
Bilocale al secondo piano sulla piazzetta, a Muggia
Rif. TSV-PROP-0183 · Largo Amulia, MUGGIA, Muggia
251.000 €
Bilocale al secondo piano sulla piazzetta, a Muggia
Rif. TSV-PROP-0183
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 56 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- 2
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
Descrizione
Secondo piano con ascensore. Il soggiorno guarda le case colorate del centro, la piazzetta con i tavolini all'aperto e il campanile del Duomo; di scorcio si vedono le barche del Mandracchio. La camera dà invece sul verde degli alberi, ed è la stanza più tranquilla della casa.
Il palazzo è quello del porticciolo di Muggia sotto il cui arco passano le auto: la Porta Amulia, l'antica porta del borgo, è attaccata al suo fianco. Da un lato c'è Largo Amulia, la piazzetta con la gelateria Jimmy; dall'altro il porticciolo con le barche a vela e, oltre la baia, Trieste. L'edificio è stato rifatto da cima a fondo e dotato di ascensore, con lavori conclusi nel 2023, e da allora gli appartamenti sono stati affittati ai turisti. Oggi il proprietario, un privato, li vende uno per uno.
Dall'ingresso si entra nella zona giorno, con il soggiorno, il divano letto, il tavolo rotondo e l'angolo cottura con piano a induzione. Un disimpegno porta alla camera matrimoniale e al bagno con doccia. 56 metri quadri catastali, 44 di superficie utile.
Ogni appartamento ha un impianto autonomo a pompa di calore aria-acqua, installato nel 2023, che scalda, raffresca e produce l'acqua calda: in casa non arriva il gas. Classe energetica D, EPgl,nren 116,60 kWh/m² anno (attestato valido fino al 22/02/2034).
Il Duomo e Piazza Marconi sono a due minuti a piedi. L'approdo della motonave per Trieste è a cinque minuti (la traversata dura circa mezz'ora), la fermata della linea 20 dell'autobus a quattro. In auto Trieste è a una ventina di minuti, il confine con la Slovenia a sette.
Vende un privato: niente IVA. Con il prezzo-valore le imposte si pagano sul valore catastale (rendita catastale € 240,15), non sul prezzo: come prima casa circa € 1.100 in tutto, come seconda casa circa € 2.800.
Il tour 3D è stato scansionato a ottobre 2025 e mostra l'arredo dell'affitto turistico: quali mobili restano si concorda con chi vende. Nello stesso palazzo sono in vendita anche due monolocali e due bilocali, uno con la terrazza sul tetto: li trovate più sotto in questa pagina.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1100 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 10.040 €+ IVA
Planimetrie
Tour 3D
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Le altre 4 unità in vendita in questo edificio.
Caratteristiche
- vicino al mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
12 foto su 18 ritoccate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Quattordici delle quindici fotografie dell'appartamento sono immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'appartamento, scansionato il 23/10/2025; una (la cucina vista per intero) è uno scatto fatto con lo smartphone. 12 delle 18 fotografie pubblicate sono state modificate con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), per un solo scopo: togliere ciò che era stato preparato per gli ospiti e gli oggetti d'uso che ingombravano gli ambienti. Sono stati tolti: asciugamani e set di cortesia appoggiati sul letto e sul divano letto, un asciugamano appeso alla doccia, rotoli di carta da cucina, stoviglie, tazze e bustine sopra il microonde, un cavo elettrico volante, paletta e scopino, uno stendibiancheria pieghevole, un dispenser del sapone, una bomboletta e un cestino in tessuto, una piantana porta-asciugamani (oggetto mobile, a terra) e il riflesso di chi ha fatto la scansione nel vetro satinato della cucina. Sono stati lasciati tutti i mobili e gli elettrodomestici, le lampade, i televisori, gli appendiabiti, le poltrone, i tappeti, i portarotolo con la carta igienica e il divano letto, fotografato aperto com'era; sono rimasti anche, perché il modello non li ha tolti, un panno sopra la macchina del caffè, l'etichetta del copriletto e un piccolo oggetto sul microonde.
Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile. Il modello ha anche ridisegnato alcune superfici: la trama dei copriletti è ricostruita (stessi colori, disegno non identico). Dove invece aveva cambiato elementi dell'immobile o dell'arredo — le vedute dalle finestre (le case dalla finestra del soggiorno, anche nella foto presa dal disimpegno; le fronde dalla finestra della camera), lo schienale del WC, il mobile del lavabo visto dalla porta del bagno, il cavo di una lampada, le ante di un mobile della cucina, le scritte degli elettrodomestici — è stata rimessa la fotografia originale.
Per il resto dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: i cavi elettrici a vista lungo i soffitti, il cavo della televisione e i lievi segni sulle pareti del corridoio sono rimasti come sono. Le due vedute sulla piazzetta non sono state elaborate con l'intelligenza artificiale; i volti di due persone sedute al bar sono stati sfocati. Le ultime tre fotografie, con l'esterno del palazzo, l'ingresso sulla piazzetta e le scale, sono state corrette solo nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale; i volti dei passanti e una targa sono stati sfocati.
Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 18in tutto, nell'annuncio
- 6ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
- 12AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
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