Steuern beim Kauf der Erstwohnung in Triest: was Sie zahlen (2026)

Von privat zahlen Sie 2 % (Erstwohnung) oder 9 % des Katasterwerts plus 100 €; vom Bauträger 4 % oder 10 % MwSt. Mit Beispielen, Notar und Grundbuch.

10 Min. LesezeitVeröffentlicht am 31. Juli 2026Fakten geprüft am 25. Oktober 2026Mit KI erstellt

Wenn Sie von einer Privatperson eine Wohnung kaufen und die Vergünstigung für die Erstwohnung (prima casa) nutzen, zahlen Sie 2 % Registersteuer (imposta di registro). Sie können sie nicht auf den Kaufpreis, sondern auf den Katasterwert (valore catastale) berechnen lassen; dazu kommen 50 € Hypothekensteuer (imposta ipotecaria) und 50 € Katastersteuer (imposta catastale). Bei einer Wohnung für 160.000 € mit 600 € Katasterertrag (rendita catastale) sind das 1.486 €; als Zweitwohnung 6.904 €.

Auf einen Blick

Von einer Privatperson: Registersteuer 2 % für die Erstwohnung, sonst 9 %, nie weniger als 1.000 €; Hypotheken- und Katastersteuer je 50 €.
Von einem Unternehmen, das mit MwSt. verkauft, meist dem Bauträger: MwSt. 4 % für die Erstwohnung, sonst 10 %, auf den Preis; Register-, Hypotheken- und Katastersteuer je 200 €.
Preis-Wert-Regel (prezzo-valore): Wenn Sie sie in der Urkunde beantragen, ist die Bemessungsgrundlage der Katasterertrag × 1,05 × 110 (Erstwohnung) oder × 120, und das Notarhonorar sinkt um 30 %.
Erstwohnung innerhalb von fünf Jahren verkauft: Ohne Neukauf innerhalb eines Jahres verlieren Sie die Vergünstigung und zahlen 30 % Strafzuschlag.
Unter 36: Die Befreiungen endeten mit den Urkunden von 2023, oder von 2024 bei einem 2023 registrierten Vorvertrag.
In Triest gehört Ihnen die Wohnung erst, wenn sie im Grundbuch (Libro fondiario) eingetragen ist: Den Antrag stellt der Notar, mit 25 € Gebühren.

Was Sie zahlen, Fall für Fall

Es kommt darauf an, wer verkauft und ob Sie die Voraussetzungen der Erstwohnung erfüllen.

Wer verkauft	Erstwohnung	Andere Wohnung
Privatperson, oder Unternehmen ohne MwSt.	Registersteuer 2 % (mindestens 1.000 €) + 50 € + 50 €	Registersteuer 9 % (mindestens 1.000 €) + 50 € + 50 €
Unternehmen mit MwSt.	MwSt. 4 % + 200 € + 200 € + 200 €	MwSt. 10 % (22 % für Luxuswohnungen, Villen und Schlösser) + 200 € + 200 € + 200 €

Agenzia delle Entrate, Leitfaden zu den Steuern beim Wohnungskauf (Oktober 2025), abgerufen am 25.10.2026.

Ein Unternehmen verkauft in der Regel ohne MwSt., und Sie zahlen wie bei einer Privatperson. MwSt. fällt an, wenn das Unternehmen verkauft, das die Wohnung gebaut oder saniert hat, und zwar binnen fünf Jahren nach Abschluss der Arbeiten, oder später, wenn es sich in der Urkunde für die MwSt. entscheidet. Fragen Sie danach, bevor Sie ein Angebot abgeben: Der Unterschied beträgt Tausende Euro.

Register-, Hypotheken- und Katastersteuer führt der Notar bei der Registrierung der Urkunde ab; die MwSt. zahlen Sie an den Verkäufer. Diese Kosten gehen zulasten des Käufers, wenn die Parteien nichts anderes abmachen (Zivilgesetzbuch, Art. 1475).

