ILIA Triest 2026: Steuersätze, Zweitwohnung und Fristen

Besitzen Sie in Triest eine Wohnung, in der Sie nicht wohnen, zahlen Sie dafür jedes Jahr die ILIA, die Immobiliensteuer, die in Friaul-Julisch Venetien seit 2023 die IMU ersetzt: 1,06 % des Katasterwerts oder 0,70 %, falls Sie sie auf dem Portal der Region als erste „Zweitwohnung“ mitgeteilt haben. Bei 700 € Katasterertrag sind das 1.246,56 € oder 823,20 € im Jahr; der Saldo 2026 ist am 16. Dezember fällig.

Kurz gefasst

• Wer zahlt: der Eigentümer oder der Nießbraucher (usufrutto), nach Anteil und Besitzmonaten. Nie der Mieter.
• Bemessungsgrundlage: Katasterertrag (rendita catastale) × 1,05 × 160 für Wohnungen, Keller (C/2), Garagen (C/6) und Überdachungen (C/7).
• Sätze 2026 in Triest: 1,06 % für Wohnungen, in denen Sie nicht wohnen; 0,70 % für die mitgeteilte erste „Zweitwohnung“; 0,65 %, gekürzt auf 75 %, bei regulierter Miete (canone concordato).
• Befreit ist die Wohnung, in der Sie gemeldet sind und tatsächlich leben, mit einem Zubehörraum je Art; nicht als A/1, A/8 oder A/9 eingestufte Wohnungen.
• Fristen: 16. Juni für die Vorauszahlung, 16. Dezember für den Saldo, mit dem Formular F24 (Gemeindekennzahl L424).
• Mitteilung auf dem Portal der Region: für die 0,70 % im Jahr 2026 bis zum 30. Juni 2027.

Wer in Triest die ILIA zahlt, und worauf

Es zahlt, wer die Immobilie besitzt: der Eigentümer oder der Inhaber von Nießbrauch, Gebrauchs- oder Wohnrecht, Erbpacht oder Baurecht (Regionalgesetz 17/2022, Art. 6). Hat Ihre Mutter den Nießbrauch und Sie das bloße Eigentum (nuda proprietà), zahlt sie.

Besteuert werden Gebäude, Bauland (in Triest zu 0,86 %) und Grundstücke; landwirtschaftliche Flächen in der Gemeinde Triest, von Opicina bis Santa Croce, sind jedoch befreit, weil die Gemeinde als Berggemeinde eingestuft ist (Art. 12). Das gilt in der Region: Eine Wohnung in Lignano zahlt ILIA, eine in Bibione, in Venetien, weiterhin IMU.

Welche Wohnungen befreit sind

Befreit sind (Art. 11):

• die Hauptwohnung (abitazione principale), in der Sie gemeldet sind und gewöhnlich leben, mit höchstens einem Zubehörraum je Kategorie C/2, C/6 und C/7 (Art. 4); ausgenommen Wohnungen der Klassen A/1, A/8 oder A/9;
• gleichgestellte Wohnungen, darunter, nach Entscheidung der Gemeinde Triest, die Wohnung einer Person über 70 Jahre oder mit einer Invalidität von mindestens 67 %, die für einen Daueraufenthalt ihren Wohnsitz in ein Heim verlegt hat, sofern sie nicht vermietet ist (Gemeindeverordnung, Art. 7);
• widerrechtlich besetzte Wohnungen, wenn Anzeige erstattet wurde (Buchstabe h bis).

Die Bemessungsgrundlage halbiert sich (Art. 8) für unbewohnbare und tatsächlich ungenutzte Wohnungen mit Gutachten (abgeklemmte Anschlüsse reichen nicht, betont die Gemeinde), für direkt denkmalgeschützte Gebäude und für die Gebrauchsleihe (comodato) an ein Kind oder einen Elternteil.

Wie man rechnet

Grundlage = Katasterertrag × 1,05 × 160 für Wohnungen (Gruppe A, außer Büros A/10) sowie für Keller, Garagen und Überdachungen (Art. 7). Die Steuer ist die Grundlage mal Satz, mal Ihr Anteil, mal die Besitzmonate.

Die Sätze 2026 in Triest

Es gelten weiter die des Gemeinderatsbeschlusses 63 vom 9. Dezember 2024: Veröffentlicht die Gemeinde bis zum 28. Oktober keine neuen auf dem Portal der Region, gelten die des Vorjahres (Art. 14). Bei 700 € Katasterertrag beträgt die Grundlage 117.600 € (700 × 1,05 × 160).

