Studio mit Blick auf das Mandracchio in Muggia
Ref. TSV-PROP-0186 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia
180.000 €
Studio mit Blick auf das Mandracchio in Muggia
Ref. TSV-PROP-0186
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Appartamento
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 33 m²
- Zimmer
- 1
- Bäder
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Ottimo / Ristrutturato
- Immobilientyp
- Intera proprietà
Beschreibung
Erster Stock mit Aufzug, auf der Seite des Hauses zur Porta Amulia. Das Fenster blickt auf das Mandracchio, das innere Becken des Hafens mit den vertäuten Booten, die bunten Häuser am Kai und den Glockenturm des Doms; das andere geht auf den kleinen Platz.
Es ist das Haus am kleinen Hafen von Muggia, unter dessen Bogen die Autos hindurchfahren: Die Porta Amulia, das alte Stadttor, schließt direkt an das Gebäude an. Auf der einen Seite liegt der Largo Amulia, der kleine Platz mit der Eisdiele Jimmy, auf der anderen der Hafen mit den Segelbooten und jenseits der Bucht Triest. Das Haus wurde von Grund auf saniert und mit einem Aufzug ausgestattet, die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen; seitdem wurden die Wohnungen an Feriengäste vermietet. Heute verkauft der Eigentümer, eine Privatperson, sie einzeln.
Ein kompaktes, vollständiges Studio: der Eingang, ein einziger Raum mit Doppelbett, rundem Tisch und Küchenzeile mit Induktionskochfeld, dazu das Bad mit Dusche und Fenster. Die Decke ist weiß verschalt, mit Balken, die Böden in Holzoptik. 33 Quadratmeter Katasterfläche, 29 Nutzfläche.
Jede Wohnung hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 für Heizung, Kühlung und Warmwasser: Gas gibt es im Haus nicht. Energieklasse E, EPgl,nren 145,72 kWh/m² pro Jahr (Ausweis gültig bis 22.02.2034).
Der Dom und die Piazza Marconi sind zwei Gehminuten entfernt. Die Anlegestelle des Motorschiffs nach Triest erreicht man in fünf Minuten (die Überfahrt dauert etwa eine halbe Stunde), die Haltestelle der Buslinie 20 in vier. Mit dem Auto ist Triest rund zwanzig Minuten entfernt, die slowenische Grenze sieben.
Es verkauft eine Privatperson: keine Mehrwertsteuer. Nach der Regel «prezzo-valore» werden die Erwerbssteuern auf den Katasterwert (Katasterertrag 160,10 €) berechnet, nicht auf den Preis: als Hauptwohnsitz insgesamt etwa 1.100 €, als Zweitwohnung etwa 1.900 €.
Die 3D-Tour wurde im Oktober 2025 aufgenommen und zeigt die Einrichtung der Ferienvermietung: Welche Möbel bleiben, wird mit dem Verkäufer vereinbart. Im selben Haus stehen außerdem ein Studio und drei Zweizimmerwohnungen, eine davon mit Dachterrasse, zum Verkauf: Sie finden sie weiter unten auf dieser Seite.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
Steuern Erstwohnsitz
≈ 1.100 €
TriesteImmobiliare-Provision
≈ 7.200 €+ MwSt.
Grundrisse
3D-Tour
Im selben Haus
Die anderen 4 Wohnungen, die in diesem Haus zum Verkauf stehen.
Merkmale
- vicino al mare
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
11 von 18 Fotos mit KI bearbeitet: 1 nur bei Licht und Farben, 10 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieser Wohnung sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie, gescannt am 23.10.2025, sowie zwei Smartphone-Aufnahmen vom 9.10.2025 (zwei Ausblicke aus dem Fenster). 11 der 18 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield). In 8 hat das Modell auch kleine Gegenstände entfernt, die für die Feriengäste bereitstanden; in den übrigen 3 hat das Modell nur Licht und Farben korrigiert, und in zweien davon wurde eine Fernbedienung oder ein Zahnputzbecher mit einer lokalen, nicht generativen Retusche entfernt. Entfernt wurden: Fernbedienungen, Küchenrollen mit Halter, Willkommensteller und Tassen mit Snacks, Hinweisaufkleber an den Küchenfronten, ein Fläschchen Spülmittel in der Spüle und die Zahnputzbecher im Bad.
In einem Foto des Wohnbereichs bleibt auf dem TV-Möbel eine Fernbedienung; in zwei Fotos bleiben im Hintergrund klein eine Küchenrolle und ein Willkommensteller sichtbar, in einem davon auch ein Aufkleber. Möbel und Geräte wurden bewusst so belassen, wie sie sind: Bett, Tisch und Stühle, Sessel, Sitzsack, Garderobe, TV, Mikrowelle, Wasserkocher und Kaffeemaschine. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist die dahinterliegende Wand-, Arbeits- oder Möbelfläche nicht fotografiert: Das Modell hat sie plausibel rekonstruiert; in drei Fotos ist das die Seite der Mikrowelle, die von der Küchenrolle verdeckt war.
Außerdem hat das Modell das Karomuster der Steppdecke neu erzeugt. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Fenster, Türen, Böden, die Lamellendecke, Installationen und Ausstattung sind so, wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die hellen Gebrauchsspuren an der rechten Küchenfront sind geblieben. Wo das Modell etwas verändert hatte, wurde das Originalfoto wiederhergestellt: die Ausblicke in allen Fenstern der beiden Fotos mit Bett und TV und im kleinen Fenster der Dusche, die Wandleuchte über dem Bett und die Küchenarmatur.
Die vier Fensterausblicke wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet; im Blick auf den Platz wurden die Gesichter der Gäste an den Tischen unkenntlich gemacht. Die letzten drei Fotos mit der Außenansicht des Hauses, dem Eingang am Platz und dem Treppenhaus wurden nur in Licht und Farben korrigiert, ohne künstliche Intelligenz; Gesichter von Passanten und ein Schild wurden unkenntlich gemacht. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert.
Die unbearbeiteten Originalfotos stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand bleibt die Besichtigung.
Die Bilder nach Art der Bearbeitung
- 18insgesamt im Inserat
- 1nur Licht und Farben: ohne Kennzeichnung auf dem Foto
- 7technische Nachbearbeitung ohne KI: ohne Kennzeichnung
- 10AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
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