TriesteImmobiliare
Samostojni pomožni objekt za dokončanje, pogled na zgodovinsko posestvo
Na prodaj

Samostojni pomožni objekt za dokončanje, pogled na zgodovinsko posestvo

Ref. TSV-PROP-PANORAMA_SMALL · DEL PANORAMA, Širše središče, Trst

224.000 €

3D-ogled

Datum snemanja: 19. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Video

Dom v videu

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Samostojna hiša
Pogodba
Na prodaj
Površina
112 m²
Sobe
3
Spalnice
2
Kopalnice
2
Nadstropje
primo e secondo
Stanje
Novo / V gradnji
Energetski razred
F · 170,77 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
0 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
Zima: nizka · Poletje: srednja

Opis

Na Škorklji (Scorcola), v ulici Via del Panorama, samostojni pomožni objekt na dveh nivojih (prvo in drugo nadstropje, 112 m²) za dokončanje: notranjost je v grobem stanju, z redko svobodo za to območje – razporeditev in zaključne obdelave zasnujete od začetka. Lahko postane samostojno stanovanje, poslovni atelje ali gostinska hiša.

V pritličju, točno pod enoto, dvojna garaža s površino 52 m² s polnilno postajo za električna vozila, katastrsko samostojna: kupi se le v povezavi z eno od hiš (80.000 €).

Okolje je majhno zgodovinsko posestvo s pogledom na morje, deset minut od Velikega trga (Piazza Unità). Gosposka vila iz leta 1789 (približno 275 m², skrbno prenovljena po filoloških načelih, kamniti zidovi debeline 80 cm, zasebni vrt) je naprodaj ločeno: enote se prosto kombinirajo – pomožni objekt + garaža za 304.000 €, vila sama za 695.000 €, vila + garaža za 775.000 €, celotno posestvo za 999.000 €.

Cena samo pomožnega objekta: 224.000 €, nepogajljivo. Energetski razred F.

Depandansa, vila in garaža v 3D

Depandansa je ena od treh enot ene same stavbe na 352 m² veliki parceli: vila, depandansa in dvojna garaža pod njo. Kupijo se skupaj ali ločeno. V oglasu vile je 3D-model obeh hiš: pravi posnetki, postavljeni na zemljišče, ki se odpirajo nadstropje za nadstropjem, s ceno, ki se spreminja z vsako izbiro.

3D-model posestva na triestevillas.com →
Preberite več

Vhod je z dvorišča na Via del Panorama, peš prehod zagotavlja služnost, ustanovljena z zemljiškoknjižnim načrtom iz leta 2004, na delu dvorišča; na istem delu ima garaža dovoz za vozila.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 8960 €+ DDV

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA

Oproščeno (glavno prebivališče)

Taksa za odpadke · TARI

≈ 237 €/leto

Stanovalci
2

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.

Lastnosti

  • Samostojna hiša
  • Zgodovinska stavba
  • Novogradnja
  • Blizu središča

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 25 od 26 fotografij: pri 5 le svetlobo in barve, pri 20 so spremembe označene na fotografiji. Med njimi je 13 simulacij. Generativni model je obdelal še 1 fotografijo: kaj se je spremenilo, še preverjamo. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

26 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij enote, ki je danes v surovem stanju, z grobo izravnanimi stenami, kopalnico s samimi priključki in gradbenim materialom, ter iz posnetkov stopnic, zunanjosti in razgleda. Vseh 26 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike: 23 z modelom iz Googlove družine Nano Banana, uporabljenim prek platforme Higgsfield; za preostale 3 uporabljeno orodje ni dokumentirano. 5 jih je bilo obdelanih samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; na 7 so bili odstranjeni predmeti; 13 je simulacij, ki na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija»; 1 nosi splošno oznako «AI»: je v ponovnem preverjanju in še ni dokumentirano, kaj je bilo na njej spremenjeno. Od 13 simulacij jih 4 prikazujejo dokončane prostore, ki ne obstajajo: v 3 praznih prostorih v surovem stanju so bili dodani postelje, nočne omarice, predalnik, kavč, preproga, mizica in drugo pohištvo, osvetljene police, slike, rastline, zavese, svetila, posredna osvetlitev, parket in barvna stena; v kopalnici kad, sanitarije, omarica, ogledalo, obloge in niša.

Na preostalih 9 je model nebo, na posnetku oblačno ali belo, naredil jasno ali modro (na 5 fotografijah); lončnice zamenjal z oljko in limono, polno plodov; dodal odprto polkno na oknu, sončno svetlobo in dve cvetlični koriti na okenskih policah; v pogledu skozi okno modro pobarval polkna hiše nasproti; v enem prostoru grobo izravnane stene naredil gladke in bele, kot da bi bile dokončane, v drugem pa jih je poenotil in eno steno rekonstruiral; odstranil zid v ospredju in podboj vrat ter rekonstruiral, kar je bilo za njima; na 2 razširil kader z rekonstruiranimi robovi. Na simulacijah in na 7 fotografijah, obdelanih za odstranitev predmetov, so bili odstranjeni: kabli, vtičnice, domofon, plošča, cevi, palice, deske, škatle in kartonske škatle, zaboj, plastenka vode, odrezki, zvitek lepilnega traku, predmeti v shrambi, zalivalki, vrečka in parkiran avto. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.

Odstranjene vtičnice, domofon, podboj vrat in zid v resnici obstajajo. Model je skril tudi pomanjkljivosti, ki v resnici obstajajo: odstranil je sledove vlage na fasadi (na 2 fotografijah) in madeže pod okni (na eni), madeže na fasadi pa omilil (na eni). V primerjavi z izhodiščnimi posnetki so, razen navedenega, okna, vrata, tram, stopnice in priključki kopalnice takšni, kot so bili fotografirani.

Tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Slike po vrsti posega

  • 26skupaj v oglasu
  • 5le svetloba in barve: brez oznake na fotografiji
  • 7AI · urejenopredmeti odstranjeni, zakrite dele je dopolnil model
  • 13AI · simulacijadodani ali rekonstruirani elementi: simulacije
  • 1AIobdelal jih je generativni model, podrobnosti v ponovnem pregledu
Kako uporabljamo umetno inteligenco ↗

Pošljite povpraševanje

Rezervacija ogleda

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Podobne nepremičnine