Via Roma — 114 m² in einem Haus von 1830, wie neu übergeben

Zweites Obergeschoss eines Hauses von 1830 in der Via Roma, im Zentrum von Triest. 114 m² laut Kataster, gut instand gehaltenes Gebäude, kein Aufzug, vollständig unabhängige Einheit.

DIE WOHNUNG

Der Grundriss ist der typische Triestiner des 19. Jahrhunderts: zwei Zimmer zur Straße mit Fischgrätparkett und 3,20 m Raumhöhe; ein zentraler Flur; das Bad; eine großzügige Wohnküche (3,31 m) mit sichtbaren Holzbalken; ein drittes Zimmer nach hinten, zum Innenhof (2,93 m). Die Bögen über den Fenstern sind originale gemauerte Laibungen, keine grafische Zutat.

Als Wohnkonzept: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad.

WAS ÜBERGEBEN WIRD

Die Wohnung wird bezugsfertig wie neu übergeben. Die Sanierung ist bereits an das Architekturbüro Metroarea vergeben und umfasst die Aufarbeitung von Böden und Sockelleisten, ein neues Bad, die Überprüfung der Anlagen, neu lackierte Heizkörper sowie vollständiges Verspachteln und Streichen. Baubeginn im Herbst, Übergabe bis Jahresende.

Käufer können die Immobilie also im heutigen Zustand besichtigen und sich anschließend mit Metroarea zusammensetzen, um Ausstattung und Anpassungen abzustimmen — lange bevor über die vollständige Renovierung auf dem Niveau der Renderings nachgedacht werden muss.

Geeignet als Kapitalanlage wie als Hauptwohnsitz.

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DIE BILDER: WAS ECHT IST UND WAS NICHT

Die Galerie zeigt jeden Raum abwechselnd in zwei Fassungen.

• Die UNMÖBLIERTEN Aufnahmen stehen zuerst und sind die realistischen: Böden, Fenster, Balken, Höhen, Geometrie und Ausblicke sind echt. Auf sie wurde ein DECLUTTERING MIT KÜNSTLICHER INTELLIGENZ angewendet — die heute vorhandenen Möbel und Gegenstände wurden digital entfernt. Sonst wurde nichts verändert.

• Die MÖBLIERTEN Aufnahmen sind RENDERINGS. Diese Möbel existieren nicht: Sie sind am Computer simuliert und zeigen eine mögliche Einrichtung. Auch das helle Bad ist ein Rendering; das heutige Bad ist das rot geflieste, und es ist in der Galerie zu sehen.

Keine der beiden Serien zeigt die Wohnung so, wie sie jetzt ist: Sie zeigen das Ziel der Arbeiten, also die Wohnung im Zustand wie neu.

DER TATSÄCHLICHE ZUSTAND STECKT IM 3D-RUNDGANG

Der 3D-Rundgang steht zur Verfügung und lässt sich selbstständig Zentimeter für Zentimeter begehen: die Wohnung, wie sie heute ist — möbliert und bewohnt, ohne jedes Decluttering und ohne Retusche. Er ist die ehrliche Referenz dafür, was man vor den Arbeiten kauft.

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Kataster: Triest, Sez. Urb. V, Blatt 11, Parzelle 643/1, Sub 7 — Kat. A/3, Klasse 3, 4,5 Räume, Katasterertrag 476,43 €. Bis 2012 war die Einheit als Büro erfasst.