Zweizimmerwohnung mit Veranda und Weitblick
Ref. TSV-PROP-ISTRIA-116 · Strada Vecchia dell'Istria, Zentrumsnah, Trieste
215.000 €
Zweizimmerwohnung mit Veranda und Weitblick
Ref. TSV-PROP-ISTRIA-116
3D-Tour
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Wohnung
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 81 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Bäder
- 1
- Etage
- 6
- Zustand
- Gut / Bewohnbar
- Energieklasse
- E · 89,3 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0,58 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: niedrig
Beschreibung
Sechster Stock, 81 Quadratmeter nach Katasterangabe und eine verglaste Veranda mit Blick auf die Höhenzüge hinter der Stadt: von hier lässt sich diese Wohnung am besten erzählen.
Man betritt sie durch eine Sicherheitstür; die Diele ist mit Einbauschrank und Garderobe ausgestattet, daneben liegt eine wirklich geräumige Abstellkammer — jener Platz, der einer Zweizimmerwohnung fast immer fehlt. Das Wohnzimmer ist großzügig und öffnet sich zur Veranda: verglast und in jeder Jahreszeit nutzbar, dient sie als Verlängerung des Wohnzimmers, und dort hält man sich am Ende auf. Die Küche ist separat und hat ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer hat Parkettboden, wandhohe Einbauschränke und einen Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist groß und mit einer Duschkabine mit Multifunktionspaneel ausgestattet.
Ausrichtung Ost-Südost, Raumhöhe 2,80 Meter: Licht am Morgen und bis in den frühen Nachmittag.
Das Gebäude aus den 1970er-Jahren ist gut gepflegt, größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Zwei Aufzüge erschließen die Etagen, dazu ein großer Lastenaufzug — im sechsten Stock eine Ausstattung, deren Wert man am Umzugstag versteht.
Heizung mit Erdgas. Energieklasse E, EPgl,nren 89,30 kWh/m² im Jahr. Hausgeld mit 130 Euro monatlich angegeben.
Verkauf teilmöbliert, in gutem Zustand und bezugsfertig.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
Steuern Erstwohnsitz
≈ 1.603 €
TriesteImmobiliare-Provision
≈ 8.600 €+ MwSt.
Jährliche laufende Kosten
Hausgeld
≈ 1.560 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
≈ 210 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Was die Unterlagen sagen
Im Kataster hat die Wohnung Wohnzimmer, ein Zimmer, Küche und Bad; die verglaste Veranda ist ein Nebenraum. Heute wird die Veranda das ganze Jahr als Verlängerung des Wohnzimmers genutzt. Für einen Techniker bleibt sie eine Veranda: Sie zählt nicht als Zimmer.
Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.
Merkmale
- Balkon
- Aufzug
- Panoramablick
- Wohngegend
- Teilmöbliert
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
23 von 26 Fotos mit KI bearbeitet: 10 nur bei Licht und Farben, 13 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. 1 davon ist eine Simulation. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 26 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der Wohnung, ihrer Ausblicke und der Gemeinschaftsbereiche des Hauses. 23 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield); die übrigen 3 sind nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden. Von den 23 wurden 10 nur in Licht und Farben bearbeitet, ohne dass etwas hinzugefügt oder entfernt wurde. Auf 6 hat das Modell beim Korrigieren von Licht und Farbe die Wände fast bis Weiß aufgehellt: In Wirklichkeit sind sie warm gelb, wie andere Fotos dieses Inserats zeigen; auf diesen 6 hat es keinen Gegenstand entfernt oder hinzugefügt.
Auf weiteren 6 wurden Gegenstände entfernt: im Bad ein Seifenspender, Flaschen, eine Sprühflasche, eine Seife, Handtücher (auch im Spiegelbild) und der WC-Bürstenhalter; in der Küche ein Schwamm in der Spüle; an einer Wand ein Schalter und eine Steckdose, die es in Wirklichkeit gibt, und auf demselben Foto wurde die Einfassung einer Öffnung weiß gemacht; an der Glastür des Hauseingangs ein „Zu verkaufen“-Schild und ein Aufkleber. Das letzte ist eine Simulation und trägt auf der Website das Etikett «AI · simuliert»: Hinter einem Bogen hat das Modell ein volles Bücherregal gemalt, wo in Wirklichkeit eine Wand ist. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert.
Im Vergleich mit den Ausgangsaufnahmen wurden außer dem Genannten keine Gegenstände entfernt oder hinzugefügt. Auch wo es nichts hinzugefügt hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur der Oberflächen ist rekonstruiert, nicht fotografiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert.
Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die Bilder nach Art der Bearbeitung
- 26insgesamt im Inserat
- 10nur Licht und Farben: ohne Kennzeichnung auf dem Foto
- 12AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
- 1AI · simuliertElemente hinzugefügt oder rekonstruiert: Simulationen
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