Die Preis-Wert-Regel: Steuer auf den Katasterertrag, nicht auf den Preis

Kaufen Sie eine Wohnung von jemandem, der keine MwSt. berechnet, können Sie verlangen, dass alle drei Steuern auf den Katasterwert berechnet werden (Gesetz 266/2005, Art. 1, Absatz 497): Katasterertrag × 1,05 × 110 für die Erstwohnung, × 120 für andere. Den Katasterertrag finden Sie im Katasterauszug (visura catastale).

Die Voraussetzungen:

Sie kaufen als Privatperson, nicht für Ihr Unternehmen oder Ihre Kanzlei;
Sie kaufen eine Wohnung; Garage, Keller und Dachboden zählen mit, sofern sie mit eigenem Katasterertrag erfasst sind und die Urkunde sie als Zubehör der Wohnung ausweist;
Sie beantragen sie beim Notar in der Urkunde selbst: Nachträglich geht das nicht;
in der Urkunde steht der echte Preis, vollständig. Wird ein Teil verschwiegen, wird auf den vereinbarten Preis besteuert, zuzüglich einer Strafe zwischen 50 und 100 % der fehlenden Steuer.

Im Gegenzug darf die Agenzia delle Entrate den Wert der Wohnung für die Registersteuer nicht berichtigen, und das Gesetz senkt das Notarhonorar um 30 %. Seit 2012 sind feste Gebührenordnungen abgeschafft: Notar und Kunde handeln das Honorar aus, und vorab muss ein schriftlicher Kostenvoranschlag mit sämtlichen Posten vorliegen (Gesetzesdekret 1/2012, Art. 9).

Für kleine Wohnungen gibt es eine Untergrenze: Bei einem Katasterertrag unter etwa 433 € ergeben 2 % weniger als 1.000 €, und Sie zahlen das Minimum.

Beispiel: dieselbe Wohnung, vier Rechnungen

Beispiel: eine Wohnung in Triest für 160.000 €, mit einem Katasterertrag von 600 €. Das sind Annahmen: Den echten Katasterertrag nennt der Katasterauszug.

Fall	Rechnung	Hauptsteuer	Fixe Steuern	Gesamt
Erstwohnung, von privat	600 × 1,05 × 110 = 69.300 €	1.386 € (Registersteuer 2 %)	100 €	1.486 €
Zweitwohnung, von privat	600 × 1,05 × 120 = 75.600 €	6.804 € (Registersteuer 9 %)	100 €	6.904 €
Erstwohnung, vom Bauträger	Preis, 160.000 €	6.400 € (MwSt. 4 %)	600 €	7.000 €
Zweitwohnung, vom Bauträger	Preis, 160.000 €	16.000 € (MwSt. 10 %)	600 €	16.600 €

Ohne Preis-Wert-Regel würde die Erstwohnung von privat 3.300 € kosten (2 % von 160.000 €, plus 100 €): mehr als das Doppelte. Beim Bauträger wird die MwSt. auf den Preis berechnet: keine Preis-Wert-Regel und keine Senkung des Notarhonorars.

Zu den Steuern kommen der Notar, gegebenenfalls die Maklerprovision und, mit einem Darlehen, die Ersatzsteuer (imposta sostitutiva): 0,25 % für die Erstwohnung, 2 % für andere (Präsidialdekret 601/1973, Art. 18). Bei einem Darlehen von 128.000 € sind das 320 € oder 2.560 € (das Darlehen mit der echten Monatsrate).

In Triest wird die Wohnung mit dem Grundbuch Ihre

In der gesamten Provinz Triest wird das Eigentum nicht wie im übrigen Italien in den Immobilienregistern eingetragen: Es gilt das Grundbuchsystem (sistema tavolare), ein Erbe Österreich-Ungarns (Königliches Dekret 499/1929). Der notarielle Kaufvertrag (rogito) ist ein gültiger Vertrag, doch das Recht erwirbt man erst mit der Eintragung im Libro fondiario (Art. 2).

