Wohnungspreise in Triest pro m²: was Käufer zahlen (2026)

In Triest kostet eine Wohnung des Typs abitazione civile (Standardwohnung) in normalem Zustand zwischen 1.875 und 2.800 € pro Quadratmeter, wenn Sie die Mitte der OMI-Spanne des ersten Halbjahres 2026 nehmen: Eine Zweizimmerwohnung mit 60 m² (bilocale) kostet von 112.500 € am südlichen Stadtrand bis 168.000 € in der Altstadt. In zwei Jahren sind diese Werte um 19 bis 27 % gestiegen; vom ersten Angebotspreis handeln Käufer im Nordosten Italiens im Schnitt 5,4 % herunter.

Auf einen Blick

• Der Richtwert: die Mitte der OMI-Spanne der Zone mal die Fläche laut Katasterauszug (visura), von 1.875 €/m² am südlichen Stadtrand bis 2.800 in der Altstadt.
• In zwei Jahren (erstes Halbjahr 2024 – erstes Halbjahr 2026) ist die OMI-Mitte für Standardwohnungen überall gestiegen, um 19 bis 27 %; für einfache Wohnungen (tipo economico) nur um 3 bis 12 %.
• Inserate verlangen mehr: im September 2026 auf idealista im Schnitt 2.673 €/m²; in jedem der sechs erfassten Gebiete liegt die Forderung über der OMI-Mitte.
• Der Nachlass ist gering: Im Nordosten wird im Schnitt 5,4 % unter dem ersten Angebotspreis unterschrieben (Banca d'Italia).
• Die Kaufnebenkosten machen in unserem Beispiel etwa 6–7 % des Preises aus, und der größte Posten ist der Makler.

Was eine Wohnung in jeder Zone von Triest kostet

Für jede Zone veröffentlicht die Agenzia delle Entrate mit ihrem Immobilienmarkt-Observatorium OMI ein Minimum und ein Maximum für gewöhnliche Wohnungen; in ihren eigenen Schätzungen verwendet sie die Mitte der Spanne als durchschnittlichen Marktwert. Von der teuersten Zone an:

OMI-Zone	Stadtteile	Mitte der Spanne, €/m²	Zweizimmerwohnung, 60 m²	In zwei Jahren
B2	Altstadt (centro storico)	2.800	168.000 €	+19 %
D3	Barcola, Costiera, Teil von Gretta	2.625	157.500 €	+24 %
C5	Scorcola	2.425	145.500 €	+23 %
C1	San Vito	2.275	136.500 €	+23 %
D2	Opicina	2.150	129.000 €	+26 %
C4	San Giovanni, Chiadino, Rozzol, Guardiella	2.100	126.000 €	+24 %
B1	Stadtzentrum (centro urbano)	2.050	123.000 €	+26 %
C3	Roiano, Cologna, Teil von Gretta	2.025	121.500 €	+27 %
R1	Dörfer auf dem Karst (borghi dell'altipiano)	2.000	120.000 €	+23 %
C2	San Giacomo, Servola, Chiarbola, Monte San Pantaleone	1.900	114.000 €	+27 %
D1	Altura, San Sergio, Santa Maria Maddalena, südlicher Stadtrand	1.875	112.500 €	+23 %

Eigene Berechnung auf Basis der OMI-Werte (GEOPOI) für Standardwohnungen in normalem Zustand, Bruttofläche: 1. Halbjahr 2026 und Veränderung seit dem 1. Halbjahr 2024, abgerufen am 25.10.2026. Minima, Maxima und Mieten stehen im Ratgeber zur Bewertung.

Zwischen der teuersten und der günstigsten Zone liegen 925 €/m², also 55.500 € bei einer Zweizimmerwohnung; die Altstadt ist zugleich die Zone mit dem geringsten Anstieg. Wie es sich in den einzelnen Vierteln lebt, beschreibt unser Ratgeber zu den Stadtteilen von Triest.

