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Zweizimmerwohnung mit separater Küche am Hafen von Muggia
Zum Verkauf

Zweizimmerwohnung mit separater Küche am Hafen von Muggia

Ref. TSV-PROP-0184 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia

249.000 €

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Merkmale der Immobilie

Typ
Appartamento
Vertrag
Zum Verkauf
Fläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Bäder
1
Etage
1
Zustand
Ottimo / Ristrutturato

Beschreibung

Erster Stock mit Aufzug. Vom Fenster des Essbereichs sieht man aus wenigen Metern die vertäuten Boote und die bunten Häuser rund um den Hafen; das Schlafzimmer blickt ins Grüne der Bäume.

Es ist das Haus am kleinen Hafen von Muggia, unter dessen Bogen die Autos hindurchfahren: Die Porta Amulia, das alte Stadttor, schließt direkt an das Gebäude an. Auf der einen Seite liegt der Largo Amulia, der kleine Platz mit der Eisdiele Jimmy, auf der anderen der Hafen mit den Segelbooten und jenseits der Bucht Triest. Das Haus wurde von Grund auf saniert und mit einem Aufzug ausgestattet, die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen; seitdem wurden die Wohnungen an Feriengäste vermietet. Heute verkauft der Eigentümer, eine Privatperson, sie einzeln.

Vom Eingang erschließt ein Flur die Räume. Die Küche ist ein eigener Raum mit Tür: anthrazitfarbene Möbel, Induktionskochfeld, Dunstabzug. Das Wohnzimmer liegt auf einem zwei Stufen hohen Podest, mit Schlafsofa, Esstisch und dem Fenster auf die Boote. Dazu das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche. Decken mit weißen Balken. 57 Quadratmeter Katasterfläche, 44 Nutzfläche.

Jede Wohnung hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 für Heizung, Kühlung und Warmwasser: Gas gibt es im Haus nicht. Energieklasse D, EPgl,nren 102,22 kWh/m² pro Jahr (Ausweis gültig bis 22.02.2034).

Der Dom und die Piazza Marconi sind zwei Gehminuten entfernt. Die Anlegestelle des Motorschiffs nach Triest erreicht man in fünf Minuten (die Überfahrt dauert etwa eine halbe Stunde), die Haltestelle der Buslinie 20 in vier. Mit dem Auto ist Triest rund zwanzig Minuten entfernt, die slowenische Grenze sieben.

Es verkauft eine Privatperson: keine Mehrwertsteuer. Nach der Regel «prezzo-valore» werden die Erwerbssteuern auf den Katasterwert (Katasterertrag 240,15 €) berechnet, nicht auf den Preis: als Hauptwohnsitz insgesamt etwa 1.100 €, als Zweitwohnung etwa 2.800 €.

Die 3D-Tour wurde im Oktober 2025 aufgenommen und zeigt die Einrichtung der Ferienvermietung: Welche Möbel bleiben, wird mit dem Verkäufer vereinbart. Im selben Haus stehen außerdem zwei Studios und zwei Zweizimmerwohnungen, eine davon mit Dachterrasse, zum Verkauf: Sie finden sie weiter unten auf dieser Seite.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 1.100 €

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 9.960 €+ MwSt.

Grundrisse

3D-Tour

Im selben Haus

Die anderen 4 Wohnungen, die in diesem Haus zum Verkauf stehen.

Merkmale

  • vicino al mare

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

10 von 17 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Mängel wurden sichtbar belassen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieses Inserats sind teils Smartphone-Aufnahmen vom Oktober 2025, teils Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, gescannt am 23.10.2025. 10 der 17 veröffentlichten Fotos enthalten kleine Bereiche, die mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet wurden, und zwar nur zu einem Zweck: die für Feriengäste bereitgelegten Dinge und kleine Gebrauchsgegenstände zu entfernen. Alles andere ist in diesen Fotos das Originalfoto, nur in Licht und Farbe korrigiert: Vom Modell stammen allein die Bereiche, in denen die entfernten Gegenstände standen, zwischen 0,2 % und 7 % des Bildes. Entfernt wurden: Gästehandtücher auf Bett, Schlafsofa und Dusche; Badartikel und -zubehör (Seifenspender, Zahnbürstenhalter, Spraydose, Toilettenpapierrolle, eine kleine Deko-Schachtel); Küchenpapierrollen mit Halter, ein Teller, zwei Tassen, ein Tuch und ein Besen; eine Fernbedienung; der Aufkleber „Feuerlöscher“ an einer Küchentür.

Zwei Gegenstände wurden von Hand, ohne künstliche Intelligenz, entfernt, indem die Fläche daneben kopiert wurde: eine Küchenrolle auf einem Küchenfoto und eine Spraydose im Hintergrund eines Flurfotos. Wo die Rekonstruktion nicht sauber war, sind die Gegenstände geblieben: Handtücher auf einem Bett und auf dem Schlafsofa auf drei Fotos, eine Fernbedienung auf einem Tisch, eine Küchenrolle auf zwei Fotos, ein Ladekabel auf einem Nachttisch sowie eine Toilettenpapierrolle und der Seifenspender im Bad, vom Flur aus gesehen; im Wasserhahn des Waschbeckens spiegelt sich der Seifenspender. Bewusst belassen wurden alle Möbel (Tisch, Stühle, Schlafsofa, Bett, Sessel, ein Kleiderständer), die Lampen, die Fernseher, die Geräte (Kaffeemaschine, Wasserkocher, Mikrowelle) und der Küchenteppich.

Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der dahinter verdeckte Teil von Wand, Arbeitsplatte oder Stoff nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; insbesondere ist der Teil der Duschkabine, der auf allen Aufnahmen von einem Handtuch verdeckt war, rekonstruiert. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die Spuren und Flecken am Putz des Schlafzimmers (unter dem Fenster und an der Wand mit dem Fernseher), der Kratzer neben dem Nachttisch, die Spuren am Pfeiler neben der Tür zum Wohnbereich und die sichtbar verlegten Lampenkabel an Wänden und Decken sind unverändert. Die Ausblicke aus den Fenstern wurden nicht von künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Vier Fotos (eines des Schlafzimmers, eines des Wohnbereichs, Eingang und Flur) wurden nur in Licht und Farbe korrigiert, ohne generative KI. Die letzten drei Fotos mit der Außenansicht des Hauses, dem Eingang am Platz und dem Treppenhaus wurden nur in Licht und Farben korrigiert, ohne künstliche Intelligenz; Gesichter von Passanten und ein Schild wurden unkenntlich gemacht. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert, auf allen Fotos gleich; der Weißabgleich lässt helle Stoffe wie die beige Tagesdecke etwas neutraler erscheinen.

Die unbearbeiteten Originalfotos erhalten Sie auf Anfrage; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Die Bilder nach Art der Bearbeitung

  • 17insgesamt im Inserat
  • 7technische Nachbearbeitung ohne KI: ohne Kennzeichnung
  • 10AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
  • 1Mängel sichtbar belassen
Wie wir KI einsetzen ↗

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