Wer es erledigt. Nach dem Kaufvertrag reicht der Notar den Grundbuchsantrag (domanda tavolare) beim Grundbuchamt Triest (Ufficio tavolare) in der Via Carpison 20 ein, das der Region untersteht; der Grundbuchrichter (giudice tavolare) ordnet die Eintragung an, wenn Grundbuch und Unterlagen dem nicht entgegenstehen. Verzögert der Notar ohne Grund, haftet er für den Schaden (Art. 11).
Der Rang. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Antrags, der eine fortlaufende Nummer (GN) erhält. Würde dieselbe Wohnung zweimal verkauft, bekäme sie, wer die Eintragung zuerst beantragt hat (Art. 6).
Was es kostet. 25 € Gebühren je Antrag. Ein Auszug der Grundbuchseinlage (estratto tavolare) kostet 10 €; die Einsicht in das Libro fondiario beim Amt ist kostenlos.
Die Steuern. Dieselben wie im übrigen Italien: Das Grundbuchgesetz setzt voraus, dass die Urkunde Register- und Hypothekensteuer zahlt (Art. 91), und das gesetzesvertretende Dekret 347/1990 überlässt dem Grundbuchsystem nur die Formalitäten (Art. 20). Der Notar führt sie bei der Registrierung ab; das Grundbuchamt zieht keine Steuern ein.

Im Auszug nennt Blatt B (foglio B, Eigentumsblatt) den Eigentümer, Blatt C (foglio C, Lastenblatt) Hypotheken und Dienstbarkeiten.

Erstwohnung: die Voraussetzungen, und wann Sie sie verlieren

Die Vergünstigung steht Ihnen zu, wenn:

die Wohnung keine Luxuswohnung, keine Villa und kein Schloss ist (Katasterkategorien A/1, A/8 oder A/9); bei Zubehör wie Garage oder Keller zählt je Kategorie unter C/2, C/6 und C/7 eines;
sie in der Gemeinde (Comune) liegt, in der Sie Ihren Wohnsitz haben, ihn binnen 18 Monaten anmelden (in der Urkunde erklärt) oder arbeiten;
Sie in derselben Gemeinde keine andere Wohnung besitzen, weder allein noch in Gütergemeinschaft mit dem Ehepartner;
Sie in Italien keine Wohnung besitzen, auch nicht anteilig, die mit der Vergünstigung gekauft wurde; oder Sie verkaufen sie binnen zwei Jahren nach dem neuen Kauf. Bis 2024 betrug die Frist ein Jahr (Gesetz 207/2024, Art. 1, Absatz 116).

Sie verlieren sie, und zahlen die gesparten Steuern, Zinsen und 30 % Strafzuschlag, wenn:

Sie die Wohnung vor Ablauf von fünf Jahren verkaufen oder verschenken, ohne binnen eines Jahres eine andere zu erwerben, auch durch Schenkung, in der Sie wohnen; ein Vorvertrag genügt nicht;
Sie den Wohnsitz nicht binnen 18 Monaten verlegen;
Sie die bisherige Erstwohnung nicht binnen der zwei Jahre verkaufen;
Sie in der Urkunde falsche Angaben gemacht haben.

Merken Sie rechtzeitig, dass es nicht klappt, beantragen Sie bei der Agenzia eine Neuberechnung (binnen der 18 Monate für den Wohnsitz, oder binnen eines Jahres nach dem Verkauf, wenn Sie auf einen Neukauf verzichten): Sie zahlen Differenz und Zinsen, ohne Strafe.