Die Wohnung	Satz in Triest	ILIA im Jahr, Ertrag 700 €
Hauptwohnung der Kategorien A/2 bis A/7, mit Zubehör	befreit	0 €
Wohnung eines Elternteils im Heim, nicht vermietet	befreit	0 €
Hauptwohnung der Klasse A/1, A/8 oder A/9	0,60 %, minus 200 €	505,60 €
Mitgeteilte erste „Zweitwohnung“, leer oder frei vermietet	0,70 %	823,20 €
Andere Wohnung, leer oder frei vermietet	1,06 % (Regelsatz)	1.246,56 €
Zu regulierter Miete vermietet	0,65 %, Steuer zu 75 %	573,30 €
In Gebrauchsleihe an Kind oder Elternteil, mitgeteilt	0,53 % auf die halbe Grundlage	311,64 €
In Gebrauchsleihe, nicht mitgeteilt	1,06 % auf die halbe Grundlage	623,28 €
Keller oder Garage einer Wohnung, die nicht Ihre Hauptwohnung ist	1,06 %	nach eigenem Katasterertrag

• Gebrauchsleihe: registrierter Vertrag; das Kind oder der Elternteil ist dort gemeldet und lebt dort; Sie sind in Triest gemeldet, leben dort und besitzen in der Region nur diese Wohnung, höchstens dazu Ihre eigene Hauptwohnung in der Stadt. Für die 0,53 % braucht es zudem eine Kategorie von A/2 bis A/7 und die Mitteilung auf dem Portal.
• Regulierte Miete: Die Ermäßigung beantragen Sie mit einer Erklärung an Esatto S.p.A., die für die Gemeinde einzieht, mit dem registrierten Vertrag und der Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza).
• Zubehör: Keller und Garagen einer Wohnung, in der Sie nicht leben, bekommen weder 0,70 % noch 0,65 %.

Die erste „Zweitwohnung“: wie man sie mitteilt

Es ist eine einzige Wohnung der Kategorie A (nicht A/10) in der ganzen Region, nicht die, in der Sie gemeldet sind, und Sie wählen sie selbst (Art. 4 und 13 bis). Die Mitteilung geht ausschließlich online, in der Anwendung des ILIA-Portals der Region, mit SPID, CIE oder CNS.

• Frist: 30. Juni nach dem Steuerjahr; danach sind die 0,70 % für dieses Jahr verloren. Die Mitteilung gilt in den Folgejahren weiter, bis Sie eine neue schicken.
• Immer nötig, auch wenn Sie nur eine weitere Wohnung besitzen. Die 0,70 % dürfen Sie schon mit der Vorauszahlung ansetzen; fehlt die Mitteilung dann, schulden Sie die Differenz.
• Sie darf vermietet oder verliehen sein; Keller und Garagen nie.
• Bei Verkauf stornieren Sie nichts: Die 0,70 % gelten für die Monate, in denen sie Ihnen gehörte.

Bei einer zu regulierter Miete vermieteten Wohnung ändert die Mitteilung den Satz nicht, er bleibt bei 0,65 %; bei einer leeren Wohnung senkt sie ihn von 1,06 % auf 0,70 %.

Fristen 2026 und Zahlung

• Vorauszahlung bis 16. Juni 2026: die Steuer des ersten Halbjahres, zu den Sätzen des Vorjahres. Saldo bis 16. Dezember 2026, mit Ausgleich auf das ganze Jahr. Oder alles im Juni.
• F24, Abschnitt „IMU e altri tributi locali“, Gemeindekennzahl L424. Steuerkennzahlen: 5901 für die erste „Zweitwohnung“, 5902 für andere Wohnungen, 5909 für Keller, Garagen und andere Immobilien (Agenzia delle Entrate, Resolutionen 10/E von 2023 und 16/E von 2024).
• Esatto schickt meist ein vorausgefülltes F24, aber die Berechnung liegt bei Ihnen: Kommt es nicht oder übersieht es Ihre Mitteilung, zahlen Sie trotzdem. Unter 5 € im Jahr wird nichts fällig (Verordnung, Art. 24).
• Verspätet: Mit der freiwilligen Berichtigung (ravvedimento operoso), bevor die Gemeinde den Verstoß feststellt oder Ihnen eine Prüfung mitteilt, zahlen Sie Steuer, gesetzliche Zinsen und eine ermäßigte Strafe, die binnen 30 Tagen höchstens 1,25 % der Steuer beträgt und binnen 90 Tagen etwa 1,39 % (Gesetzesdekrete 471/1997 und 472/1997, Art. 13).

