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Monolocale sul porticciolo di Muggia, con vista su Trieste
In vendita

Monolocale sul porticciolo di Muggia, con vista su Trieste

Rif. TSV-PROP-0185 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia

190.000 €

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedi pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteImmobiliare — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e il team può rileggerle.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Appartamento
Contratto
In vendita
Superficie
48 m²
Locali
1
Bagni
1
Piano
1
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Tipo proprietà
Intera proprietà

Descrizione

Primo piano con ascensore, sul lato del palazzo che guarda il porticciolo. Dalle finestre, oltre un grande platano e la piazzetta, si vedono le barche a vela ormeggiate e, dall'altra parte della baia, Trieste con le sue colline.

Il palazzo è quello del porticciolo di Muggia sotto il cui arco passano le auto: la Porta Amulia, l'antica porta del borgo, è attaccata al suo fianco. Da un lato c'è Largo Amulia, la piazzetta con la gelateria Jimmy; dall'altro il porticciolo con le barche a vela e, oltre la baia, Trieste. L'edificio è stato rifatto da cima a fondo e dotato di ascensore, con lavori conclusi nel 2023, e da allora gli appartamenti sono stati affittati ai turisti. Oggi il proprietario, un privato, li vende uno per uno.

L'appartamento è un monolocale: un unico ambiente lungo, con l'angolo cottura in linea vicino all'ingresso, il tavolo da pranzo, la zona del divano e in fondo, in uno spazio leggermente rientrato ma aperto, il letto matrimoniale. Il bagno, con antibagno, ha la doccia e la finestra. Il soffitto è a doghe bianche con le travi in ferro a vista, il pavimento effetto legno. 48 metri quadri catastali, 33 di superficie utile.

Ogni appartamento ha un impianto autonomo a pompa di calore aria-acqua, installato nel 2023, che scalda, raffresca e produce l'acqua calda: in casa non arriva il gas. Classe energetica D, EPgl,nren 125,99 kWh/m² anno (attestato valido fino al 22/02/2034).

Il Duomo e Piazza Marconi sono a due minuti a piedi. L'approdo della motonave per Trieste è a cinque minuti (la traversata dura circa mezz'ora), la fermata della linea 20 dell'autobus a quattro. In auto Trieste è a una ventina di minuti, il confine con la Slovenia a sette.

Vende un privato: niente IVA. Con il prezzo-valore le imposte si pagano sul valore catastale (rendita catastale € 200,13), non sul prezzo: come prima casa circa € 1.100 in tutto, come seconda casa circa € 2.400.

Il tour 3D è stato scansionato a ottobre 2025 e mostra l'arredo dell'affitto turistico: quali mobili restano si concorda con chi vende. Nello stesso palazzo sono in vendita anche un monolocale e tre bilocali, uno con la terrazza sul tetto: li trovate più sotto in questa pagina.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Imposte prima casa

≈ 1100 €

Provvigione TriesteImmobiliare

≈ 7600 €+ IVA

Planimetrie

Tour 3D

Nello stesso palazzo

Le altre 4 unità in vendita in questo edificio.

Caratteristiche

  • vicino al mare

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

9 foto su 18 ritoccate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le fotografie di questo annuncio sono in parte immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'appartamento, scansionato il 23/10/2025, e in parte scatti fatti con lo smartphone nell'ottobre 2025. Tutte sono state corrette in luce e colore come in un normale ritocco fotografico. In 9 delle 18 fotografie pubblicate è stato usato anche un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), per un solo scopo: togliere alcuni oggetti lasciati per gli ospiti quando l'appartamento era affittato ai turisti.

In queste foto dall'immagine prodotta dal modello è stata presa soltanto la piccola zona dove stava l'oggetto tolto (meno dell'1% della superficie della foto, circa l'1,4% in una); tutto il resto è la fotografia originale. Sono stati tolti: asciugamani piegati sul letto, un asciugamano appeso alla doccia, biglietti di carta sul tavolo, strofinacci, un telecomando, una scatola di latta sul davanzale e il dispenser del sapone. In due immagini del tour 3D il bordo inferiore, dove la scansione lascia la macchia del treppiede, è stato tolto con un semplice ritaglio.

Restano invece visibili, perché toglierli voleva dire far ridisegnare al modello la cucina, il letto o la parete: in alcune foto il piatto con snack, bicchieri di carta e tazzine sul microonde, il rotolo di carta da cucina, un telecomando, un biglietto sul tavolo, degli asciugamani sul letto e, in bagno, un contenitore accanto al lavabo e una scatolina sulla mensola. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di piano, letto, parete o mensola che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; in due foto della cucina questo vale anche per un piccolo angolo di davanzale e di vetro dietro la scatola tolta. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, finiture, elettrodomestici con le loro scritte, prese, segnaletica dell'estintore e sanitari sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: il vecchio telaio in legno con la vernice scrostata attorno alla finestra della zona della poltrona è rimasto com'è.

Le vedute dalle finestre sono quelle fotografate; nelle due vedute del porticciolo sono stati sfocati i volti dei passanti, le persone sedute sulla panchina, una targa e le sigle delle barche. Le ultime tre fotografie, con l'esterno del palazzo, l'ingresso sulla piazzetta e le scale, sono state corrette solo nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale; i volti dei passanti e una targa sono stati sfocati. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Le immagini, per tipo di intervento

  • 18in tutto, nell'annuncio
  • 9ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
  • 9AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
Come usiamo l'AI ↗

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