Verkaufen und neu kaufen: die Steuergutschrift

Verkaufen Sie eine mit der Vergünstigung gekaufte Erstwohnung und kaufen binnen eines Jahres eine andere, die die Voraussetzungen erfüllt, erhalten Sie eine Gutschrift in Höhe der beim ersten Kauf gezahlten Registersteuer oder MwSt. Sie übersteigt nicht die Steuer auf den neuen Kauf, und ein Überschuss wird nicht erstattet. Sie gilt auch, wenn Sie vor dem Verkauf kaufen, sofern Sie die alte Wohnung binnen zwei Jahren verkaufen. Sie ziehen sie von der Registersteuer der neuen Urkunde ab und beantragen sie dort, oder nutzen sie in der Steuererklärung oder über ein F24-Formular.

Beispiel: Auf die Wohnung, die Sie verkaufen, hatten Sie 1.200 € Registersteuer gezahlt. Auf die neue, mit 69.300 € Katasterwert, schulden Sie 1.386 €: Mit der Gutschrift zahlen Sie 186 €, dazu 100 € Hypotheken- und Katastersteuer.

Unter 36: Die Befreiungen sind ausgelaufen

Käufer unter 36 mit einem ISEE (Indikator für Einkommen und Vermögen des Haushalts) bis 40.000 € zahlten keine Register-, Hypotheken- und Katastersteuer auf Urkunden bis 31. Dezember 2023, oder bis 31. Dezember 2024 bei einem 2023 registrierten Vorvertrag (Gesetzesdekret 73/2021, Art. 64). Stand 25. Oktober 2026 wurden sie nicht verlängert. Führt das Haushaltsgesetz 2027 (legge di bilancio) sie wieder ein, ändern wir diesen Ratgeber.

Es bleibt der Garantiefonds für die Erstwohnung (Fondo prima casa): Er sichert das Darlehen bis zu 80 % für Anträge bis 31. Dezember 2027 ab; mehr dazu im Ratgeber zum Darlehen.

Ab 2027 ändern sich die Artikel, nicht die Sätze

Ab 1. Januar 2027 stehen diese Regeln in drei Einheitstexten (testi unici): Register-, Hypotheken- und Katastersteuer im gesetzesvertretenden Dekret 123/2025 (vom Gesetzesdekret 200/2025 um ein Jahr verschoben), die MwSt. im Dekret 10/2026, Preis-Wert-Regel und Senkung des Notarhonorars im Dekret 141/2026 (Art. 299, Absatz 10). Sätze, Minimum und fixe Steuern bleiben gleich; die Anmerkung zur Erstwohnung, „nota II-bis“, wird zur „nota I“. Für Kaufverträge aus 2026 gelten die bisherigen Gesetze.

Häufige Fragen

Wie viel Steuern zahlt man beim Wohnungskauf in Triest?

Von privat 2 % (Erstwohnung) oder 9 % des Katasterwerts, mindestens 1.000 €, dazu 100 € fixe Steuern. Vom Bauträger mit MwSt. 4 % oder 10 % des Preises plus 600 €. Bei einer Wohnung für 160.000 € mit 600 € Katasterertrag: 1.486 € als Erstwohnung, 6.904 € als Zweitwohnung.

Steuern für die Erstwohnung 2026: Was hat sich geändert?

Die Sätze nicht. Seit 2025 haben Sie zwei Jahre statt einem, um die bisherige Erstwohnung zu verkaufen; die Befreiungen für unter 36-Jährige sind ausgelaufen; ab 2027 ändern sich die Fundstellen der Normen, nicht ihr Inhalt.

Wie berechnet man den Katasterwert für die Steuern?

Katasterertrag × 1,05 × 110 für die Erstwohnung, × 120 in den anderen Fällen: Bei 600 € Katasterertrag 69.300 oder 75.600 €.

Wer zahlt Notar und Steuern, Käufer oder Verkäufer?

Der Käufer, außer Sie haben etwas anderes abgemacht (Art. 1475 des Zivilgesetzbuchs). Register-, Hypotheken- und Katastersteuer zieht der Notar ein und führt sie bei der Registrierung an die Agenzia delle Entrate ab.

