Dvosobno stanovanje z zastekljeno verando in odprtim razgledom

Ref. TSV-PROP-ISTRIA-116 · Strada Vecchia dell'Istria, Širše središče, Trst

215.000 €

3D-ogled

Ref. TSV-PROP-ISTRIA-116

3D-ogled

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Pogodba: Na prodaj
Površina: 81 m²
Sobe: 2
Spalnice: 1
Kopalnice: 1
Nadstropje: 6
Stanje: Dobro / Vseljivo
Energetski razred: E · 89,3 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 0,58 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: nizka

Opis

Šesto nadstropje, 81 m² po katastru in zastekljena veranda, ki gleda na vzpetine za mestom: od tod je to stanovanje najbolje predstaviti.

Vstopi se skozi varnostna vrata v predprostor, opremljen z vgradno omaro in garderobo, ob katerem je res prostorna shramba — prostor, ki v dvosobnem stanovanju skoraj vedno manjka. Dnevna soba je prostorna in se odpira na verando: zastekljena in uporabna v vseh letnih časih, se uporablja kot podaljšek dnevne sobe, in prav tam na koncu preživite največ časa. Kuhinja je ločena in ima svoje okno. Spalnica ima parket, po meri izdelano omaro čez celo steno in izhod na balkon. Kopalnica brez okna je velika in opremljena s tuš kabino z večfunkcijskim panelom.

Lega vzhod-jugovzhod in notranja višina 2,80 metra: svetloba zjutraj in vse do zgodnjega popoldneva.

Večstanovanjska stavba iz sedemdesetih let je skrbno vzdrževana in nima načrtovanih izrednih vzdrževalnih del. Do nadstropij vodita dve dvigali, ki jima je dodano veliko tovorno dvigalo: v šestem nadstropju je to vrsta opreme, katere vrednost razumete na dan selitve.

Ogrevanje na zemeljski plin. Energetski razred E, EPgl,nren 89,30 kWh/m² na leto. Stroški upravljanja stavbe so navedeni v višini 130 evrov na mesec.

Prodaja se delno opremljeno, v dobrem vzdrževalnem stanju in pripravljeno za bivanje.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 1603 €

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 8600 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja

≈ 1560 €/leto

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 210 €/leto

Stanovalci

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru ima stanovanje dnevno sobo, eno sobo, kuhinjo in kopalnico; zastekljena veranda je pomožni prostor. Danes se veranda vse leto uporablja kot podaljšek dnevne sobe. Za strokovnjaka ostaja veranda: ne šteje kot soba.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Lastnosti

Balkon
Dvigalo
Panoramski razgled
Stanovanjska soseska
Delno opremljeno

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 23 od 26 fotografij: pri 10 le svetlobo in barve, pri 13 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi je 1 simulacija. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Ta oglas ima 26 fotografij: to so posnetki stanovanja, razgledov iz njega in skupnih prostorov stavbe. 23 jih je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); preostale 3 niso bile obdelane z umetno inteligenco. Od 23 jih je bilo 10 obdelanih samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja. Na 6 je model pri popravljanju svetlobe in barv stene posvetlil skoraj do bele: v resnici so toplo rumene, kot kažejo druge fotografije v oglasu; na teh 6 ni odstranil ali dodal nobenega predmeta.

Na drugih 6 so bili odstranjeni predmeti: v kopalnici podajalnik mila, steklenice, razpršilo, milo, brisače (tudi v odsevu ogledala) in držalo za WC-ščetko; v kuhinji goba v pomivalnem koritu; na steni stikalo in vtičnica, ki v resnici obstajata, na isti fotografiji pa je bil okvir odprtine pobeljen; s steklenih vrat vhoda v stavbo napis »naprodaj« in nalepka. Zadnja je simulacija in na spletni strani nosi oznako «AI · simulacija»: za lokom je model narisal knjižno polico, polno knjig, kjer je v resnici stena. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.

V primerjavi z izhodiščnimi posnetki razen navedenega ni bil odstranjen ali dodan noben predmet. Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij.

Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.