Angebotspreis und Kaufpreis: wie viel Verhandlungsspielraum bleibt

Im September 2026 verlangten die Inserate für Triest auf idealista im Schnitt 2.673 €/m², 4,7 % mehr als ein Jahr zuvor. In jedem Gebiet liegt der Durchschnitt über der OMI-Mitte:

Gebiet der Inserate (idealista)	Angebotspreis, September 2026	OMI-Mitte der gleichnamigen Zonen
Centro - San Vito	3.206 €/m²	2.050–2.800 (B1, C1, B2)
Scorcola - Roiano	2.927 €/m²	2.025–2.425 (C3, C5)
San Giovanni - Rozzol	2.442 €/m²	2.100 (C4)
Altipiano Est - Opicina	2.441 €/m²	2.150 (D2)
Barriera Vecchia - San Giacomo	2.255 €/m²	1.900 (C2)
Servola - Borgo San Sergio	2.052 €/m²	1.875–1.900 (D1, C2)

idealista/data, Preisbericht Triest (Angebotspreise), abgerufen am 25.10.2026. Die Gebiete des Portals decken sich nicht mit den OMI-Zonen: Die Zuordnung nach dem Namen des Viertels stammt von uns.

Selbst gegenüber der höchsten der zugeordneten Mitten verlangen die Inserate zwischen 8 % (Servola - Borgo San Sergio) und 21 % (Scorcola - Roiano) mehr. Das ist nicht alles Verhandlungsmasse: Von Juni bis September ist der durchschnittliche Angebotspreis um 4,7 % gestiegen, und unter den Inseraten sind neue oder sanierte Wohnungen und solche mit Aussicht, während das OMI den in der Zone häufigsten Zustand bewertet und Objekte von besonderem Wert oder in sehr schlechtem Zustand ausklammert.

Auch der Spielraum beim Verhandeln ist eng. So weit weicht der erzielte Preis vom ersten Angebotspreis ab, nach Angaben der Makler im Nordosten Italiens (April–Juni 2026):

Kaufpreis im Vergleich zum ersten Angebotspreis	Makler im Nordosten	In Gemeinden bis 250.000 Einwohner, wie Triest
Gleich oder höher	23 %	19 %
Weniger als 5 % darunter	34 %	37 %
Zwischen 5 und 10 % darunter	32 %	33 %
Mehr als 10 % darunter	11 %	11 %
Durchschnittlicher Nachlass	5,4 %	5,7 %

Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni (Umfrage zum Wohnungsmarkt), 2. Quartal 2026, Tabelle 5. Triest zählt zu den „nicht städtischen Gebieten“ der Umfrage. In ganz Italien liegt der durchschnittliche Nachlass bei 7,1 %.

Eine Zweizimmerwohnung mit 60 m², angeboten zum Durchschnitt des Gebiets Barriera Vecchia - San Giacomo, stünde für 135.300 € im Inserat; mit dem durchschnittlichen Nachlass des Nordostens käme der Kauf bei rund 128.000 € zustande, knapp unter dem OMI-Maximum der Zone von 129.000 €. Und Wohnungen verkaufen sich schnell: Im Nordosten vergehen im Schnitt 4,5 Monate zwischen dem Maklerauftrag und dem Vorvertrag (5,2 in ganz Italien).

Was den Quadratmeterpreis verschiebt

Innerhalb derselben Zone schwankt der Quadratmeterpreis deutlich:

• Die Art der Wohnung. In sechs von elf Zonen (Stadtzentrum, San Giacomo, Roiano, San Giovanni, Opicina, südlicher Stadtrand) ist laut OMI die einfache Wohnung (abitazione di tipo economico) am häufigsten; sie kostet weniger als die Standardwohnung: in San Giacomo 1.250–1.600 €/m² gegenüber 1.650–2.150. In den Schätzungen der Agentur kommt eine A/2 oder A/3 in die Zeile der Standardwohnungen, eine A/4, A/5 oder A/6 in die der einfachen. Achten Sie auf die Bezeichnung: Im Kataster (catasto) heißt A/3 „abitazione di tipo economico“.
• Der Zustand. Das OMI bewertet meist den Zustand „normal“. Am südlichen Stadtrand nennt es für Standardwohnungen auch den Zustand „sehr gut“ (ottimo): 2.050–2.600 €/m² gegenüber 1.700–2.050, in der Mitte der Spanne etwa ein Viertel mehr.
• Die Garage. In ihren landesweiten Schätzungen setzt die Agentur Garagen und Stellplätze mit 65 % des Quadratmeterwerts einer Standardwohnung an. In Triest nicht: In der Altstadt ist eine Garage (box) 3.400–4.900 €/m² wert, mehr als die Wohnung (2.500–3.100), und in fünf von elf Zonen kostet die Garage in der Mitte der Spanne pro Quadratmeter mehr als eine Standardwohnung. Eine Garage mit 15 m² kostet in der Altstadt 51.000–73.500 €, in den Karstdörfern 14.250–20.250 €.
• Stockwerk, Aufzug, Aussicht, Licht. Die OMI-Werte erfassen sie nicht, und keine öffentliche Quelle sagt, was sie in Triest wert sind: Man gewichtet sie anhand der Verkäufe ähnlicher Wohnungen im selben Viertel (Ratgeber zur Bewertung).

Beispiel: eine Wohnung in San Giacomo und eine in San Vito

Beispiel: zwei Zweizimmerwohnungen mit 60 m² laut Katasterauszug, Kategorie A/3, normaler Zustand, von privat als Erstwohnung (prima casa) gekauft, zur Mitte der OMI-Spanne. Annahmen sind die Katastererträge (rendita: 400 € in San Giacomo, 500 € in San Vito), die Maklerprovision von 3 % plus MwSt., wie sie die örtlichen Gebräuche von Triest vorsehen, wenn der Auftrag schweigt, und ein Darlehen über 80 % auf 30 Jahre zum festen Nominalzins (TAN) von 3,54 %, dem Durchschnitt vom August 2026 aus unserem Ratgeber zur Hypothek.

	San Giacomo (C2)	San Vito (C1)
OMI-Spanne für 60 m²	99.000–129.000 €	117.000–156.000 €
Preis, Mitte der Spanne	114.000 €	136.500 €
Steuern, Erstwohnung von privat	1.100 €	1.255 €
Makler, 3 % plus 22 % MwSt.	4.172 €	4.996 €
Notar für den Kaufvertrag (rogito), unsere Schätzung	1.400–2.800 €	1.400–2.900 €
Summe ohne Darlehen	120.700–122.100 €	144.200–145.700 €
Darlehen über 80 %	91.200 €	109.200 €
Monatsrate über 30 Jahre	412 €	493 €
Aus eigener Tasche, mit Darlehen	30.800–33.600 €	36.400–39.400 €

• Die Steuern werden auf den Katasterertrag berechnet, nach der Regel prezzo-valore; in San Giacomo zahlen Sie den Mindestbetrag. Die Rechnung steht im Ratgeber zu den Kaufsteuern.
• Der Makler kostet fast viermal so viel wie die Steuern. Maßgeblich ist der Prozentsatz im Auftrag oder im Kaufangebot, und darüber lässt sich verhandeln (Maklerprovision in Triest).
• Der Notar ist unsere eigene Schätzung, berechnet wie auf den Seiten unserer Immobilien: Feste Gebührensätze gibt es seit 2012 nicht mehr, und ein schriftlicher Kostenvoranschlag ist Pflicht (Gesetzesdekret 1/2012, Art. 9).
• Mit Darlehen kommen in der letzten Zeile zu den Kosten die Anzahlung von 20 %, die zweite Urkunde beim Notar und die Ersatzsteuer von 0,25 % (228 und 273 €) hinzu; Gutachten und Bearbeitungsgebühren der Bank sind nicht enthalten.

Zwischen den beiden Zonen liegen 22.500 € beim Preis und 81 € bei der Monatsrate. Wäre die Wohnung in San Giacomo eine A/4, gälte die Zeile der einfachen Wohnungen: 75.000–96.000 €. Ein Darlehen über 80 % ist der typische Fall: Im Nordosten werden 70 % der Käufe mit einem Darlehen finanziert, das im Schnitt 79,5 % des Preises deckt (Banca d'Italia).

