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Zweizimmerwohnung im zweiten Stock über dem Platz, Muggia
Zum Verkauf

Zweizimmerwohnung im zweiten Stock über dem Platz, Muggia

Ref. TSV-PROP-0183 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia

251.000 €

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Merkmale der Immobilie

Typ
Appartamento
Vertrag
Zum Verkauf
Fläche
56 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Bäder
1
Etage
2
Zustand
Ottimo / Ristrutturato

Beschreibung

Zweiter Stock mit Aufzug. Das Wohnzimmer blickt auf die bunten Häuser der Altstadt, den kleinen Platz mit den Tischen im Freien und den Glockenturm des Doms; seitlich sieht man die Boote im Mandracchio. Das Schlafzimmer geht dagegen ins Grüne der Bäume und ist der ruhigste Raum der Wohnung.

Es ist das Haus am kleinen Hafen von Muggia, unter dessen Bogen die Autos hindurchfahren: Die Porta Amulia, das alte Stadttor, schließt direkt an das Gebäude an. Auf der einen Seite liegt der Largo Amulia, der kleine Platz mit der Eisdiele Jimmy, auf der anderen der Hafen mit den Segelbooten und jenseits der Bucht Triest. Das Haus wurde von Grund auf saniert und mit einem Aufzug ausgestattet, die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen; seitdem wurden die Wohnungen an Feriengäste vermietet. Heute verkauft der Eigentümer, eine Privatperson, sie einzeln.

Vom Eingang gelangt man in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafsofa, rundem Tisch und Küchenzeile mit Induktionskochfeld. Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer und zum Bad mit Dusche. 56 Quadratmeter Katasterfläche, 44 Nutzfläche.

Jede Wohnung hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 für Heizung, Kühlung und Warmwasser: Gas gibt es im Haus nicht. Energieklasse D, EPgl,nren 116,60 kWh/m² pro Jahr (Ausweis gültig bis 22.02.2034).

Der Dom und die Piazza Marconi sind zwei Gehminuten entfernt. Die Anlegestelle des Motorschiffs nach Triest erreicht man in fünf Minuten (die Überfahrt dauert etwa eine halbe Stunde), die Haltestelle der Buslinie 20 in vier. Mit dem Auto ist Triest rund zwanzig Minuten entfernt, die slowenische Grenze sieben.

Es verkauft eine Privatperson: keine Mehrwertsteuer. Nach der Regel «prezzo-valore» werden die Erwerbssteuern auf den Katasterwert (Katasterertrag 240,15 €) berechnet, nicht auf den Preis: als Hauptwohnsitz insgesamt etwa 1.100 €, als Zweitwohnung etwa 2.800 €.

Die 3D-Tour wurde im Oktober 2025 aufgenommen und zeigt die Einrichtung der Ferienvermietung: Welche Möbel bleiben, wird mit dem Verkäufer vereinbart. Im selben Haus stehen außerdem zwei Studios und zwei Zweizimmerwohnungen, eine davon mit Dachterrasse, zum Verkauf: Sie finden sie weiter unten auf dieser Seite.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 1.100 €

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 10.040 €+ MwSt.

Grundrisse

3D-Tour

Im selben Haus

Die andere Wohnung, die in diesem Haus zum Verkauf steht.

Merkmale

  • vicino al mare

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

12 von 18 Fotos mit KI bearbeitet, die Änderungen sind auf dem Foto gekennzeichnet. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Vierzehn der fünfzehn Fotos der Wohnung sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, gescannt am 23.10.2025; eines (die Küche in der Gesamtansicht) wurde mit einem Smartphone aufgenommen. 12 der 18 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar zu einem einzigen Zweck: um zu entfernen, was für Gäste bereitgelegt war, sowie Gebrauchsgegenstände, die die Räume verstellten. Entfernt wurden: Handtücher und Gästesets auf Bett und Schlafsofa, ein an der Dusche hängendes Handtuch, Küchenpapierrollen, Geschirr, Tassen und Tütchen auf der Mikrowelle, ein loses Stromkabel, Kehrschaufel und Handfeger, ein Klappwäscheständer, ein Seifenspender, eine Spraydose und ein Stoffkorb, ein Handtuchständer (frei stehend, am Boden) sowie die Spiegelung der Person, die den Scan gemacht hat, im satinierten Glas der Küche. Belassen wurden alle Möbel und Geräte, die Lampen, Fernseher, Kleiderständer, Sessel, Teppiche, die Toilettenpapierhalter mit ihren Rollen und das Schlafsofa, das so fotografiert ist, wie es war: aufgeklappt; geblieben sind außerdem, weil das Modell sie nicht entfernt hat, ein Tuch auf der Kaffeemaschine, das Etikett der Tagesdecke und ein kleiner Gegenstand auf der Mikrowelle.

Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinter verdeckte Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert. Das Modell hat außerdem einige Oberflächen neu gezeichnet: Das Muster der Tagesdecken ist rekonstruiert (gleiche Farben, nicht identisches Muster). Wo es dagegen Elemente der Immobilie oder der Einrichtung verändert hatte — die Ausblicke aus den Fenstern (die Häuser durch das Wohnraumfenster, auch auf dem vom Flur aus aufgenommenen Foto; das Laub durch das Schlafzimmerfenster), die Rückseite des WCs, den Waschtischunterschrank durch die Badtür gesehen, das Kabel einer Lampe, die Fronten eines Küchenschranks, die Schriftzüge der Geräte —, wurde das Originalfoto wieder eingesetzt.

Im Übrigen sind Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Ausstattung so wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die sichtbar verlegten Stromkabel an den Decken, das Fernsehkabel und die leichten Spuren an den Flurwänden sind geblieben, wie sie sind. Die beiden Ausblicke auf den kleinen Platz wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet; die Gesichter zweier Personen im Café wurden unkenntlich gemacht. Die letzten drei Fotos mit der Außenansicht des Hauses, dem Eingang am Platz und dem Treppenhaus wurden nur in Licht und Farben korrigiert, ohne künstliche Intelligenz; Gesichter von Passanten und ein Schild wurden unkenntlich gemacht.

Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos erhalten Sie auf Anfrage; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Die Bilder nach Art der Bearbeitung

  • 18insgesamt im Inserat
  • 6technische Nachbearbeitung ohne KI: ohne Kennzeichnung
  • 12AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
Wie wir KI einsetzen ↗

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