Trilocale ristrutturato Via Gorizia 36, Trieste
Rif. GORIZIA36 · Via Gorizia, Semicentro, Trieste
285.000 €
Trilocale ristrutturato Via Gorizia 36, Trieste
Rif. GORIZIA36
Tour 3D
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 77 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- piano terra
- Classe energetica
- B · 91,77 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 131,65 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: alta
Descrizione
A Trieste, in Via Gorizia 36 (zona Gretta/Roiano), proponiamo un trilocale di 77 mq al piano terra di un edificio storico del 1900, recentemente ristrutturato e venduto completamente arredato. L'unità dispone di ingresso indipendente dalla strada e di un patio interno ad uso esclusivo.
La ristrutturazione ha valorizzato gli elementi originari — pietra carsica a vista e travi in legno — con un impianto tecnico completamente nuovo. La zona giorno è open space con cucina a isola, piano a induzione con aspirazione integrata, forno e forno combinato microonde, lavastoviglie e lavatrice. La zona notte comprende una camera matrimoniale con armadiatura e una seconda camera, oltre a 2 bagni con doccia idromassaggio e cromoterapia.
Impianto full-electric con pompa di calore, riscaldamento e raffrescamento canalizzato, riscaldamento autonomo. Serramenti Schüco, porte interne Garofoli, videocitofono e impianto d'allarme. Classe energetica B.
Superficie 77 mq, 3 locali, 2 bagni. Prezzo € 285.000. Tour 3D disponibile su richiesta.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1201 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 11.400 €+ IVA
Costi di gestione annui
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
≈ 206 €/anno
I costi annui sono stime indicative — condominio dalle spese comunicate, ILIA e TARI da formule fisse sulle aliquote del Comune — e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Caratteristiche
- Arredato
- D'epoca
- Indipendente
- Open space
- Piano terra
- Ristrutturato
- Zona tranquilla
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
3 foto su 29 sono simulazioni create con l'AI, indicate sulla foto. Un'altra è passata da un modello generativo: cosa è cambiato è in verifica. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 29 fotografie di questo annuncio sono scatti fatti nell'appartamento e negli spazi esterni. 4 delle 29 sono passate dall'intelligenza artificiale generativa; le altre 25 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Una è stata ritoccata con lo strumento Ripulisci (Clean Up) di Apple Foto, che usa l'intelligenza artificiale generativa per cancellare piccoli elementi e ricostruire ciò che c'era dietro: non abbiamo ancora ricostruito con esattezza cosa è stato tolto, e sul sito porta l'etichetta generica «AI». Le altre 3 sono simulazioni fatte con un altro modello generativo della piattaforma Higgsfield, e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione».
Nello spazio esterno davanti all'appartamento sono state tolte due auto parcheggiate oltre la ringhiera e un secchio sul tavolo, e sono stati aggiunti un limone in vaso, vasi e fioriere fiorite e una colazione apparecchiata. Nel cortiletto, che nello scatto è vuoto, sono stati tolti un secchio e uno spazzolone e sono stati aggiunti due poltroncine in rattan con cuscini, un tavolino tondo in legno, un tappeto in juta, un ulivo in vaso con una lanterna e altre piante in vaso. In bagno sono stati tolti un costume steso, il portasciugamani su cui era appeso e una confezione di carta igienica; la foto è stata raddrizzata, e i bordi che lo scatto non contiene li ha disegnati il modello.
Le piante, gli arredi da esterno e la colazione aggiunti in queste simulazioni non ci sono. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile; così è stato ricostruito anche lo sfondo dove c'erano le auto. Secondo il confronto con gli scatti, sono quelli fotografati: tavolo, sedie, ringhiere e pavimentazione dello spazio esterno; muri, zoccolino e pavimento in cementine del cortiletto; sanitari, lavabo, mobile e rivestimenti del bagno.
Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta, tranne quella ritoccata con Ripulisci, di cui non è stato trovato l'originale; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 29in tutto, nell'annuncio
- 3AI · simulazioneelementi aggiunti o ricostruiti: simulazioni
- 1AIpassate da un modello generativo, dettagli in ricontrollo
Richiedi informazioni
Prenota una visita
Scegli quando vorresti visitare l'immobile.
