Bilocale con veranda e vista aperta
Rif. TSV-PROP-ISTRIA-116 · Strada Vecchia dell'Istria, Semicentro, Trieste
215.000 €
Bilocale con veranda e vista aperta
Rif. TSV-PROP-ISTRIA-116
Tour 3D
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 81 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- 6
- Stato
- Buono / Abitabile
- Classe energetica
- E · 89,3 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 0,58 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: bassa
Descrizione
Sesto piano, 81 metri quadri catastali e una veranda chiusa a vetri che guarda le alture alle spalle della città: è da qui che conviene raccontare questo appartamento.
Si entra da una porta blindata in un ingresso attrezzato con armadio a muro e guardaroba, affiancato da un ripostiglio davvero capiente — lo spazio che in un due locali manca quasi sempre. Il soggiorno è ampio e si apre sulla veranda: vetrata e godibile in ogni stagione, si vive come un prolungamento del soggiorno, ed è lì che si finisce per stare. La cucina è separata e ha la sua finestra. La camera matrimoniale ha il parquet, l'armadiatura su misura a tutta parete e l'uscita sul balcone. Il bagno, cieco, è grande e completo di box doccia con pannello multifunzione.
Esposizione est-sud-est e altezza interna di 2,80 metri: luce al mattino e fino al primo pomeriggio.
Il condominio, degli anni Settanta, è tenuto con cura e non ha interventi di manutenzione straordinaria in programma. Ai piani si arriva con due ascensori, ai quali si aggiunge un montacarichi di grandi dimensioni: al sesto piano è il genere di dotazione di cui si capisce il valore il giorno del trasloco.
Riscaldamento a gas naturale. Classe energetica E, EPgl,nren 89,30 kWh/m² anno. Spese condominiali indicate in 130 euro al mese.
Si vende parzialmente arredato, in buono stato di manutenzione e pronto da abitare.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1603 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 8600 €+ IVA
Costi di gestione annui
Condominio
≈ 1560 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
≈ 210 €/anno
I costi annui sono stime indicative — condominio dalle spese comunicate, ILIA e TARI da formule fisse sulle aliquote del Comune — e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Cosa dicono le carte
Al catasto l'appartamento ha soggiorno, una stanza, cucina e bagno; la veranda chiusa a vetri è un vano accessorio. Oggi la veranda si vive tutto l'anno come prolungamento del soggiorno. Per un tecnico resta una veranda: non conta come stanza.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Caratteristiche
- Balcone
- Ascensore
- Vista panoramica
- Zona residenziale
- Parzialmente arredato
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
23 foto su 26 ritoccate con l'AI: 10 solo nella luce e nei colori, 13 con modifiche indicate sulla foto. 1 è una simulazione. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 26 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'appartamento, delle sue vedute e delle parti comuni del palazzo. 23 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield); le altre 3 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Delle 23, 10 sono state toccate soltanto per la luce e i colori, senza nulla aggiunto o tolto. In 6, nel correggere luce e colore, il modello ha schiarito le pareti fin quasi al bianco: nella realtà sono di un giallo caldo, come si vede in altre foto dell'annuncio; in queste 6 non ha tolto né aggiunto oggetti.
In altre 6 sono stati tolti oggetti: nel bagno un dispenser di sapone, flaconi, uno spray, un sapone, asciugamani (anche nel riflesso dello specchio) e il portascopino; in cucina una spugna nel lavello; su una parete un interruttore e una presa, che nella realtà ci sono, e nella stessa foto la cornice di un'apertura è stata resa bianca; dalla porta a vetri dell'ingresso del palazzo un cartello «vendesi» e un adesivo. L'ultima è una simulazione e sul sito porta l'etichetta «AI · simulazione»: oltre un arco il modello ha disegnato una libreria piena di libri dove nella realtà c'è la parete. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile.
Secondo il confronto con gli scatti di partenza, oltre a quanto detto non sono stati tolti né aggiunti oggetti. Anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 26in tutto, nell'annuncio
- 10solo luce e colori: senza etichetta sulla foto
- 12AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
- 1AI · simulazioneelementi aggiunti o ricostruiti: simulazioni
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