Monolocale affacciato sul Mandracchio di Muggia
Rif. TSV-PROP-0186 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia
180.000 €
Monolocale affacciato sul Mandracchio di Muggia
Rif. TSV-PROP-0186
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 33 m²
- Locali
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- 1
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Tipo proprietà
- Intera proprietà
Descrizione
Primo piano con ascensore, sul fianco del palazzo che dà sulla Porta Amulia. La finestra guarda il Mandracchio, il bacino interno del porticciolo con le barche ormeggiate, le case colorate della riva e il campanile del Duomo; l'altra dà sulla piazzetta.
Il palazzo è quello del porticciolo di Muggia sotto il cui arco passano le auto: la Porta Amulia, l'antica porta del borgo, è attaccata al suo fianco. Da un lato c'è Largo Amulia, la piazzetta con la gelateria Jimmy; dall'altro il porticciolo con le barche a vela e, oltre la baia, Trieste. L'edificio è stato rifatto da cima a fondo e dotato di ascensore, con lavori conclusi nel 2023, e da allora gli appartamenti sono stati affittati ai turisti. Oggi il proprietario, un privato, li vende uno per uno.
È un monolocale compatto e completo: l'ingresso, un unico ambiente con il letto matrimoniale, il tavolo rotondo e l'angolo cottura con piano a induzione, e il bagno con doccia e finestra. Il soffitto è a doghe bianche con le travi, il pavimento effetto legno. 33 metri quadri catastali, 29 di superficie utile.
Ogni appartamento ha un impianto autonomo a pompa di calore aria-acqua, installato nel 2023, che scalda, raffresca e produce l'acqua calda: in casa non arriva il gas. Classe energetica E, EPgl,nren 145,72 kWh/m² anno (attestato valido fino al 22/02/2034).
Il Duomo e Piazza Marconi sono a due minuti a piedi. L'approdo della motonave per Trieste è a cinque minuti (la traversata dura circa mezz'ora), la fermata della linea 20 dell'autobus a quattro. In auto Trieste è a una ventina di minuti, il confine con la Slovenia a sette.
Vende un privato: niente IVA. Con il prezzo-valore le imposte si pagano sul valore catastale (rendita catastale € 160,10), non sul prezzo: come prima casa circa € 1.100 in tutto, come seconda casa circa € 1.900.
Il tour 3D è stato scansionato a ottobre 2025 e mostra l'arredo dell'affitto turistico: quali mobili restano si concorda con chi vende. Nello stesso palazzo sono in vendita anche un monolocale e tre bilocali, uno con la terrazza sul tetto: li trovate più sotto in questa pagina.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1100 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 7200 €+ IVA
Planimetrie
Tour 3D
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Le altre 4 unità in vendita in questo edificio.
Caratteristiche
- vicino al mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
11 foto su 18 ritoccate con l'AI: 1 solo nella luce e nei colori, 10 con modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le fotografie di questo appartamento sono immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'immobile, scansionato il 23/10/2025, e due scatti con lo smartphone del 9/10/2025 (due vedute dalla finestra). 11 delle 18 fotografie pubblicate sono state elaborate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield). In 8 il modello ha anche tolto piccoli oggetti lasciati per gli ospiti dell'affitto turistico; nelle altre 3 il modello ha corretto solo luce e colori, e in due di queste un telecomando o un portaspazzolini è stato tolto con un ritocco locale, non generativo. Sono stati tolti: telecomandi, rotoli di carta da cucina con il loro supporto, piatti e tazze di benvenuto con snack, adesivi segnaletici sulle ante della cucina, un flaconcino di detersivo nel lavello e i portaspazzolini dei bagni.
In una foto della zona giorno resta sul mobile TV un telecomando; in due foto restano, piccoli sul fondo, un rotolo di carta e un piatto di benvenuto, e in una anche un adesivo. Sono stati lasciati di proposito l'arredo e gli elettrodomestici così come sono: letto, tavolo e sedie, poltrona, pouf, appendiabiti, TV, microonde, bollitore e macchina del caffè. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, piano o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; in tre foto è il fianco del forno a microonde che era coperto dal rotolo di carta.
Il modello ha anche risintetizzato il disegno a quadri della trapunta. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, finestre, porte, pavimenti, soffitto a doghe, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: i segni d'uso chiari sull'anta destra della cucina sono rimasti come sono. Dove il modello aveva cambiato qualcosa, è stata rimessa la fotografia originale: le vedute in tutte le finestre delle due foto con il letto e la TV e nella finestrella della doccia, la lampada a parete sopra il letto e il rubinetto della cucina.
Le quattro vedute dalle finestre non sono state toccate dall'intelligenza artificiale; in quella sulla piazzetta i volti delle persone ai tavoli sono stati sfocati. Le ultime tre fotografie, con l'esterno del palazzo, l'ingresso sulla piazzetta e le scale, sono state corrette solo nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale; i volti dei passanti e una targa sono stati sfocati. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 18in tutto, nell'annuncio
- 1solo luce e colori: senza etichetta sulla foto
- 7ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
- 10AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
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