TriesteImmobiliare
Bilocale con terrazza sul tetto e vista sul golfo, Muggia
In vendita

Bilocale con terrazza sul tetto e vista sul golfo, Muggia

Rif. TSV-PROP-0181 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia

300.000 €

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedi pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteImmobiliare — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e il team può rileggerle.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Contratto
In vendita
Superficie
63 m²
Locali
2
Camere da letto
1
Bagni
1
Piano
3
Stato
Ottimo / Ristrutturato

Descrizione

Terzo piano con ascensore, e sopra, al quarto, una terrazza privata di circa 35 metri quadri sul tetto del palazzo. Da lassù la vista gira su tutti i lati: il porticciolo con le barche a vela e Trieste oltre la baia, il castello sulla collina, il campanile del Duomo e i tetti del centro, il Mandracchio e la piazza visti dall'alto.

Il palazzo è quello del porticciolo di Muggia sotto il cui arco passano le auto: la Porta Amulia, l'antica porta del borgo, è attaccata al suo fianco. Da un lato c'è Largo Amulia, la piazzetta con la gelateria Jimmy; dall'altro il porticciolo con le barche a vela e, oltre la baia, Trieste. L'edificio è stato rifatto da cima a fondo e dotato di ascensore, con lavori conclusi nel 2023, e da allora gli appartamenti sono stati affittati ai turisti. Oggi il proprietario, un privato, li vende uno per uno.

Dall'ingresso si passa nella zona giorno: il soggiorno con il divano letto, il tavolo da pranzo e l'angolo cottura con piano a induzione. La camera matrimoniale è su un livello leggermente più basso, con una ringhiera; il bagno ha la doccia. Alla terrazza si sale con una scala interna in legno a gradini alternati, ripida e stretta, che sbuca da una botola vetrata. Dalle finestre dell'appartamento il mare non si vede: si vede dalla terrazza. 63 metri quadri catastali, 42 di superficie utile più la terrazza.

Ogni appartamento ha un impianto autonomo a pompa di calore aria-acqua, installato nel 2023, che scalda, raffresca e produce l'acqua calda: in casa non arriva il gas. Classe energetica D, EPgl,nren 149,94 kWh/m² anno (attestato valido fino al 22/02/2034).

Il Duomo e Piazza Marconi sono a due minuti a piedi. L'approdo della motonave per Trieste è a cinque minuti (la traversata dura circa mezz'ora), la fermata della linea 20 dell'autobus a quattro. In auto Trieste è a una ventina di minuti, il confine con la Slovenia a sette.

Vende un privato: niente IVA. Con il prezzo-valore le imposte si pagano sul valore catastale (rendita catastale € 280,18), non sul prezzo: come prima casa circa € 1.100 in tutto, come seconda casa circa € 3.300.

Il tour 3D è stato scansionato a ottobre 2025 e mostra l'arredo dell'affitto turistico: quali mobili restano si concorda con chi vende. Nello stesso palazzo sono in vendita anche due monolocali e due bilocali: li trovate più sotto in questa pagina.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa

≈ 1100 €

Provvigione TriesteImmobiliare

≈ 12.000 €+ IVA

Planimetrie

Tour 3D

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Le altre 4 unità in vendita in questo edificio.

Caratteristiche

  • vicino al mare

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

10 foto su 24 ritoccate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le fotografie di questo annuncio sono in gran parte immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'appartamento, scansionato il 23/10/2025, e in parte scatti fatti con lo smartphone nell'ottobre 2025. 10 delle 24 fotografie pubblicate sono state modificate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), per un solo scopo: togliere gli oggetti lasciati per gli ospiti dell'affitto turistico e quelli d'uso quotidiano. Sono stati tolti: asciugamani piegati sui letti e appesi alla doccia, telecomandi, depliant e fogli, piccoli elettrodomestici sul piano della cucina (macchina da caffè, bollitore), rotoli di carta, prodotti per il bagno (sapone, spray, bagnoschiuma), un cestino, un adesivo di segnalazione dell'estintore, tazze e confezioni; in una foto del bagno è stato tolto il riflesso della fotocamera del tour nello specchio, in un'altra l'ombra del fotografo sulla parete della doccia. Sono stati lasciati di proposito tutti i mobili e le lampade, il divano letto aperto com'era al momento della scansione, la TV, il microonde e i tappeti.

Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, piano di lavoro, specchio o mosaico che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile. In alcune foto il modello aveva tolto o cambiato anche elementi fissi (in bagno la presa con il cavo dello scaldasalviette, una piastrina d'ispezione, un porta-rotolo e il montante del box doccia; in cucina il microonde; in una finestra la veduta e la tendina): in quei punti è stata rimessa la fotografia originale. Il piano superiore del microonde, che nella foto originale è coperto da un piatto e una tazza, è ricostruito.

Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto; la scala interna che sale alla terrazza resta ripida, a gradini alternati, come si vede. Le fotografie della terrazza, delle vedute, dell'ingresso e del disimpegno non sono state toccate dall'intelligenza artificiale: solo luce e colori, e i volti dei passanti in piazza sono stati sfocati. Le ultime tre fotografie, con l'esterno del palazzo, l'ingresso sulla piazzetta e le scale, sono state corrette solo nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale; i volti dei passanti e una targa sono stati sfocati.

Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Le immagini, per tipo di intervento

  • 24in tutto, nell'annuncio
  • 14ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
  • 10AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
Come usiamo l'AI ↗

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