Via Roma — 114 m² v palači iz leta 1830, predano kot novo

Ref. TSV-PROP-ROMA23-SUB7 · Via Roma, Mestno središče, Trst

295.000 €

3D-ogled

Ref. TSV-PROP-ROMA23-SUB7

3D-ogled

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Pogodba: Na prodaj
Površina: 114 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 1
Nadstropje: 2
Stanje: Potrebno prenove
Energetski razred: Energetska izkaznica po dokončanju del

Opis

Drugo nadstropje palače iz leta 1830 na ulici Via Roma, v središču Trsta. 114 m² po katastru, stavba v dobrem vzdrževalnem stanju, brez dvigala, enota popolnoma samostojna.

STANOVANJE

Značilna zasnova tržaške gradnje iz 19. stoletja: dve sobi s pogledom na ulico, parket v ribji kosti in višina 3,20 m; osrednji hodnik; kopalnica; prostorna kuhinja z jedilnico velikega volumna (3,31 m) z vidnim stropom z lesenimi tramovi; tretja soba na zadnji strani, proti notranjemu dvorišču (2,93 m). Loki nad okni so originalne zidane poglobitve, ne grafični dodatek.

Kako se tu živi: dnevna soba, dve spalnici, kuhinja z jedilnico, kopalnica.

KAJ JE PREDANO

Stanovanje bo predano v stanju kot ob prvem vselitvi. Naročilo za prenovo je že zaupano arhitekturnemu studiu Metroarea in obsega obnovo tlakov in talnih letvic, novo kopalnico, pregled napeljav, prebarvane radiatorje, celovito kitanje in pleskanje. Dela so predvidena za jesen, predaja do konca leta.

Kupec si torej lahko ogleda nepremičnino v današnjem stanju in se nato usede s studiem Metroarea, da se dogovori o personalizaciji zaključnih del, še preden pomisli na celovito prenovo, ki bi stanovanje pripeljala na raven rendiranj.

Primerno tako za naložbeni namen kot za prvo stanovanje.

Katastrski podatki: Trst, urbanistična sekcija V, list 11, parcela 643/1, podštevilka 7 — kat. A/3, razred 3, 4,5 prostora, katastrski donos (rendita catastale) 476,43 €. Enota je bila do leta 2012 vpisana kot pisarna, nato vrnjena k stanovanjski namembnosti.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 11.800 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 238 €/leto

Stanovalci

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Lastnosti

Zgodovinska stavba
Staro mestno jedro
Blizu središča
Brez dvigala
Okna na dve strani
Neopremljeno

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Simulacije, ustvarjene z umetno inteligenco in označene na fotografiji: 10 od 10 fotografij. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

10 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij, posnetih s pametnim telefonom v stanovanju, kakršno je danes, opremljeno in naseljeno. Vseh 10 je bilo spremenjenih z generativnim modelom za slike in so simulacije: na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». Galerija za vsak prostor izmenjuje dve različici.

Pet slik prikazuje stanovanje brez pohištva: štiri stanje ob predaji po delih, ne današnjega, ena pa kopalnico, kakršna je danes. Odstranjeni so bili kavči, mize in stoli, knjižna polica in drugo pohištvo, preproge, slike, zavese, kabelska svetila na stropu dnevne sobe ter v kopalnici stekleničke, polica, stolček in drobni predmeti. Model pa je spremenil tudi dele stanovanja, kar tudi povemo: vrata, podboji in velika vrata omar v vhodu, danes siva, so prikazana bela; v kuhinji so izginili tudi zidani kuhinjski pult s kuhališčem, napa in hladilnik, ki v resnici so; fotografija današnje kopalnice z rdečimi ploščicami ima širši in bolj čelni izrez, ki ga je rekonstruiral model, s tlemi in sanitarno opremo v celoti, ki ju posnetek ne prikazuje.

Drugih pet je virtualna oprema in projektni predlog: v istih prostorih je model dodal kavče, naslanjače, klubske mizice, preproge, svetila, slike, ogledala, konzolo, TV-omarice s televizorjem, zavese, reflektorje, okrasne predmete in rastline; v kuhinji celotno kuhinjo s spodnjimi in visokimi omarami, delovnim pultom, koritom in dvema vgradnima pečicama ter mizo z barskimi stoli; za vhodnimi vrati mizo z barskimi stoli, cvetje in sadje; v kopalnici projektno prenovo z oblogo in tlemi iz svetle in sive keramike namesto rdečih ploščic, omarico z nadpultnim umivalnikom in okroglim osvetljenim ogledalom. Tega pohištva in teh zaključnih del ni. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, na verjeten način.

V primerjavi z izhodiščnimi fotografijami so resnični: okna, parket, stene, tramovi, višine in viseča svetila v kuhinji; v kopalnici umivalnik, ogledalo, ploščice in radiator v današnji različici ter sanitarna oprema, radiator in položaj napeljav v projektni različici. Današnje stanje, opremljeno in naseljeno, je vidno v 3D-ogledu. Izhodiščne fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.