Romantisches Dorfhaus in Contovello

Ein romantisches Haus im einfachsten Sinn: Stein, Holzbalken, eine Tür zur Gasse und ein Dorf, in dem man sich beim Namen kennt. Contovello ist das Karstdorf am Steilhang über Miramare, gegründet 1413, um die Weinterrassen zu bewirtschaften, die zum Meer hinunterführen. Hier geht das Leben langsam, obwohl die Küstenstraße Strada Costiera 9 Autominuten entfernt ist, das Zentrum von Triest eine Viertelstunde und Sistiana 12 Minuten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit 103 Katasterquadratmetern. Im Erdgeschoss ein einziger Raum mit Küche, Esstisch und Wohnbereich unter der sichtbaren Holzbalkendecke, mit zwei Eingängen: einer zur Gasse vorne, einer auf der Rückseite. Im ersten Stock zwei Schlafzimmer, von denen eines durchquert wird, um das andere zu erreichen, und das Duschbad. Oben, über eine neue Treppe erreichbar, das Dachgeschoss mit den hölzernen Dachstühlen, heute als Doppelschlafzimmer eingerichtet, mit Waschbecken und WC.

Das Haus wurde sorgfältig renoviert, um den Charakter des Dorfhauses zu bewahren: Steinmauern, Holz, Terrakottaböden. Die Innentreppen sind steil, wie in allen Häusern des Dorfes. Die Heizung ist autonom mit Heizkörpern; eine Klimaanlage gibt es nicht. Auf Wunsch des Käufers bleibt das Haus möbliert: Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände bleiben im Haus, mitgenommen werden nur die Kunstwerke, der Esstisch mit den Stühlen und die Brauttruhe im Wohnzimmer.

Draußen, hinter dem Haus, liegt eine kleine private Rasenfläche. Und dann etwas Selteneres: ein kleiner Platz, an dem man sich mit den Nachbarn trifft, mit einem Tisch, an dem man zusammen die Zeitung liest, einen Kaffee oder nach der Arbeit ein Glas trinkt oder der Enkelin des Nachbarn bei den Hausaufgaben hilft. Die Gassen rund um das Haus sind alle öffentlich. In Contovello gibt es noch Menschen, die ihre Tür offen lassen. Aus den Fenstern sieht man das Meer nicht, aber rund hundert Meter zu Fuß entfernt, neben der Kirche San Gerolamo, öffnet sich der Steilhang auf den ganzen Golf. Wenige Schritte entfernt liegen die Ruinen der Burg, die dem Prosecco seinen Namen gab, die Osmize des Dorfes (Buschenschänken des Karsts) und die Strada Napoleonica, ein ebener Weg am Hang entlang bis Opicina.

Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht: Geparkt wird auf den öffentlichen Plätzen im Dorf, eine Gehminute entfernt, oder auf dem großen Parkplatz in Prosecco. Die Buslinien 42, 44 und 46 halten wenige Schritte entfernt.

Seit Jahren ist das Haus eine sehr geschätzte Ferienunterkunft: 4,86 von 5 bei Airbnb aus 85 Bewertungen und 9,5 von 10 bei Booking, mit Bruttoeinnahmen von 32.600 Euro im Jahr 2025, erklärt und ordnungsgemäß. Wer das Haus nur einen Teil des Jahres bewohnt, kann die Vermietung in den Monaten seiner Abwesenheit weiterführen; wir helfen, sie auf den eigenen Namen anzumelden. Die Sanierungsarbeiten berechtigen zu einem über zehn Jahre verteilten Steuerabzug: Es bleiben vier Jahresraten von je rund 4.500 Euro, die auf den Käufer übergehen, wenn er in Italien steuerpflichtiges Einkommen hat und die Beurkundung bis Ende 2026 erfolgt. Die Einzelheiten besprechen wir persönlich.

Energieeffizienz: Der geltende Ausweis von 2019, vor den letzten Arbeiten ausgestellt, nennt die Klasse G mit einem Kennwert von 303,23 kWh/m² im Jahr; der neue Ausweis wird gerade ausgestellt und veröffentlicht, sobald er vorliegt.