Verliere ich die Vergünstigung, wenn ich die Erstwohnung vor fünf Jahren verkaufe?

Ja, außer Sie kaufen binnen eines Jahres eine andere Wohnung, in der Sie wohnen. Sonst zahlen Sie die gesparten Steuern zurück, mit Zinsen und 30 % Strafzuschlag.

Was Sie jetzt tun können

Lassen Sie sich den Katasterauszug geben: Katasterertrag und Kategorie entscheiden über die Rechnung und die Erstwohnung.
Fordern Sie vor dem Angebot den Grundbuchauszug an (10 €).
Verkauft ein Unternehmen, lassen Sie sich schriftlich geben, ob mit MwSt. oder MwSt.-befreit verkauft wird.
Bitten Sie den Notar um einen schriftlichen Kostenvoranschlag mit Preis-Wert-Regel, der Honorar, Steuern und Grundbuchgebühren trennt.
Besitzen Sie schon eine Erstwohnung? Prüfen Sie, ob Sie sie binnen zwei Jahren verkaufen können, und lassen Sie Verpflichtung und Gutschrift in die Urkunde schreiben. Stellen Sie dann alles neben den Preis: was die Wohnung wert ist, vom Angebot bis zum Kaufvertrag.

Was dieser Ratgeber nicht sagt

Er behandelt keine Versteigerungen, Schenkungen, Erbschaften, Luxuswohnungen, Nichtwohnimmobilien und keine Käufe durch Gesellschaften. Ob Sie in Ihrem Fall die Voraussetzungen erfüllen, prüft der Notar; steuerliche Zweifel klärt der Steuerberater (commercialista).

Wenn Sie mit uns verkaufen. Im Exposé Ihrer Wohnung zeigen wir unter dem Preis die Monatsrate des Darlehens mit ihren Annahmen und die Steuern des Käufers, für Erst- und Zweitwohnung, berechnet mit der Preis-Wert-Regel. Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung. Sie suchen eine Wohnung? Dieselben Zahlen stehen in den Exposés der Immobilien zum Verkauf.

Ein Ratgeber zur Information, keine Steuerberatung: Das letzte Wort haben Notar und Steuerberater. Für Ihren Fall: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.

Aktualisierungen zu diesem Beitrag

25. Oktober 2026 — Komplett neu geschrieben. Neu: die Steuern Fall für Fall, belegt mit Quellen der Agenzia delle Entrate; ein Rechenbeispiel mit einer Wohnung für 160.000 € (Erst- und Zweitwohnung, von privat und vom Bauträger); die Steuergutschrift beim Verkauf und Neukauf; was das Grundbuch (Libro fondiario) in Triest ändert: Antrag, Rang und Kosten; und die Einheitstexte, die ab 2027 die heutigen Normen ersetzen. Korrigiert: Die Befreiungen für unter 36-Jährige sind ausgelaufen, nicht bloß „nicht in der ursprünglichen Form verlängert“; der Garantiefonds für die Erstwohnung steht nicht nur unter 36-Jährigen offen; die nicht mehr genutzte Festnetznummer wurde entfernt.

