
Bilocale con cucina separata sul porticciolo di Muggia
Rif. TSV-PROP-0184 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia
249.000 €
Bilocale con cucina separata sul porticciolo di Muggia
Rif. TSV-PROP-0184
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 57 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- 1
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
Descrizione
Primo piano con ascensore. Dalla finestra della zona pranzo si vedono, a pochi metri, le barche ormeggiate e le case colorate intorno al porticciolo; la camera guarda il verde degli alberi.
Il palazzo è quello del porticciolo di Muggia sotto il cui arco passano le auto: la Porta Amulia, l'antica porta del borgo, è attaccata al suo fianco. Da un lato c'è Largo Amulia, la piazzetta con la gelateria Jimmy; dall'altro il porticciolo con le barche a vela e, oltre la baia, Trieste. L'edificio è stato rifatto da cima a fondo e dotato di ascensore, con lavori conclusi nel 2023, e da allora gli appartamenti sono stati affittati ai turisti. Oggi il proprietario, un privato, li vende uno per uno.
Dall'ingresso un disimpegno distribuisce gli ambienti. La cucina è in un vano a sé, con la sua porta: mobili antracite, piano a induzione, cappa. Il soggiorno sta su una pedana di due gradini, con il divano letto, il tavolo da pranzo e la finestra sulle barche. Poi la camera matrimoniale e il bagno con doccia. Soffitti con travi bianche. 57 metri quadri catastali, 44 di superficie utile.
Ogni appartamento ha un impianto autonomo a pompa di calore aria-acqua, installato nel 2023, che scalda, raffresca e produce l'acqua calda: in casa non arriva il gas. Classe energetica D, EPgl,nren 102,22 kWh/m² anno (attestato valido fino al 22/02/2034).
Il Duomo e Piazza Marconi sono a due minuti a piedi. L'approdo della motonave per Trieste è a cinque minuti (la traversata dura circa mezz'ora), la fermata della linea 20 dell'autobus a quattro. In auto Trieste è a una ventina di minuti, il confine con la Slovenia a sette.
Vende un privato: niente IVA. Con il prezzo-valore le imposte si pagano sul valore catastale (rendita catastale € 240,15), non sul prezzo: come prima casa circa € 1.100 in tutto, come seconda casa circa € 2.800.
Il tour 3D è stato scansionato a ottobre 2025 e mostra l'arredo dell'affitto turistico: quali mobili restano si concorda con chi vende. Nello stesso palazzo sono in vendita anche due monolocali e due bilocali, uno con la terrazza sul tetto: li trovate più sotto in questa pagina.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1100 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 9960 €+ IVA
Planimetrie
Tour 3D
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Le altre 4 unità in vendita in questo edificio.
Caratteristiche
- vicino al mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
10 foto su 17 ritoccate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. I difetti sono lasciati visibili. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le fotografie di questo annuncio sono in parte scatti fatti con lo smartphone nell'ottobre 2025 e in parte immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'appartamento, scansionato il 23/10/2025. 10 delle 17 fotografie pubblicate contengono piccole zone modificate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), per un solo scopo: togliere gli oggetti lasciati per gli ospiti dell'affitto turistico e i piccoli oggetti d'uso. In queste fotografie tutto il resto è la fotografia originale, con la sola correzione di luce e colore: dal modello vengono soltanto le zone dove stavano gli oggetti tolti, fra lo 0,2% e il 7% dell'immagine. Sono stati tolti: asciugamani di cortesia su letto, divano letto e doccia; prodotti e accessori da bagno (dispenser del sapone, portaspazzolini, bomboletta spray, rotolo di carta igienica, una scatolina decorativa); rotoli di carta da cucina col loro supporto, un piatto, due tazzine, un panno e una scopa; un telecomando; il cartello adesivo «Estintore» su un'anta della cucina.
Due oggetti sono stati tolti a mano, senza intelligenza artificiale, copiando la superficie accanto: un rotolo di carta da cucina in una foto della cucina e una bomboletta spray sullo sfondo di una foto del disimpegno. Dove la ricostruzione non era pulita gli oggetti sono rimasti: asciugamani su un letto e sul divano letto in tre fotografie, un telecomando su un tavolo, un rotolo di carta da cucina in due fotografie, un cavo di ricarica su un comodino, un rotolo di carta igienica e il dispenser del sapone sullo sfondo del bagno visto dal disimpegno; nel rubinetto del lavabo si vede il riflesso del dispenser. Sono stati lasciati di proposito tutti i mobili (tavolo, sedie, divano letto, letto, poltrone, appendiabiti), le lampade, i televisori, gli elettrodomestici (macchina del caffè, bollitore, microonde) e il tappeto della cucina.
Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, piano o tessuto che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; in particolare la parte del box doccia coperta da un asciugamano in tutti gli scatti è ricostruita. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: i segni e gli aloni sull'intonaco della camera (sotto la finestra e sulla parete del televisore), il graffio accanto al comodino, i segni sul pilastro accanto alla porta della zona giorno e i cavi delle lampade a vista lungo pareti e soffitti sono rimasti come sono. Le vedute dalle finestre non sono state toccate dall'intelligenza artificiale.
Quattro fotografie (una della camera, una della zona giorno, ingresso e disimpegno) hanno avuto solo la correzione di luce e colore, senza intelligenza artificiale generativa. Le ultime tre fotografie, con l'esterno del palazzo, l'ingresso sulla piazzetta e le scale, sono state corrette solo nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale; i volti dei passanti e una targa sono stati sfocati. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico, uguale su tutte le fotografie; la correzione del bianco rende un po' più neutri i tessuti chiari, come il copriletto beige.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 17in tutto, nell'annuncio
- 7ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
- 10AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
- 1con i difetti lasciati visibili
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