Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

TriesteVillas srl · Via Milano 5, 34132 Trieste (TS), Italia · C.F./P.IVA 01235580329 · Email info@triesteimmobiliare.com · PEC milou@pec.emailc.it

2. Verarbeitete Daten

Kontaktdaten, die Sie freiwillig über die Formulare angeben (Name, E-Mail, Telefon, ggf. Nachricht und betreffende Immobilie), sowie technische Nutzungsdaten (z. B. IP-Adresse, Browsertyp), die über technisch notwendige Cookies erfasst werden. Wenn Sie dem KI-Assistenten der Website schreiben, auch der Text der Gespräche, die aufgezeichnet werden und von unserem Team nachgelesen werden können.

3. Zwecke und Rechtsgrundlage

Wir verarbeiten die Daten, um Ihre Anfragen zu beantworten und die Beziehung zu verwalten (vorvertragliche Maßnahmen und Ihre Einwilligung) sowie zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten. Die Angabe ist freiwillig, ohne Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage jedoch nicht bearbeiten.

4. Funktion „An einen Freund senden“

Wenn Sie eine Immobilie an eine andere Person weiterempfehlen, bestätigen Sie, deren Einwilligung zum Erhalt der Mitteilung zu haben. Die Adresse des Empfängers wird nur für diese einzelne Empfehlung verwendet.

5. Verarbeitung und Speicherung

Die Daten werden mit elektronischen Mitteln und angemessenen Sicherheitsmaßnahmen verarbeitet und so lange gespeichert, wie es zur Bearbeitung der Anfrage und für gesetzliche Pflichten erforderlich ist; danach werden sie gelöscht oder anonymisiert.

6. Empfänger und Auftragsverarbeiter

Die Daten können von autorisierten Mitarbeitern und von Dienstleistern als Auftragsverarbeiter für die technischen Dienste der Website verarbeitet werden, insbesondere: die Hosting- und Datenbankanbieter des internen Verwaltungssystems der Gruppe (CRM), in dem Anfragen und Kontakte eingehen; Airtable für einige noch nicht in das Verwaltungssystem überführte Funktionen, darunter der geschützte Bereich und die Private Collection; Anthropic für das Modell des KI-Assistenten und für die im Verwaltungssystem eingesetzten KI-Werkzeuge; Vercel für das Hosting der Website; ein E-Mail-Anbieter für den Versand. Die Daten werden nicht verbreitet.

7. Übermittlung außerhalb der EU

Einige Dienstleister können Daten außerhalb der Europäischen Union verarbeiten; in diesem Fall erfolgt die Übermittlung auf Grundlage geeigneter Garantien (z. B. Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission).

8. Ihre Rechte

Sie können jederzeit die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Widerspruch und Datenübertragbarkeit ausüben sowie Ihre Einwilligung widerrufen, indem Sie an info@triesteimmobiliare.com schreiben. Zudem haben Sie das Recht, Beschwerde bei der italienischen Datenschutzbehörde einzulegen.

9. Cookies

Die Website verwendet technisch notwendige Cookies und, nur mit Ihrer Einwilligung, Statistik-Cookies von Google Analytics 4 (Google Ireland Ltd), um die Nutzung der Website zu verstehen. Das Google-Tag lädt bei jedem Besuch im Einwilligungsmodus (Consent Mode v2), mit abgelehnter Speicherung für Statistiken: Bis zu Ihrer Entscheidung setzt es kein Statistik-Cookie, kann Google aber Signale ohne Cookies und ohne Kennungen senden, die Google für zusammengefasste Schätzungen nutzt. Sie können Ihre Wahl jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen“ am Ende jeder Seite ändern. Keine Werbung, kein Profiling. Dienste Dritter (z. B. Karten, Videos) können eigene Cookies setzen, wenn Sie deren Inhalte aktivieren. Das technische Cookie „contatore_no“ (12 Monate) wird nur gesetzt, wenn Sie verlangen, in der Besuchsstatistik nicht gezählt zu werden, und speichert diese Entscheidung.

