Dvosobno stanovanje s strešno teraso in pogledom na zaliv, Milje
Ref. TSV-PROP-0181 · Largo Amulia, MUGGIA, Milje
300.000 €
Dvosobno stanovanje s strešno teraso in pogledom na zaliv, Milje
Ref. TSV-PROP-0181
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Appartamento
- Pogodba
- Na prodaj
- Površina
- 63 m²
- Sobe
- 2
- Spalnice
- 1
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 3
- Stanje
- Ottimo / Ristrutturato
Opis
Tretje nadstropje z dvigalom, nad njim pa v četrtem zasebna terasa s približno 35 kvadratnimi metri na strehi stavbe. Od tam se pogled odpira na vse strani: pristanišče z jadrnicami in Trst onkraj zaliva, grad na griču, zvonik stolnice in strehe starega mestnega jedra, Mandrač in trg od zgoraj.
Gre za stavbo ob malem pristanišču v Miljah, pod katere lokom vozijo avtomobili: Vrata Amulia, stara mestna vrata, so prizidana k njenemu boku. Na eni strani je Largo Amulia, trg s sladoledarno Jimmy, na drugi pristanišče z jadrnicami in onkraj zaliva Trst. Stavba je bila v celoti prenovljena in opremljena z dvigalom, dela so bila končana leta 2023, stanovanja pa so od takrat oddajali turistom. Lastnik, zasebnik, jih zdaj prodaja posamezno.
Iz vhoda pridete v dnevni del: dnevno sobo z raztegljivim kavčem, jedilno mizo in kuhinjsko nišo z indukcijsko ploščo. Zakonska spalnica je nekoliko nižje, z ograjo; kopalnica ima tuš. Na teraso vodi notranje leseno stopnišče z izmeničnimi stopnicami, strmo in ozko, ki se konča pri zastekljeni loputi. Iz oken stanovanja se morje ne vidi: vidi se s terase. 63 kvadratnih metrov katastrske površine, 42 uporabne, poleg tega terasa.
Vsako stanovanje ima lastno toplotno črpalko zrak-voda iz leta 2023, ki ogreva, hladi in pripravlja toplo vodo: plina v stanovanju ni. Energijski razred D, EPgl,nren 149,94 kWh/m² na leto (izkaznica velja do 22. 2. 2034).
Do stolnice in Trga Marconi sta dve minuti hoje. Pristan ladje za Trst je pet minut stran (vožnja traja približno pol ure), postajališče avtobusa številka 20 štiri minute. Z avtom je Trst oddaljen približno dvajset minut, meja s Slovenijo sedem.
Prodaja zasebnik, zato DDV ni. Po pravilu »prezzo-valore« se davki plačajo od katastrske vrednosti (katastrski dohodek 280,18 €), ne od cene: za prvo nepremičnino skupaj približno 1.100 €, za drugo nepremičnino približno 3.300 €.
3D-ogled je bil posnet oktobra 2025 in prikazuje opremo za turistično oddajanje: katero pohištvo ostane, se dogovorite s prodajalcem. V isti stavbi so naprodaj tudi dve garsonjeri in dve dvosobni stanovanji: najdete jih nižje na tej strani.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
Davki – glavno prebivališče (prima casa)
≈ 1100 €
Provizija TriesteImmobiliare
≈ 12.000 €+ DDV
Tlorisi
3D-ogled
V isti stavbi
Druga 4 stanovanja naprodaj v tej stavbi.
Lastnosti
- vicino al mare
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 10 od 24 fotografij, spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so večinoma posnetki iz virtualnega 3D-ogleda stanovanja, skeniranega 23. 10. 2025, deloma pa fotografije, posnete s pametnim telefonom oktobra 2025. 10 od 24 objavljenih fotografij je bilo urejenih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), z enim samim namenom: odstraniti predmete, pripravljene za goste turističnega najema, in predmete vsakdanje rabe. Odstranjeni so bili: brisače, zložene na posteljah in obešene na tušu, daljinci, zloženke in listi, mali gospodinjski aparati na kuhinjskem pultu (kavni aparat, grelnik vode), papirnate brisače in toaletni papir, kopalniški izdelki (milo, razpršilo, gel za prhanje), koš, nalepka z oznako gasilnika, skodelice in embalaža; na eni fotografiji kopalnice je bil odstranjen odsev kamere v ogledalu, na drugi pa senca fotografa na steni tuša. Namerno je ostalo vse pohištvo in vsa svetila, raztegljivi kavč, raztegnjen, kot je bil ob skeniranju, televizor, mikrovalovna pečica in preproge.
Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, pulta, ogledala ali mozaika za njim ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral. Na nekaterih fotografijah je model odstranil ali spremenil tudi fiksne elemente (v kopalnici vtičnico s kablom radiatorja za brisače, revizijsko ploščico, stojalo za toaletni papir in profil tuš kabine; v kuhinji mikrovalovno pečico; na enem oknu razgled in zaveso): na teh mestih smo vrnili izvirno fotografijo. Zgornja ploskev mikrovalovne pečice, ki jo na izvirni fotografiji pokrivata krožnik in skodelica, je rekonstruirana.
Ničesar drugega nismo spreminjali: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so na fotografijah, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita; notranje stopnice do terase ostajajo strme, z izmeničnimi stopnicami, kot je vidno. Fotografij terase, razgledov, vhoda in hodnika umetna inteligenca ni spreminjala: le svetlobo in barve, obraze mimoidočih na trgu pa smo zabrisali. Zadnje tri fotografije, ki prikazujejo zunanjost stavbe, vhod s trga in stopnišče, so bile popravljene samo glede svetlobe in barv, brez umetne inteligence; obrazi mimoidočih in tabla so zabrisani.
Svetloba in barve so popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, neurejene fotografije so Vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Slike po vrsti posega
- 24skupaj v oglasu
- 14tehnična obdelava brez umetne inteligence: brez oznake
- 10AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
Pošljite povpraševanje
Rezervacija ogleda
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
