Renovierte Stadtwohnung mit Balkon

Eine großzügige Zweizimmerwohnung — drei Räume plus Bad auf 51 Quadratmetern — im zweiten Stock mit Aufzug, in einem Gebäude von 1963 in der Via San Daniele, im Viertel San Vito: das Zentrum zu Fuß, die Via Tigor um die Ecke.

Die Arbeiten sind gerade erst abgeschlossen und seither hat hier niemand gewohnt. Neuer SPC-Boden in heller Eichenoptik in allen Räumen, frisch gestrichene Wände, weiße Türen mit Mattglas, neue Elektroinstallation. Das Bad wurde komplett neu gebaut: großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik bis zur Decke, neues Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne. Für die Küche ist die eigentliche Arbeit schon getan — einer der Räume hat Wasseranschluss und Abfluss bereits vorbereitet — die Küche selbst muss aber noch gekauft und montiert werden.

Vom Eingang aus verteilt ein Flur alle Räume, ohne verschwendete Gänge. Die Raumhöhe beträgt rund 2,80 Meter, und das merkt man. Zwei Ausrichtungen, Straße und Innenhof, mit Balkon.

Zentralheizung mit Heizkörpern und verbrauchsabhängiger Abrechnung; Warmwasser über einen eigenen Elektroboiler. Energieklasse F (EPgl,nren 126,62 kWh/m²Jahr).

Zu den Nebenkosten, offen gesagt: der Hausgeld-Voranschlag 2026/2027 für diese Wohnung beträgt 867 Euro im Jahr, also 72 im Monat — darin steckt aber ein niedriger Heizanteil, weil die Wohnung leer stand und die Verbrauchszähler kaum etwas registriert haben. Der feste Teil — Verwaltung, Versicherung, Treppenhaus, Aufzug, Instandhaltung — macht 684 Euro im Jahr aus, 57 im Monat: den zahlt man in jedem Fall. Über die Heizung entscheidet Ihr Thermostat.

Dafür hat die Eigentümergemeinschaft soeben eine umfangreiche Sanierung abgeschlossen und abgerechnet — untere Fassaden, neue Regenfallrohre auf der Seite der Via Tigor, Terrassen und Brüstungen — und für 2026/2027 sind keine weiteren Sonderumlagen vorgesehen: die große Ausgabe liegt hinter dieser Wohnung, nicht vor ihr.

Frei, sofort verfügbar. 3D-Rundgang auf Anfrage.