Was sich gegenüber der IMU geändert hat

Für Eigentümer drei Dinge:

• Die erste „Zweitwohnung“: Seit 2025 ist eine Wohnung in der Region, nach Ihrer Wahl, bei 0,70 % gedeckelt (Regionalgesetz 9/2024). 2023 und 2024 zahlte sie in Triest 1,06 % wie die anderen. Die IMU kennt nichts Vergleichbares.
• Die F24-Kennzahlen gehören zur Serie 5900; die Gemeindeverordnung erkennt Zahlungen für 2023 mit den IMU-Kennzahlen als gültig an.
• Gebrauchsleihe: Die Ermäßigung verlangt eine einzige Wohnung „in der Region“, wo die IMU „in Italien“ sagt (Gesetz 160/2019, Absatz 747).

Gleich bleiben die Multiplikatoren; für Besitzmonate, Fristen, Strafen und Berichtigung verweist das Regionalgesetz auf die staatlichen IMU-Regeln (Art. 19). Wie die IMU ersetzt die ILIA bei einer nicht vermieteten Wohnung die Einkommensteuer (IRPEF); liegt sie aber in der Gemeinde Ihrer Hauptwohnung, fließt die Hälfte ihres Ertrags trotzdem in die IRPEF (Gesetzesdekret 23/2011, Art. 8 und 9).

Monate, Miteigentümer und Erben

• Monate: Ein Monat zählt, wenn Sie die Immobilie mehr als die Hälfte seiner Tage besaßen. Der Tag des Kaufvertrags (rogito) wird dem Käufer zugerechnet, und bei gleich vielen Tagen gehört ihm der Monat (Gesetz 160/2019, Absatz 761).
• Miteigentümer: Jeder zahlt auf seinen Anteil, nach seinen eigenen Voraussetzungen (Art. 6), und teilt selbst seine erste „Zweitwohnung“ mit: Dieselbe Wohnung kann für einen Bruder 0,70 % und für den anderen 1,06 % zahlen. Ein Miteigentümer kann für alle zahlen, wenn er den ganzen Betrag zahlt und es der Gemeinde bis 31. Dezember mitteilt (Verordnung, Art. 20).
• Erben: Ein angenommenes Erbe wirkt ab dem Todestag (Zivilgesetzbuch, Art. 456 und 459); ab dann zahlt jeder Erbe auf seinen Anteil. Hat der überlebende Ehegatte das Wohnrecht an der Familienwohnung (Art. 540) und ist dort gemeldet, ist die Wohnung befreit. Mehr dazu: eine geerbte Wohnung verkaufen.

Drei Rechenbeispiele

Beispiel 1: die leere Zweitwohnung. Annahmen: Sie leben in Ihrer eigenen Wohnung in Triest und besitzen in der Stadt außerdem eine leere Zweizimmerwohnung mit 700 € Katasterertrag, dazu einen getrennt eingetragenen Keller mit 50 €.

• Wohnung mitgeteilt: 117.600 × 0,70 % = 823,20 €, also 411,60 € im Juni und 411,60 € im Dezember.
• Nicht mitgeteilt: 1.246,56 € (117.600 × 1,06 %), jedes Jahr 423,36 € mehr.
• Keller: 50 × 1,05 × 160 = 8.400 €; zu 1,06 % 89,04 €, so oder so.

Beispiel 2: die zu regulierter Miete vermietete Wohnung. Annahmen: Katasterertrag 700 €, Vertrag mit Bescheinigung registriert, Erklärung bei Esatto eingereicht.

• 117.600 × 0,65 % = 764,40 €; zu 75 % 573,30 € im Jahr, gegenüber 1.246,56 € bei freier Miete ohne Mitteilung.

Beispiel 3: die von zwei Brüdern geerbte Wohnung, im September verkauft. Annahmen: Der Vater ist 2025 gestorben; die beiden Söhne, die jeder in der eigenen Wohnung in Triest leben, erben je zur Hälfte eine leere Wohnung mit 700 € Katasterertrag, und jeder hat sie als erste „Zweitwohnung“ mitgeteilt. Kaufvertrag am 16. September 2026.

