
San Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista città
Rif. TSV-PROP-ASILO · Via dell'Asilo, Centro, Trieste
325.000 €
San Giusto — Bilocale con terrazza privata e vista città
Rif. TSV-PROP-ASILO
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 87 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- Terra
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Classe energetica
- G · 327,4 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 15,73 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
Descrizione
Appartamento al piano terra in via dell'Asilo, sul colle di San Giusto, nel centro storico di Trieste. L'immobile è ristrutturato e in ottimo stato, climatizzato e con impianti recenti del 2023: riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione e climatizzazione a pompa di calore.
Dalla zona giorno con cucina a vista si esce direttamente sulla terrazza di proprietà: una ventina di metri quadrati defilati, rivolti sui tetti della città, con il mare che compare in uno scorcio. Completano l'alloggio la camera matrimoniale, un bagno grande e finestrato e un vano ripostiglio con lavanderia.
Superficie catastale 87 m² (79 m² escluse le aree scoperte), oltre alla terrazza. Categoria catastale A/3, classe energetica G. Venduto parzialmente arredato. Per l'auto c'è il Park San Giusto: box e posti si trovano a parte, e l'uscita pedonale superiore — il cosiddetto «Ascensore di San Giusto» — sbuca a pochi metri dal portone.
Prezzo € 325.000. ILIA annua stimata € 901, TARI annua stimata € 215.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 13.000 €+ IVA
Costi di gestione annui
Condominio
≈ 0 €/anno
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
≈ 215 €/anno
I costi annui sono stime indicative — condominio dalle spese comunicate, ILIA e TARI da formule fisse sulle aliquote del Comune — e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Cosa dicono le carte
La planimetria indica un'altezza media di 2,35 metri, sotto i 2,50 che la legge regionale chiede ai vani abitabili: è un punto da verificare con il titolo edilizio.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Caratteristiche
- Terrazza
- Vista sulla città
- Vista panoramica
- Aria condizionata
- Ristrutturato
- Nel centro storico
- In collina
- Parzialmente arredato
- Piano terra
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
25 foto su 25 ritoccate con l'AI: 11 solo nella luce e nei colori, 14 con modifiche indicate sulla foto. 9 sono simulazioni. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 25 immagini di questo annuncio partono da fotografie degli interni e della terrazza; in due scatti una macchia copriva una parte dell'immagine. Tutte e 25 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 11 solo per la luce e i colori, 5 per togliere oggetti, 9 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione». Sono stati tolti oggetti personali e d'uso: un piatto di frutta, telecomandi, libri, piccoli oggetti sui mobili e sul piano cottura, una caffettiera, un bollitore, una lampada da terra, un quadro appeso fra la finestra e la portafinestra e, in due fotografie, un quadro appoggiato a terra e i cestini con i flaconi sul davanzale del bagno, una borsa, parte degli asciugamani di una nicchia, pesi e un bilanciere.
Nelle simulazioni il modello ha aggiunto o cambiato cose che nella realtà non ci sono o sono diverse: in 3 fotografie all'aperto il cielo è ridisegnato, con nuvole diverse da quelle dello scatto, in una con le nuvole del tramonto; un fiore bianco fra le foglie di una pianta; un uccello sul cassonetto di una tenda; in bagno un cesto di vimini con asciugamani al posto di un cestino, barattoli di vetro in una nicchia e asciugamani arrotolati su un mobile; in cucina una pianta di basilico, una bottiglia d'olio e una brocca; sui comodini un flacone di sapone è diventato una bottiglia di vetro ambrato e un libro chiaro un libro rilegato in pelle; un vaso in una nicchia ha un decoro disegnato dal modello. Dove gli scatti avevano la macchia, il modello ha ridisegnato una finestra e ricostruito il tronco e la chioma di un albero. In una foto della cucina ha anche raddrizzato la ripresa grandangolare e messo la luce del sole sui pensili.
Il modello ha cambiato anche due parti fisse: la porta in legno in fondo al corridoio appare grigio scuro, e in bagno manca una placca bianca sul rivestimento scuro, che nella realtà c'è. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Secondo il confronto con gli scatti, a parte questi cambiamenti, mobili, letti, cucina, sanitari, rivestimenti, porte, finestre, nicchie, pavimento, terrazza, ringhiera e vista sono quelli fotografati; nelle 11 fotografie toccate solo per la luce non è stato aggiunto né tolto niente.
Anche dove ha cambiato solo la luce, il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 25in tutto, nell'annuncio
- 11solo luce e colori: senza etichetta sulla foto
- 5AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
- 9AI · simulazioneelementi aggiunti o ricostruiti: simulazioni
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