
Unabhängige Dependance zum Fertigstellen, historisches Ensemble
Ref. TSV-PROP-PANORAMA_SMALL · DEL PANORAMA, Zentrumsnah, Trieste
224.000 €
Unabhängige Dependance zum Fertigstellen, historisches Ensemble
Ref. TSV-PROP-PANORAMA_SMALL
3D-Tour
Aufnahmedatum: 19. Mai 2026. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.
Video
Das Zuhause im Video
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Einfamilienhaus
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 112 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Bäder
- 2
- Etage
- primo e secondo
- Zustand
- Neu / Im Bau
- Energieklasse
- F · 170,77 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
Beschreibung
In Scorcola, Via del Panorama: unabhängige Dependance über zwei Ebenen (erstes und zweites Obergeschoss, 112 m²), fertigzustellen. Der Innenausbau ist im Rohzustand — eine in dieser Lage seltene Freiheit: Aufteilung und Ausstattung entstehen nach Ihren Plänen. Möglich als eigenständige Wohnung, Atelier oder Gästehaus.
Im Erdgeschoss, direkt unter der Einheit, eine katasterrechtlich eigenständige Doppelgarage von 52 m² mit E-Ladestation: nur in Kombination mit einem der Häuser erhältlich (80.000 €).
Das Umfeld ist ein kleines historisches Ensemble mit Meerblick, zehn Minuten von der Piazza Unità. Die Hauptvilla von 1789 (ca. 275 m², philologisch saniert, 80 cm Natursteinmauern, privater Garten) wird separat verkauft; die Einheiten sind frei kombinierbar — Dependance + Garage 304.000 €, Villa allein 695.000 €, Villa + Garage 775.000 €, das gesamte Ensemble 999.000 €.
Preis der Dependance allein: 224.000 €, nicht verhandelbar. Energieklasse F.
Dependance, Villa und Garage in 3D
Die Dependance ist eine von drei Einheiten eines einzigen Gebäudes auf einem Grundstück von 352 m²: die Villa, die Dependance und die Doppelgarage darunter. Sie sind zusammen oder einzeln zu kaufen. Im Angebot der Villa steht das 3D-Modell der beiden Häuser: die echten Scans, auf das Grundstück gesetzt, Etage für Etage zu öffnen, mit einem Preis, der sich mit jeder Auswahl ändert.
Das 3D-Modell des Anwesens auf triestevillas.com →Weiterlesen
Der Eingang liegt am Hof an der Via del Panorama; das Gehrecht sichert eine mit dem Grundbuchplan von 2004 begründete Dienstbarkeit auf einem Teil des Hofes; über denselben Teil hat die Garage das Fahrrecht.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
TriesteImmobiliare-Provision
≈ 8.960 €+ MwSt.
Jährliche laufende Kosten
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
≈ 237 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Merkmale
- Freistehend
- Altbau
- Neubau
- Zentrumsnah
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
25 von 26 Fotos mit KI bearbeitet: 5 nur bei Licht und Farben, 20 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. 13 davon sind Simulationen. Ein weiteres wurde von einem generativen Modell bearbeitet: Was sich geändert hat, wird geprüft. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 26 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos der Einheit aus, die sich heute im Rohzustand befindet, mit gespachtelten Wänden, einem Bad mit den bloßen Anschlüssen und Baumaterial, sowie von Aufnahmen der Treppen, der Außenbereiche und des Ausblicks. Alle 26 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet: 23 mit einem Modell der Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield; für die übrigen 3 ist das verwendete Werkzeug nicht dokumentiert. 5 wurden nur in Licht und Farben bearbeitet, ohne dass etwas hinzugefügt oder entfernt wurde; auf 7 wurden Gegenstände entfernt; 13 sind Simulationen und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert»; 1 trägt das allgemeine Etikett «AI»: Es wird gerade überprüft, und was daran verändert wurde, ist noch nicht dokumentiert. Von den 13 Simulationen zeigen 4 fertige Räume, die es nicht gibt: In 3 leeren Räumen im Rohzustand wurden Betten, Nachttische, eine Kommode, ein Sofa, ein Teppich, ein Couchtisch und weitere Möbel, beleuchtete Regale, Bilder, Pflanzen, Vorhänge, Lampen, indirektes Licht, Parkett und eine farbige Wand hinzugefügt; im Bad eine Badewanne, Sanitärobjekte, ein Unterschrank, ein Spiegel, Fliesen und eine Nische.
Auf den übrigen 9 hat das Modell den auf der Aufnahme bedeckten oder weißen Himmel heiter oder blau gemacht (auf 5 Fotos); die Kübelpflanzen durch einen Olivenbaum und einen Zitronenbaum voller Früchte ersetzt; einen offenen Fensterladen an einem Fenster, Sonnenlicht und zwei Blumenkästen auf den Fensterbänken hinzugefügt; im Ausblick aus einem Fenster die Fensterläden des Hauses gegenüber blau gemalt; in einem Raum die roh gespachtelten Wände glatt und weiß gemacht, als wären sie fertig, und in einem anderen vereinheitlicht und eine Wand rekonstruiert; die Wand im Vordergrund und einen Türrahmen verschwinden lassen und das Dahinterliegende rekonstruiert; auf 2 den Bildausschnitt erweitert, mit rekonstruierten Rändern. Entfernt wurden, auf den Simulationen und auf den 7 Fotos, die zum Entfernen von Gegenständen bearbeitet wurden: Kabel, Steckdosen, eine Gegensprechanlage, eine Platte, Rohre und ein Schlauch, Stangen, Bretter, Schachteln und Kartons, eine Kiste, eine Wasserflasche, Zuschnittreste, eine Rolle Klebeband, Gegenstände in einem Abstellraum, Gießkannen, eine Tüte und ein geparktes Auto. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert.
Die entfernten Steckdosen, die Gegensprechanlage, der Türrahmen und die Wand sind in Wirklichkeit vorhanden. Das Modell hat außerdem Mängel verdeckt, die es in Wirklichkeit gibt: Es hat die Feuchtigkeitsspuren an der Fassade (auf 2 Fotos) und die Flecken unter den Fenstern (auf einem) entfernt und die Flecken an der Fassade (auf einem) abgeschwächt. Im Vergleich mit den Ausgangsaufnahmen sind, abgesehen vom Genannten, die Fenster, die Türen, der Balken, die Treppe und die Anschlüsse des Bades so, wie sie fotografiert wurden.
Auch wo es nichts hinzugefügt hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur der Oberflächen ist rekonstruiert, nicht fotografiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Die Bilder nach Art der Bearbeitung
- 26insgesamt im Inserat
- 5nur Licht und Farben: ohne Kennzeichnung auf dem Foto
- 7AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
- 13AI · simuliertElemente hinzugefügt oder rekonstruiert: Simulationen
- 1AIvon einem generativen Modell bearbeitet, Details in Prüfung
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