niši in zvite brisače na omarici; v kuhinji lonček bazilike, steklenica olja in vrč; na nočnih omaricah je dozirnik za milo postal steklenica iz rjavega stekla, svetla knjiga pa knjiga v usnjeni vezavi; vaza v niši ima okras, ki ga je narisal model. Kjer so imeli posnetki madež, je model na novo narisal okno ter rekonstruiral deblo in krošnjo drevesa. Na eni fotografiji kuhinje je izravnal tudi širokokotni posnetek in na zgornje omarice dodal sončno svetlobo.
Model je spremenil tudi dva fiksna dela: lesena vrata na koncu hodnika so prikazana temno siva, v kopalnici pa manjka bela ploščica na temni oblogi, ki je v resnici prisotna. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model je to rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. V primerjavi s posnetki so, razen teh sprememb, pohištvo, postelje, kuhinja, sanitarna oprema, obloge, vrata, okna, niše, tla, terasa, ograja in razgled takšni, kot so bili fotografirani; na 11 fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, ni bilo nič dodano ali odstranjeno.
Tudi kjer je spremenil le svetlobo, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Slike po vrsti posega
- 25skupaj v oglasu
- 11le svetloba in barve: brez oznake na fotografiji
- 5AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
- 9AI · simulacijadodani ali rekonstruirani elementi: simulacije
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.