Was Sie vor dem Angebot tun sollten

• Verlangen Sie den Katasterauszug (visura): Kategorie und Fläche sagen Ihnen, welche OMI-Zeile gilt und für wie viele Quadratmeter.
• Ermitteln Sie Ihre Zone mit der GEOPOI-Karte und rechnen Sie. Liegt der Angebotspreis über dem Maximum, fragen Sie, was ihn rechtfertigt: Arbeiten, Stockwerk, Aussicht, Garage.
• Holen Sie den Grundbuchauszug (estratto tavolare, 10 €) und vom Notar einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
• Schreiben Sie die Darlehensbedingung ins Kaufangebot: wie, steht im Ratgeber zu Angebot, Vorvertrag und Kaufvertrag.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Triest pro Quadratmeter?

Von 1.875 €/m² am südlichen Stadtrand bis 2.800 in der Altstadt, für eine Standardwohnung in normalem Zustand zur Mitte der OMI-Spanne (erstes Halbjahr 2026). In den Inseraten vom September im Schnitt 2.673 €/m².

Was kostet eine Wohnung in Triest?

Zur Mitte der OMI-Spanne kostet eine Zweizimmerwohnung mit 60 m² je nach Zone 112.500 bis 168.000 €, eine Dreizimmerwohnung mit 90 m² etwa 169.000 bis 252.000 €. In unserem Beispiel kommen für Steuern, Notar und Makler etwa 6–7 % hinzu.

Welches sind die teuersten Viertel von Triest?

Laut OMI die Altstadt (2.800 €/m² in der Mitte der Spanne), dann Barcola und die Costiera (2.625) und Scorcola (2.425). Am günstigsten: der südliche Stadtrand (1.875) und San Giacomo (1.900).

Steigen die Immobilienpreise in Triest?

Ja: In zwei Jahren, seit dem ersten Halbjahr 2024, ist die OMI-Mitte für Standardwohnungen je nach Zone um 19 bis 27 % gestiegen. Im September 2026 verlangten die Inserate auf idealista 4,7 % mehr als ein Jahr zuvor.

Wie viel kann man beim Wohnungskauf in Triest verhandeln?

Wenig. Laut Banca d'Italia liegt der durchschnittliche Nachlass auf den ersten Angebotspreis im Nordosten bei 5,4 % und in Gemeinden wie Triest bei 5,7 %; nur einer von neun Maklern gibt an, mehr als 10 % darunter abzuschließen.

Die Grenzen dieser Zahlen

Das OMI beschreibt gewöhnliche Wohnungen, Inserate sind Forderungen, der Nachlass ist ein Durchschnitt des Nordostens: Keine dieser Zahlen ist der Wert der Wohnung, die Sie sich ansehen. Katastererträge, Notar und Zins im Beispiel sind Annahmen; für das Darlehen zählt die Schätzung des Gutachters der Bank. Bei einer neuen Wohnung, die mit MwSt. verkauft wird, ändern sich die Steuern.

Wenn Sie eine Wohnung suchen. Auf den Seiten unserer Immobilien zum Verkauf finden Sie die Monatsrate mit den Annahmen daneben, die Steuern für Erst- und Zweitwohnung und was Sie beim Notar erwartet. Ist die passende Wohnung noch nicht dabei, nennen Sie uns Budget und Viertel: Wir schicken Ihnen Vorschläge nach Maß, auch unter noch nicht veröffentlichten Wohnungen.

Wenn Sie mit uns verkaufen. Käufer kommen mit diesen Zahlen im Kopf. Ein Preis deutlich über der Spanne braucht Gründe, die man sieht: Bevor wir ihn festlegen, lesen wir die Unterlagen und sehen uns die Wohnung an; dann sagen wir Ihnen, zwischen welchen Preisen sie sich verkaufen lässt, und warum. Schreiben Sie uns zu Ihrer Wohnung.

Dieser Ratgeber informiert, er berät nicht: Bei den Zahlen Ihres Kaufs haben Notar, Bank und Steuerberater (commercialista) das letzte Wort. Kontakt: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.