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Unabhängige Dependance zum Fertigstellen, historisches Ensemble
Zum Verkauf

Unabhängige Dependance zum Fertigstellen, historisches Ensemble

Ref. TSV-PROP-PANORAMA_SMALL · DEL PANORAMA, Zentrumsnah, Trieste

224.000 €

3D-Tour

Aufnahmedatum: 19. Mai 2026. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Video

Das Zuhause im Video

Merkmale der Immobilie

Typ
Einfamilienhaus
Vertrag
Zum Verkauf
Fläche
112 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Bäder
2
Etage
primo e secondo
Zustand
Neu / Im Bau
Energieklasse
F · 170,77 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
0 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: mittel

Beschreibung

In Scorcola, Via del Panorama: unabhängige Dependance über zwei Ebenen (erstes und zweites Obergeschoss, 112 m²), fertigzustellen. Der Innenausbau ist im Rohzustand — eine in dieser Lage seltene Freiheit: Aufteilung und Ausstattung entstehen nach Ihren Plänen. Möglich als eigenständige Wohnung, Atelier oder Gästehaus.

Im Erdgeschoss, direkt unter der Einheit, eine katasterrechtlich eigenständige Doppelgarage von 52 m² mit E-Ladestation: nur in Kombination mit einem der Häuser erhältlich (80.000 €).

Das Umfeld ist ein kleines historisches Ensemble mit Meerblick, zehn Minuten von der Piazza Unità. Die Hauptvilla von 1789 (ca. 275 m², philologisch saniert, 80 cm Natursteinmauern, privater Garten) wird separat verkauft; die Einheiten sind frei kombinierbar — Dependance + Garage 304.000 €, Villa allein 695.000 €, Villa + Garage 775.000 €, das gesamte Ensemble 999.000 €.

Preis der Dependance allein: 224.000 €, nicht verhandelbar. Energieklasse F.

Dependance, Villa und Garage in 3D

Die Dependance ist eine von drei Einheiten eines einzigen Gebäudes auf einem Grundstück von 352 m²: die Villa, die Dependance und die Doppelgarage darunter. Sie sind zusammen oder einzeln zu kaufen. Im Angebot der Villa steht das 3D-Modell der beiden Häuser: die echten Scans, auf das Grundstück gesetzt, Etage für Etage zu öffnen, mit einem Preis, der sich mit jeder Auswahl ändert.

Das 3D-Modell des Anwesens auf triestevillas.com →
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Der Eingang liegt am Hof an der Via del Panorama; das Gehrecht sichert eine mit dem Grundbuchplan von 2004 begründete Dienstbarkeit auf einem Teil des Hofes; über denselben Teil hat die Garage das Fahrrecht.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 8.960 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA

Befreit (Hauptwohnsitz)

Abfallgebühr · TARI

≈ 237 €/Jahr

Bewohner
2

Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Merkmale

  • Freistehend
  • Altbau
  • Neubau
  • Zentrumsnah

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

25 von 26 Fotos mit KI bearbeitet: 5 nur bei Licht und Farben, 20 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. 13 davon sind Simulationen. Ein weiteres wurde von einem generativen Modell bearbeitet: Was sich geändert hat, wird geprüft. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 26 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos der Einheit aus, die sich heute im Rohzustand befindet, mit gespachtelten Wänden, einem Bad mit den bloßen Anschlüssen und Baumaterial, sowie von Aufnahmen der Treppen, der Außenbereiche und des Ausblicks. Alle 26 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet: 23 mit einem Modell der Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield; für die übrigen 3 ist das verwendete Werkzeug nicht dokumentiert. 5 wurden nur in Licht und Farben bearbeitet, ohne dass etwas hinzugefügt oder entfernt wurde; auf 7 wurden Gegenstände entfernt; 13 sind Simulationen und tragen auf der Website das Etikett «AI · simuliert»; 1 trägt das allgemeine Etikett «AI»: Es wird gerade überprüft, und was daran verändert wurde, ist noch nicht dokumentiert. Von den 13 Simulationen zeigen 4 fertige Räume, die es nicht gibt: In 3 leeren Räumen im Rohzustand wurden Betten, Nachttische, eine Kommode, ein Sofa, ein Teppich, ein Couchtisch und weitere Möbel, beleuchtete Regale, Bilder, Pflanzen, Vorhänge, Lampen, indirektes Licht, Parkett und eine farbige Wand hinzugefügt; im Bad eine Badewanne, Sanitärobjekte, ein Unterschrank, ein Spiegel, Fliesen und eine Nische.

Auf den übrigen 9 hat das Modell den auf der Aufnahme bedeckten oder weißen Himmel heiter oder blau gemacht (auf 5 Fotos); die Kübelpflanzen durch einen Olivenbaum und einen Zitronenbaum voller Früchte ersetzt; einen offenen Fensterladen an einem Fenster, Sonnenlicht und zwei Blumenkästen auf den Fensterbänken hinzugefügt; im Ausblick aus einem Fenster die Fensterläden des Hauses gegenüber blau gemalt; in einem Raum die roh gespachtelten Wände glatt und weiß gemacht, als wären sie fertig, und in einem anderen vereinheitlicht und eine Wand rekonstruiert; die Wand im Vordergrund und einen Türrahmen verschwinden lassen und das Dahinterliegende rekonstruiert; auf 2 den Bildausschnitt erweitert, mit rekonstruierten Rändern. Entfernt wurden, auf den Simulationen und auf den 7 Fotos, die zum Entfernen von Gegenständen bearbeitet wurden: Kabel, Steckdosen, eine Gegensprechanlage, eine Platte, Rohre und ein Schlauch, Stangen, Bretter, Schachteln und Kartons, eine Kiste, eine Wasserflasche, Zuschnittreste, eine Rolle Klebeband, Gegenstände in einem Abstellraum, Gießkannen, eine Tüte und ein geparktes Auto. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert.

Die entfernten Steckdosen, die Gegensprechanlage, der Türrahmen und die Wand sind in Wirklichkeit vorhanden. Das Modell hat außerdem Mängel verdeckt, die es in Wirklichkeit gibt: Es hat die Feuchtigkeitsspuren an der Fassade (auf 2 Fotos) und die Flecken unter den Fenstern (auf einem) entfernt und die Flecken an der Fassade (auf einem) abgeschwächt. Im Vergleich mit den Ausgangsaufnahmen sind, abgesehen vom Genannten, die Fenster, die Türen, der Balken, die Treppe und die Anschlüsse des Bades so, wie sie fotografiert wurden.

Auch wo es nichts hinzugefügt hat, hat das Modell das ganze Bild neu berechnet: Die feine Struktur der Oberflächen ist rekonstruiert, nicht fotografiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Die Bilder nach Art der Bearbeitung

  • 26insgesamt im Inserat
  • 5nur Licht und Farben: ohne Kennzeichnung auf dem Foto
  • 7AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
  • 13AI · simuliertElemente hinzugefügt oder rekonstruiert: Simulationen
  • 1AIvon einem generativen Modell bearbeitet, Details in Prüfung
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