Zum Verkauf

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung, Via Gorizia 36, Triest

Ref. GORIZIA36 · Via Gorizia, Zentrumsnah, Trieste

285.000 €

3D-Tour

Ref. GORIZIA36

3D-Tour

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Merkmale der Immobilie

Typ: Wohnung
Vertrag: Zum Verkauf
Fläche: 77 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Etage: Erdgeschoss
Energieklasse: B · 91,77 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren): 131,65 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle: Winter: niedrig · Sommer: hoch

Beschreibung

In Triest, in der Via Gorizia 36 (Stadtteil Gretta/Roiano), bieten wir eine Drei-Zimmer-Wohnung von 77 m² im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes von 1900 — kürzlich renoviert und vollständig möbliert verkauft. Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße und einen Innenhof zur alleinigen Nutzung.

Die Renovierung hat die ursprünglichen Elemente — sichtbarer Karststein und Holzbalken — hervorgehoben und mit vollständig neuer Haustechnik kombiniert. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen und Mikrowellen-Kombigerät, Geschirrspüler und Waschmaschine. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein zweites Zimmer sowie 2 Bäder mit Hydromassagedusche und Farblichttherapie.

Voll elektrische Anlage mit Wärmepumpe, kanalisierte Heizung und Kühlung, autonome Heizung. Schüco-Fenster, Innentüren von Garofoli, Videogegensprechanlage und Alarmanlage. Energieklasse B.

Fläche 77 m², 3 Zimmer, 2 Bäder. Preis € 285.000. 3D-Tour auf Anfrage verfügbar.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 1.201 €

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 11.400 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA

Befreit (Hauptwohnsitz)

Abfallgebühr · TARI

≈ 206 €/Jahr

Bewohner

Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.

Merkmale

Möbliert
Altbau
Freistehend
Open Space
Erdgeschoss
Renoviert
Ruhige Lage

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

3 von 29 Fotos sind mit KI erstellte Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet. Ein weiteres wurde von einem generativen Modell bearbeitet: Was sich geändert hat, wird geprüft. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 29 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen aus der Wohnung und den Außenbereichen. 4 der 29 sind durch generative künstliche Intelligenz gegangen; die übrigen 25 sind nicht durch künstliche Intelligenz gegangen. Eines wurde mit dem Werkzeug „Bereinigen“ (Clean Up) von Apple Fotos retuschiert, das generative künstliche Intelligenz nutzt, um kleine Elemente zu entfernen und den Hintergrund zu ergänzen: Was genau entfernt wurde, haben wir noch nicht festgestellt, und auf der Website trägt es das allgemeine Etikett «AI». Die anderen 3 sind Simulationen, erstellt mit einem anderen generativen Modell der Plattform Higgsfield, und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert».

Im Außenbereich vor der Wohnung wurden zwei hinter dem Geländer geparkte Autos und ein Eimer auf dem Tisch entfernt und ein Zitronenbaum im Topf, blühende Töpfe und Pflanzkästen sowie ein gedecktes Frühstück hinzugefügt. Im kleinen Hof, der auf der Aufnahme leer ist, wurden ein Eimer und ein Wischmopp entfernt und zwei Rattansessel mit Kissen, ein runder Holztisch, ein Juteteppich, ein Olivenbaum im Topf mit Laterne und weitere Topfpflanzen hinzugefügt. Im Bad wurden ein zum Trocknen aufgehängter Badeanzug, der Handtuchhalter, an dem er hing, und eine Packung Toilettenpapier entfernt; das Foto wurde begradigt, und die Ränder, die die Aufnahme nicht enthält, hat das Modell gezeichnet.

Die Pflanzen, Gartenmöbel und das Frühstück, die in diesen Simulationen hinzugefügt wurden, gibt es nicht. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert; so wurde auch der Hintergrund rekonstruiert, wo die Autos standen. Laut Vergleich mit den Aufnahmen stammen aus der Aufnahme: Tisch, Stühle, Geländer und Bodenbelag des Außenbereichs; Wände, Sockelleiste und gemusterter Fliesenboden des Hofs; Sanitärobjekte, Waschbecken, Unterschrank und Fliesen des Bads.

Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich, außer dem mit Clean Up retuschierten, dessen Original nicht gefunden wurde; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.