TriesteImmobiliare
Prenovljeno 3-sobno, zadnje nadstr., pogled na morje, Via Romanin 13, Sveti Vid (San Vito)
Na prodaj

Prenovljeno 3-sobno, zadnje nadstr., pogled na morje, Via Romanin 13, Sveti Vid (San Vito)

Ref. TSV-PROP-0332 · Via Samuele Romanin, Mestno središče, Trst

330.000 €

3D-ogled

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Stanovanje
Pogodba
Na prodaj
Površina
99 m²
Sobe
3
Spalnice
2
Kopalnice
1
Nadstropje
3
Stanje
Odlično / Prenovljeno
Energetski razred
E · 112,08 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
0,21 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: visoka

Opis

Sveti Vid (San Vito), Via Samuele Romanin 13 – stanovanje v zadnjem (3.) nadstropju starejše manjše stavbe iz leta 1952, v celoti prenovljeno leta 2026. Površina je 99 m², stanovanje ima 3 sobe, od tega 2 spalnici, in 1 sodobno kopalnico s prho walk-in. Posebnost stanovanja so tri majhne terase, vse s pogledom na morje, ki prostorom dodajo zunanjo površino in svetlobo.

Sodobna notranjost: hrastov parket, prenovljena lesena okna z dvojno zasteklitvijo, svetle stene, protivlomna vrata, TV-napeljava. Svetel dnevni del s kuhinjskim kotom. Samostojno plinsko ogrevanje.

K nepremičnini spadata še klet v kletni etaži in pravica do uporabe skupnega vrta. Energetski razred E. Stroški upravljanja stavbe 80 €/mesec.

Treba je opozoriti, da stavba nima dvigala (tri nadstropja peš). Cena 330.000 €. Prodaja s strani podjetja brez DDV: kupec plača davek ob registraciji pogodbe (imposta di registro), izračunan na podlagi katastrske vrednosti in ne kupnine. 3D-ogled Matterport je na voljo na zahtevo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 1708 €

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 13.200 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja

≈ 960 €/leto

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 225 €/leto

Stanovalci
2

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Lastnosti

  • Pogled na morje
  • Zadnje nadstropje
  • Balkon
  • Klet
  • Prenovljeno
  • Brez dvigala
  • Vrt

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 26 od 26 fotografij: pri 3 le svetlobo in barve, pri 23 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi je 21 simulacij. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

26 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij praznega stanovanja, z zaščitnim kartonom na tleh in visečimi žarnicami, ter iz posnetkov razgledov in vhoda od zunaj. Vseh 26 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike s platforme Higgsfield: 3 samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 2 za odstranitev predmetov; preostalih 21 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija». 4 so simulacije opreme prostorov, ki so v resnici prazni: v eni spalnici so bili dodani zakonska postelja, nočna omarica in predalnik s svetilkama, rastlina, knjige, tri slike, nahrbtnik, čevlji in mačka, spremenjena pa je bila tudi barva sten; v drugi sobi enojna postelja, nočna omarica, knjižna omara s knjigami, igračami in globusom, sedalna vreča, žoga, police z modeli in slikami, plakat, preproga in košara; v dnevni sobi kotna sedežna garnitura, klubska mizica, ločna stoječa svetilka, predmeti v niši, velika rastlina in kuhinja z visečimi elementi, policami, polotokom in barskimi stoli, ki jo druga simulacija prikazuje od blizu z delovnim pultom, aparati in živili. Kuhinje v resnici ni: na zeleni steni so samo priključki za vodo in elektriko.

Na 6 posnetkih notranjosti je model dvignil rolete in zavese ali odstranil spuščena plisirana senčila, in tisto, kar se vidi za njimi, nebo, oblaki, gore, mesto in griči, je izmišljeno. Na 3 je narisal elemente, ki jih ni: spuščen strop s posredno osvetlitvijo in reflektorji, kjer je strop raven; obrobo, ki je v resnici ni; svetlobni trak na vrhu stene tuša. Na 8 zunanjih posnetkih, 7 razgledih in vhodu: na 7 je model razširil kader in ob robovih rekonstruiral stavbe, strehe, drevesa, zvonik, pristanišče in hiše; na novo je narisal razgled, pristaniške žerjave, oddaljeno obalo in sušilnike za perilo; na 3 je dodal oblake na nebo, ki je na posnetku jasno; na enem je odstranil vogal sosednje stavbe; pri vhodu si je izmislil kamniti zid z ograjo, del stebra, ki ni bil v kadru, in bršljan.

V notranjosti so bili odstranjeni zaščitni karton na tleh, lestev, predmeti v nišah in na okenskih policah, žarnice, ki visijo s stropa, steklenička, odsevi na steklu in na eni fotografiji nekateri priključki napeljav na zeleni steni, ki v resnici obstajajo. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno. Model je izbrisal tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: madeže na stenah, na 3 fotografijah, in sledi ob vznožju zidu.

Na 6 fotografijah je bil kader tudi poravnan, na eni z robovi, ki jih je dopolnil model. V primerjavi z izhodiščnimi posnetki so okna, balkonska vrata, radiatorji, tla in, razen navedenega, stene in priključki takšni, kot so bili fotografirani. Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.

Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Slike po vrsti posega

  • 26skupaj v oglasu
  • 3le svetloba in barve: brez oznake na fotografiji
  • 2AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
  • 21AI · simulacijadodani ali rekonstruirani elementi: simulacije
Kako uporabljamo umetno inteligenco ↗

Pošljite povpraševanje

Rezervacija ogleda

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Podobne nepremičnine