• Grundlage je Bruder: 117.600 × 50 % = 58.800 €; zu 0,70 % 411,60 € im Jahr.
• September: 15 Tage für die Brüder, 15 für den Käufer; der Monat geht an den Käufer, es bleiben 8 Monate.
• Je Bruder: 411,60 × 8/12 = 274,40 €: 205,80 € Vorauszahlung im Juni, 68,60 € Saldo im Dezember.
• Mit dem Kaufvertrag am 17. September hätte der Monat den Brüdern gehört: 308,70 € je Bruder.

Häufige Fragen

ILIA Triest 2026: Welche Sätze gelten?

Die des Beschlusses 63/2024: 1,06 % für Wohnungen, in denen Sie nicht leben, 0,70 %, wenn die Wohnung die auf dem Regionalportal mitgeteilte erste „Zweitwohnung“ ist, 0,65 % gekürzt auf 75 % bei regulierter Miete, 0,53 % auf die halbe Grundlage bei Gebrauchsleihe an Kinder oder Eltern.

ILIA für eine Zweitwohnung in Triest: Wie viel zahlt man?

Bei 700 € Katasterertrag 823,20 € im Jahr, wenn Sie sie auf dem Regionalportal als erste „Zweitwohnung“ mitgeteilt haben, sonst 1.246,56 €; Keller und Garage extra, zu 1,06 %.

Wann ist die ILIA in Triest 2026 fällig?

Die Vorauszahlung war am 16. Juni 2026 fällig, der Saldo ist es am 16. Dezember 2026; beide mit F24 und Gemeindekennzahl L424. Die Mitteilung der ersten „Zweitwohnung“ für 2026 ist bis 30. Juni 2027 möglich.

Was unterscheidet in Triest die ILIA von der IMU?

Gleiche Grundlage, gleiche Fristen, gleiche Strafen; die F24-Kennzahlen sind andere, und seit 2025 ist die erste „Zweitwohnung“ bei 0,70 % gedeckelt. Außerhalb von Friaul-Julisch Venetien gilt weiter die IMU.

ILIA auf eine geerbte Wohnung in Triest: Wer zahlt?

Die Erben, jeder auf seinen Anteil, ab dem Todestag. Lebt der überlebende Ehegatte dort mit Wohnrecht, ist die Wohnung befreit. Verkaufen Sie, zahlen Sie bis zum Kaufvertrag, nach der Monatsregel.

Was Sie jetzt tun können

• Laden Sie den Katasterauszug (visura) herunter, für Eigentümer kostenlos, und prüfen Sie Ertrag und Kategorie jeder Immobilie (die Unterlagen der Wohnung).
• Prüfen Sie auf dem ILIA-Portal, ob Ihre erste „Zweitwohnung“ als mitgeteilt erscheint: Eine Mitteilung für 2025 gilt auch für 2026.
• Rechnen Sie vor dem 16. Dezember den Saldo nach: Ein Verkauf, ein Erbe oder ein neuer Vertrag ändern Monate und Sätze.
• Bei regulierter Miete oder Gebrauchsleihe: Prüfen Sie, ob Sie die Erklärung eingereicht haben, die die Gemeinde für die Ermäßigung verlangt.
• Denken Sie an einen Verkauf, nehmen Sie die ILIA in die Rechnung: was der Verkauf in Triest kostet und was die Wohnung wert ist.

Was dieser Ratgeber nicht sagt

Er behandelt keine Läden, Büros, Bauland, Unternehmen, Körperschaften und im Ausland lebende Rentner. Die Sätze 2027 ändern sich nur, wenn die Gemeinde sie bis zum 28. Oktober 2027 veröffentlicht. Bei Gebrauchsleihe, Nießbrauch oder ungeteiltem Erbe rechnen am besten der Steuerberater (commercialista) oder ein Steuerhilfezentrum (CAF).

Wenn Sie an einen Verkauf denken. Bei 700 € Katasterertrag kostet eine Wohnung, die Sie nicht nutzen, 823,20 bis 1.246,56 € im Jahr allein an ILIA. Wir sehen sie uns an und nennen Ihnen eine begründete Preisspanne, ausgehend von ähnlichen Wohnungen der Gegend und den Werten der Agenzia delle Entrate; vor dem Verkauf prüfen wir die Unterlagen und begleiten Sie bis zum Notar, auch wenn Sie weit weg wohnen. Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.

Ein Ratgeber zur Information, keine Steuerberatung: Das letzte Wort haben Steuerberater und Gemeinde. Für Ihren Fall: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.