10. Besuchsstatistik ohne Cookies

Um zu wissen, wie viele Menschen unsere Websites besuchen und welche Seiten sie lesen, zählen wir die besuchten Seiten selbst – ohne Cookies und ohne Ihre Einwilligung zu benötigen. Für jede Seite erfassen wir nur den Tag, die Seitenadresse (ohne Parameter), das Land, den Gerätetyp (Computer, Telefon oder Tablet), ob es die erste geöffnete Seite oder ein Wechsel innerhalb der Website ist, die Sprache der Seite und, wenn Sie von einer anderen Website kommen, deren Domain und die Art der Herkunft (zum Beispiel eine Suchmaschine oder eine E-Mail). Eine Seite zählen wir nur, wenn es ein Zeichen gibt, dass ein Mensch sie ansieht: eine erste Geste (Tippen oder Klicken, die Maus bewegen, eine Taste drücken, die Seite scrollen) oder fünf Sekunden, in denen die Seite auf dem Bildschirm sichtbar ist. Das meldet uns der Browser mit einer minimalen Anfrage ohne Kennungen, so wie jeden Wechsel von einer Seite zur nächsten. Ebenso zählen wir, nur als Summen, Klicks auf die Schaltflächen für Telefon, WhatsApp und E-Mail, über die Formulare gesendete Anfragen und die Nutzung des Finanzierungsrechners. Seiten, die vor einer Geste oder den fünf Sekunden geschlossen werden, und alles, was ein Browser meldet, der angibt, von einem Programm gesteuert zu werden, führen wir getrennt und nur als Summen; in die Besuchsstatistik fließen sie nicht ein. Von den Seitenanfragen, die beim Server der Website ankommen, behalten wir nur die Anzahl, nach Land und Gerätetyp: Daran sehen wir, wie viele davon von automatisierten Programmen stammen. Um zu schätzen, wie viele verschiedene Besucher an einem Tag kommen, berechnet die Website aus Ihrer gekürzten IP-Adresse (ohne den letzten Teil) und Ihrem Browsertyp einen vorläufigen Code, gemischt mit einem Zufallswert, der sich täglich ändert: Der Code gilt nur für diese Website und diesen Tag und wird am Ende des Tages zusammen mit dem Zufallswert gelöscht, sodass er niemandem mehr zugeordnet werden kann. Die vollständige IP-Adresse wird nie gespeichert. Wir nutzen diese Daten ausschließlich für zusammengefasste Statistiken über die Nutzung unserer Websites: kein Profiling, keine Werbung, und keine Verknüpfung mit den Kontaktdaten, die Sie uns hinterlassen. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse, die Nutzung unserer Websites zu kennen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO); da es sich um eigene Statistiken handelt, die technischen Werkzeugen gleichgestellt sind (Leitlinien der italienischen Datenschutzbehörde vom 10. Juni 2021, Abschnitt 7.2), ist keine Einwilligung erforderlich. Die zusammengefassten, anonymen Zählungen werden 25 Monate aufbewahrt. Die Daten werden in unserem Auftrag von Vercel Inc. (Hosting, USA, auf Grundlage der Standardvertragsklauseln) und Neon Inc. (Datenbank, Vereinigtes Königreich, ein Land mit Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission) verarbeitet. Wenn Ihr Browser das Signal Global Privacy Control sendet oder Sie über den Link unten verlangen, nicht gezählt zu werden, berechnen wir den Tagescode nicht, und Ihre Seiten bleiben nur in den anonymen Summen; der Link speichert Ihre Wahl 12 Monate in einem technischen Cookie. Die in dieser Erklärung genannten Rechte bleiben unberührt.

Meine Besuche nicht zählen · Wieder zählen

11. Kontobereich und Personalisierung

Wenn Sie ein Konto erstellen, verarbeiten wir Ihre Profildaten (Name, E-Mail, Telefon, erklärte Präferenzen) und protokollieren Ihre Aktivität als angemeldeter Nutzer — geöffnete Objekte, Verweildauer auf Exposés, Favoriten, Bewertungen und Suchen —, um den Dienst zu erbringen (gespeicherte Favoriten, persönlicher Bereich) und, auf Grundlage unseres berechtigten Interesses, die interne Bearbeitung von Anfragen zu organisieren. Personalisierte Vorschläge und werbliche E-Mails erfolgen nur mit den optionalen Einwilligungen, die Sie jederzeit in Ihrem Kontobereich erteilen und widerrufen können. Roh-Navigationsdaten werden 18 Monate aufbewahrt, danach gelöscht oder aggregiert. Die Löschung des Kontos können Sie direkt im persönlichen Bereich beantragen.

12. Die E-Mails, die wir Ihnen senden

Einige unserer E-Mails enthalten persönliche Links, die Sie erkennen, ohne nach einem Passwort zu fragen: die Seite mit Ihrer Anfrage, die Einladung, uns zu sagen, wie eine Besichtigung war, die Bitte um eine Bewertung, die Briefe der Private Collection und Immobilienvorschläge. Wenn Sie einen dieser Links öffnen, erfassen wir, dass und wann Sie ihn geöffnet haben und gegebenenfalls, welche Immobilie Sie angesehen haben; bei den Links in den Briefen der Private Collection und den Entscheidungen, die Sie von dort aus treffen (zum Beispiel die Verlängerung des Zugangs oder die Bitte, keine Briefe mehr zu erhalten), sowie bei den Seiten der Vorschläge erfassen wir außerdem die IP-Adresse und, bei den Vorschlägen, den Browsertyp – als Nachweis und um automatisierte Programme zu erkennen, die Links von selbst öffnen. Wir nutzen diese Daten, um Ihren Anliegen nachzukommen (vorvertragliche Maßnahmen, Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und um zu verstehen, welche Immobilien Sie interessieren (unser berechtigtes Interesse, Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO); dem können Sie jederzeit widersprechen, indem Sie an info@triesteimmobiliare.com schreiben, und die Briefe enthalten außerdem einen Link, um keine weiteren zu erhalten. Die Briefe der Private Collection enthalten zudem ein unsichtbares Bild, das für alle Empfänger desselben Briefes gleich ist: Es zählt nur, wie oft der Brief insgesamt geöffnet wurde, ohne zu wissen, von wem, und ohne die IP-Adresse oder das E-Mail-Programm zu erfassen. Das ist die zusammengefasste statistische Zählung, die die Leitlinien der italienischen Datenschutzbehörde zu Tracking-Pixeln in E-Mails vom 17. April 2026 ohne Einwilligung zulassen; wenn Sie Bilder deaktiviert lassen, wird es nicht geladen. In unseren anderen E-Mails fügen wir keine Bilder ein, um zu erfahren, ob Sie sie geöffnet haben.

13. Änderungen

Wir können diese Erklärung aktualisieren; die jeweils gültige Fassung ist stets auf dieser Seite veröffentlicht.