Quellen

Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (ottobre 2025) — Registro 9%/2% con minimo 1.000 €, ipotecaria e catastale 50 €; vendita da impresa di regola esente, IVA se costruttrice o ristrutturatrice entro 5 anni o per opzione; IVA 4%/10%/22% con fisse 200 €; imposte versate dal notaio alla registrazione; prezzo-valore: condizioni, pertinenze con rendita propria, richiesta nell'atto, sanzione 50–100% se il prezzo è occultato, limiti all'accertamento, onorari notarili −30%; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, L'acquisto di una casa: le imposte — Tabella delle imposte da privato e da impresa; valore catastale = rendita × 1,05 × 120; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, L'acquisto con i benefici prima casa — Rendita × 1,05 × 110; categorie escluse A/1, A/8, A/9; pertinenze C/2, C/6, C/7 una per categoria; residenza entro 18 mesi; due anni per vendere la casa preposseduta (L. 207/2024, anche per i termini non scaduti al 31/12/2024); credito d'imposta per il riacquisto (entro un anno, anche prima della vendita: circ. 12/E/2016 e interpello 197/2025; non supera l'imposta del nuovo acquisto, niente rimborsi, uso in atto, in dichiarazione o con F24); decadenza con imposte, interessi e sanzione 30%; il solo preliminare non vale come riacquisto; revoca entro 18 mesi o entro l'anno dalla vendita senza sanzione; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Le agevolazioni prima casa under 36 — Esenzione da registro, ipotecaria e catastale per gli atti dal 26/05/2021 al 31/12/2023, o fino al 31/12/2024 con preliminare sottoscritto e registrato entro il 31/12/2023; ISEE fino a 40.000 €; letta il 2026-10-25
DPR 26 aprile 1986, n. 131 (testo unico dell'imposta di registro), Tariffa parte I, art. 1 e nota II-bis — Testo vigente al 25/10/2026: 9% e 2% per la prima casa; nota II-bis commi 1, 3, 4 (cinque anni, riacquisto entro un anno, 30%) e 4-bis (due anni); letto il 2026-10-25
D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 10 — Minimo di 1.000 €; ipotecaria e catastale fisse di 50 €; esenzione da bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie con il registro proporzionale; letto il 2026-10-25
Legge 23 dicembre 2005, n. 266, art. 1, comma 497 — Prezzo-valore su richiesta dell'acquirente persona fisica, prezzo pattuito comunque in atto; «Gli onorari notarili sono ridotti del 30 per cento»; letta il 2026-10-25
Consiglio Nazionale del Notariato, guida per il cittadino «Prezzo-Valore» (edizione settembre 2021) — Testo della norma e riduzione del 30% degli onorari notarili; richiesta da far risultare nell'atto; letta il 2026-10-25
Decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, art. 9 — Tariffe professionali abrogate (comma 1); compenso pattuito e preventivo di massima in forma scritta o digitale con tutte le voci di costo (comma 4); letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 1475 — Spese del contratto di vendita a carico del compratore, salvo patto contrario; letto il 2026-10-25
DPR 26 ottobre 1972, n. 633, art. 10, n. 8-bis, e Tabella A (parte II n. 21; parte III n. 127-undecies) — Esenzione IVA delle cessioni di abitazioni salvo impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 5 anni o opzione; IVA 4% prima casa e 10% abitazioni non di lusso; letto il 2026-10-25
DPR 29 settembre 1973, n. 601, art. 18 — Imposta sostitutiva sui mutui: 0,25%, 2% se il finanziamento non riguarda la prima casa; letto il 2026-10-25
Legge 30 dicembre 2024, n. 207, art. 1, commi 112 e 116 — Comma 116: da uno a due anni il termine per vendere la prima casa preposseduta; comma 112: garanzia del Fondo prima casa all'80% fino al 31/12/2027; letta il 2026-10-25
Decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, art. 64 — Commi 6–9: esenzioni under 36 per gli atti fino al 31/12/2023 (testo vigente al 25/10/2026, senza proroghe successive delle esenzioni); comma 3: garanzia all'80% differita al 31/12/2027; letto il 2026-10-25
Regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, e legge generale sui libri fondiari allegata — Art. 2: diritti reali acquistati solo con l'iscrizione nel libro fondiario; art. 6: in caso di doppia vendita prevale chi ha domandato prima l'iscrizione; art. 11: obbligo del notaio e danni per ritardo ingiustificato; legge generale art. 91: iscrizioni domandabili anche prima del pagamento dell'imposta di registro o ipotecaria cui è soggetto il titolo; art. 94: condizioni perché il giudice tavolare ordini l'iscrizione; letto il 2026-10-25
Consiglio Nazionale del Notariato, Studio n. 106-2011/T «Vendita immobiliare in regime tavolare» — Sistema tavolare nelle intere province di Trieste, Gorizia, Trento e Bolzano; origine austro-ungarica; fogli A, B (proprietà) e C (aggravi); domanda del notaio al giudice tavolare; numero GN e grado dalla presentazione; gli uffici tavolari non riscuotono tributi; prassi di registrare l'atto pagando tutte le imposte; letto il 2026-10-25
D.lgs. 31 ottobre 1990, n. 347, art. 20 — Restano ferme le disposizioni del R.D. 499/1929 per le formalità sugli immobili dei territori tavolari; letto il 2026-10-25
D.lgs. 18 dicembre 1997, n. 463, art. 3-bis, comma 4 — Nei comuni del libro fondiario il modello unico informatico vale solo per registrazione e voltura catastale; letto il 2026-10-25
Legge regionale FVG 11 agosto 2010, n. 15 (testo vigente dall'11/06/2026) — Art. 3: potestà amministrative della Regione sui libri fondiari; art. 4: uffici tavolari; art. 13: consultazione presso gli uffici; art. 16: consultazione gratuita, tariffe fissate dalla Giunta; letta il 2026-10-25
Regione FVG, Tavolare: le tariffe vigenti (DGR 1070 del 9 giugno 2011) — Domanda tavolare 25 € per ogni domanda; estratto di una partita tavolare 10 €; pagamento dopo la presentazione con avviso dell'ufficio; pagina aggiornata il 13/05/2024; letta il 2026-10-25
Regione FVG, Tavolare: come contattarci — Ufficio tavolare di Trieste, via Carpison 20, 34133 Trieste; letta il 2026-10-25
D.lgs. 1° agosto 2025, n. 123 (testo unico imposta di registro e altri tributi indiretti) — GU n. 186 del 12/08/2025; art. 205: si applica dal 1° gennaio 2027; Tariffa parte I art. 1 (9%, 2%, minimo 1.000 €, 50 € fissi) e nota I (prima casa, credito per il riacquisto); artt. 71–86 ipotecaria e catastale, art. 86 libri fondiari; letto il 2026-10-25
Decreto-legge 31 dicembre 2025, n. 200, art. 4, comma 5 (convertito dalla L. 27 febbraio 2026, n. 26) — Decorrenza del testo unico del registro spostata dal 1° gennaio 2026 al 1° gennaio 2027; letto il 2026-10-25
D.lgs. 5 agosto 2026, n. 141 (testo unico adempimenti e accertamento), artt. 299 e 368 — Art. 299, comma 10: prezzo-valore e «Gli onorari notarili sono ridotti del 30 per cento»; art. 368: si applica dal 1° gennaio 2027; letto il 2026-10-25
D.lgs. 19 gennaio 2026, n. 10 (testo unico IVA), art. 171 e Tabella A — Si applica dal 1° gennaio 2027; 4% prima casa (parte II n. 19), 10% abitazioni (parte III n. 114); letto il 2026-10-25
D.lgs. 5 novembre 2024, n. 173 (testo unico sanzioni tributarie), art. 44-bis — Sanzione del 30% per dichiarazione mendace o decadenza dai benefici prima casa riferita alla nota I del nuovo testo unico; letto il 2026-10-25

Dieser Ratgeber wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz verfasst (KI-generierter Inhalt, Art. 50 der Verordnung (EU) 2024/1689) und wird unter unserer redaktionellen Verantwortung veröffentlicht: KI kann Fehler machen – wenn Ihnen eine Ungenauigkeit auffällt, schreiben Sie uns. Dies ist eine informative Übersicht, keine Rechts- oder Steuerberatung: Vorschriften ändern sich, und jeder Fall liegt anders. Das letzte Wort haben Notar und Steuerberater. Für Ihren Fall schreiben Sie uns: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.

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