
Studio am Hafen von Muggia mit Blick auf Triest
Ref. TSV-PROP-0185 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia
190.000 €
Studio am Hafen von Muggia mit Blick auf Triest
Ref. TSV-PROP-0185
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Appartamento
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 48 m²
- Zimmer
- 1
- Bäder
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Ottimo / Ristrutturato
- Immobilientyp
- Intera proprietà
Beschreibung
Erster Stock mit Aufzug, auf der Seite des Hauses, die zum Hafen blickt. Aus den Fenstern sieht man über eine große Platane und den kleinen Platz hinweg die vertäuten Segelboote und auf der anderen Seite der Bucht Triest mit seinen Hügeln.
Es ist das Haus am kleinen Hafen von Muggia, unter dessen Bogen die Autos hindurchfahren: Die Porta Amulia, das alte Stadttor, schließt direkt an das Gebäude an. Auf der einen Seite liegt der Largo Amulia, der kleine Platz mit der Eisdiele Jimmy, auf der anderen der Hafen mit den Segelbooten und jenseits der Bucht Triest. Das Haus wurde von Grund auf saniert und mit einem Aufzug ausgestattet, die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen; seitdem wurden die Wohnungen an Feriengäste vermietet. Heute verkauft der Eigentümer, eine Privatperson, sie einzeln.
Die Wohnung ist ein Studio: ein einziger langgestreckter Raum mit der Küchenzeile beim Eingang, dem Esstisch, der Sofaecke und am Ende, in einer leicht zurückversetzten, aber offenen Nische, dem Doppelbett. Das Bad mit Vorraum hat eine Dusche und ein Fenster. Die Decke ist weiß verschalt, mit sichtbaren Eisenträgern, die Böden in Holzoptik. 48 Quadratmeter Katasterfläche, 33 Nutzfläche.
Jede Wohnung hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 für Heizung, Kühlung und Warmwasser: Gas gibt es im Haus nicht. Energieklasse D, EPgl,nren 125,99 kWh/m² pro Jahr (Ausweis gültig bis 22.02.2034).
Der Dom und die Piazza Marconi sind zwei Gehminuten entfernt. Die Anlegestelle des Motorschiffs nach Triest erreicht man in fünf Minuten (die Überfahrt dauert etwa eine halbe Stunde), die Haltestelle der Buslinie 20 in vier. Mit dem Auto ist Triest rund zwanzig Minuten entfernt, die slowenische Grenze sieben.
Es verkauft eine Privatperson: keine Mehrwertsteuer. Nach der Regel «prezzo-valore» werden die Erwerbssteuern auf den Katasterwert (Katasterertrag 200,13 €) berechnet, nicht auf den Preis: als Hauptwohnsitz insgesamt etwa 1.100 €, als Zweitwohnung etwa 2.400 €.
Die 3D-Tour wurde im Oktober 2025 aufgenommen und zeigt die Einrichtung der Ferienvermietung: Welche Möbel bleiben, wird mit dem Verkäufer vereinbart. Im selben Haus stehen außerdem ein Studio und drei Zweizimmerwohnungen, eine davon mit Dachterrasse, zum Verkauf: Sie finden sie weiter unten auf dieser Seite.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
Steuern Erstwohnsitz
≈ 1.100 €
TriesteImmobiliare-Provision
≈ 7.600 €+ MwSt.
Grundrisse
3D-Tour
Im selben Haus
Die anderen 4 Wohnungen, die in diesem Haus zum Verkauf stehen.
Merkmale
- vicino al mare
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
9 von 18 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieser Anzeige sind teils Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, aufgenommen am 23.10.2025, teils Smartphone-Aufnahmen vom Oktober 2025. Alle wurden in Licht und Farbe korrigiert wie bei einer gewöhnlichen Bildbearbeitung. Bei 9 der 18 veröffentlichten Fotos wurde zusätzlich ein generatives Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) eingesetzt, zu einem einzigen Zweck: einige Gegenstände zu entfernen, die für die Gäste bereitlagen, als die Wohnung an Feriengäste vermietet wurde.
Bei diesen Fotos wurde aus dem vom Modell erzeugten Bild nur die kleine Fläche übernommen, auf der der entfernte Gegenstand stand (unter 1 % der Bildfläche, bei einem Foto etwa 1,4 %); alles andere ist das Originalfoto. Entfernt wurden: gefaltete Handtücher auf dem Bett, ein Handtuch an der Dusche, Papierkarten auf dem Tisch, Geschirrtücher, eine Fernbedienung, eine Blechdose auf der Fensterbank und der Seifenspender. Bei zwei Bildern aus dem 3D-Rundgang wurde der untere Rand, wo der Scan den Stativabdruck hinterlässt, durch einen einfachen Beschnitt entfernt.
Weiterhin sichtbar sind, weil ihr Entfernen bedeutet hätte, Küche, Bett oder Wand vom Modell neu zeichnen zu lassen: auf einigen Fotos der Teller mit Snacks, Pappbechern und Tassen auf der Mikrowelle, die Küchenrolle, eine Fernbedienung, eine Karte auf dem Tisch, Handtücher auf dem Bett und im Bad ein Behälter neben dem Waschbecken und eine kleine Schachtel auf der Ablage. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der darunter liegende Teil von Arbeitsplatte, Bett, Wand oder Ablage nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; auf zwei Küchenfotos gilt das auch für eine kleine Ecke von Fensterbank und Scheibe hinter der entfernten Dose. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Oberflächen, Geräte mit ihren Aufschriften, Steckdosen, das Feuerlöscher-Schild und die Sanitärobjekte sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der alte Holzrahmen mit abblätternder Farbe um das Fenster beim Sessel ist so gezeigt, wie er ist.
Die Ausblicke aus den Fenstern sind die fotografierten; auf den beiden Hafenansichten wurden Gesichter von Passanten, die Personen auf der Bank, ein Kennzeichen und die Kennungen der Boote unkenntlich gemacht. Die letzten drei Fotos mit der Außenansicht des Hauses, dem Eingang am Platz und dem Treppenhaus wurden nur in Licht und Farben korrigiert, ohne künstliche Intelligenz; Gesichter von Passanten und ein Schild wurden unkenntlich gemacht. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist allein die Besichtigung.
Die Bilder nach Art der Bearbeitung
- 18insgesamt im Inserat
- 9technische Nachbearbeitung ohne KI: ohne Kennzeichnung
- 9AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
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