Na prodaj

Stanovanje s 134 m² na trgu Piazza Virgilio Giotti

Ref. 5274 · Piazza Virgilio Giotti, Mestno središče, Trst

435.000 €

Kredit1.374 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,71 %Izračun

3D-ogled

Ref. 5274 · Piazza Virgilio Giotti, Mestno središče, Trst

Rezervacija ogleda

Rezervacija ogleda WhatsApp

3D-ogled

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš virtualni pomočnik z umetno inteligenco – lahko se zmoti in to tudi pove. Pogovori se beležijo in ekipa jih lahko prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Pogodba: Na prodaj
Površina: 134 m²
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: 2
Stanje: Odlično / Prenovljeno
Energetski razred: Energetska izkaznica ni na voljo

Opis

Trg Piazza Virgilio Giotti v Trstu, drugo nadstropje z dvigalom: 134 m² po katastru, stropi, visoki 3,55 m v dnevnem delu, podstrešje nadstropje višje. Stavba iz leta 1898; na drugi strani trga sinagoga.

Razporeditev

Proti ulici Via Zanetti: dnevna soba in kuhinja, povezani z lokom.

Proti dvorišču: zakonska spalnica, druga spalnica, delovna soba, dve kopalnici (ena s kadjo, ena s prho), shramba s pralnico.

Tretje nadstropje: podstrešje, visoko od 1,40 do 3 metrov.

Virtualni 3D-ogled: na vrhu strani.

Zakaj se tu dobro živi

Spalnice gledajo na dvorišče z visokim drevesom, sosednja stavba je daleč: imajo dnevno svetlobo in tišino.

Na strani ulice so okna dobra: ko so zaprta, prometa ni slišati.

Dela iz let 2010–2011, skrbno vzdrževana: intarzijski parket v dnevni sobi, hrast v spalnicah, stara vrata z okrašenim steklom, veliko omar, izdelanih po meri, kopalnici z mozaikom.

Lakirana kuhinja z indukcijo, dvema pečicama, vgrajenima ena nad drugo, in hladilnikom za vino: ostane v stanovanju, tako kot dober del pohištva, in je vključena v ceno.

Napeljave

Samostojno ogrevanje na zemeljski plin: kotel iz leta 2010, zadnji pregled decembra 2025, radiatorji.

Klimatska naprava.

Električna napeljava z izjavo o skladnosti iz leta 2011.

Stroški

Prodajna cena: 435.000 €.

Skupni stroški: približno 58 € na mesec (694,77 € po predračunu za leto 2026), dvigalo vključeno, brez hišnika.

Ogrevanje: samostojno, plača se posebej.

Etažna lastnina oddaja enega od svojih prostorov: letna najemnina 1.800 € zniža stroške vseh.

Davki za fizično osebo, ki kupuje od zasebnika, brez DDV in na podlagi katastrske vrednosti: približno 2.300 € za prvi dom (prima casa), približno 10.800 € za drugi dom; stroški notarja posebej.

Parkiranje

Lastno parkirno mesto: ne. Garaža Foro Ulpiano (694 mest, odprta noč in dan) je 3 minute hoje stran; mesečna naročnina stane okoli 150 €. V okolici se parkirna mesta in garaže oddajajo od približno 135 € na mesec.

Peš od doma

Lekarna: na trgu.

Trgovine z živili: pet, v 3 do 4 minutah.

Sodna palača in kavarna San Marco: 3 minute.

Avtobusi: dve postajališči v 3 minutah, linije 3, 4, 6, 9, 14, 17, 35 in 51.

Vrtec: 3 minute. Nižji srednji šoli: 4–5. Licej Carducci-Dante: 5.

Mestni park Giardino Pubblico, Viale XX Settembre, pošta: 4 minute.

Bolnišnica Ospedale Maggiore: 9 minut.

Železniška postaja: 14 minut. Tržaško nabrežje (Rive): 15. Veliki trg (Piazza Unità): 18.

Energetski razred: energetska izkaznica je v pripravi in bo objavljena, takoj ko bo na voljo.

Okoli doma, peš

Tri minute za trg, četrt ure do morja

Sinagoga, kavarna San Marco, sodna palača in garaža Foro Ulpiano so vse največ tri minute od vhodnih vrat. Nato središče: Viale XX Settembre v petih, železniška postaja v štirinajstih, nabrežje v petnajstih, Veliki trg v osemnajstih. Dotaknite se številke na fotografiji, da vidite pot.

Središče Trsta od zgoraj, sever zgoraj, s pešpotmi od stavbe

1Sinagoga, vhod za obiskovalce

1min tja

1min nazaj

73 m peš · ↑ 0 m vzpona · ↓ 0 m spusta

Okoli trga

V mestu

Za vsak dan

Od kod so ti podatki

Pešpoti, izračunane na OpenStreetMap (OSRM, profil za pešce, strežnik FOSSGIS) 30. oktobra 2026, od vhodnih vrat na trgu. Višine vzdolž poti iz lidarja dežele FJK (DTM 1 m, let 2009). Časi pri 4,5 km/h, zaokroženi navzgor, in ena minuta za vsakih 10 metrov vzpona. Fotografija: prava ortofoto 2017 dežele FJK (CC BY 4.0), sever zgoraj.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa)

≈ 2283 €

Provizija TriesteImmobiliare

≈ 17.400 €+ DDV

Notar

≈ 2.100-4.200 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja

≈ 696 €/leto

Taksa za odpadke · TARI

≈ 256 €/leto

Stanovalci

Letni stroški so okvirne ocene – stroški upravljanja po sporočenih zneskih, ILIA in TARI po stalnih formulah na podlagi občinskih stopenj – in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.374 €na mesec

za kredit 304.500 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,71 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: kredit za prvo stanovanje v Trstu

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteImmobiliare jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (761 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 69 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteImmobiliare ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Lastnosti

Dvigalo
Klimatska naprava
Prenovljeno
Zgodovinska stavba
Opremljeno

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točno lego sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 23 od 44 fotografij: pri 14 le svetlobo in barve, pri 9 so spremembe označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografij je 44: štirideset jih je bilo posnetih 30. 10. 2026 v stanovanju, v stavbi in na trgu, nekateri posnetki pa so pridobljeni iz 3D-ogleda Matterport z dne 30. 10. 2026 (štirje: obe spalnici, delovna soba in dnevna soba). Pri 21 od 40 posnetih fotografij sta bili svetloba in barva popravljeni z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield); preostalih 19 in štirje posnetki iz 3D-ogleda imajo le običajno korekcijo svetlobe. Na devetih je model odstranil osebne ali mimoidoče predmete: kopalne plašče in brisače, stekleničke in kopalniške izdelke, koš, škatle na podstrešju, na fotografiji sinagoge s trga skuter, dva mimoidoča in gradbeni trak ter na dveh posnetkih iz 3D-ogleda okvirje s fotografijami, škatle, papirje in stojalo za perilo z oblačili.

Model je skupno posegel v 23 od 44 fotografij. Kjer je bil predmet odstranjen, je model del, ki ga je zakrival, verjetno dopolnil. Noben prostor ni bil spremenjen: mere, odprtine, tla, okna, pohištvo in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita.

Izvirne fotografije so na voljo na zahtevo; za dejansko stanje stanovanja velja ogled.