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Elegie Duino · 2 Schlafzimmer EG mit Garten — Duino

Ref. TSV-PROP-0083 · Localita Duino, SISTIANA-DUINO, Duino-Aurisina

441.000 €

Ref. TSV-PROP-0083

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Merkmale der Immobilie

Typ: Appartamento
Vertrag: Zum Verkauf
Fläche: 97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Etage: Piano terra
Garten: Privato

Beschreibung

Einheit 1 von Elegie Duino ist eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 97 m² Bruttofläche — zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Veranda — umgeben vom größten Privatgarten der Anlage: 280 m². Ein Stellplatz ist im Preis enthalten; wer mehr benötigt, kann bis zu vier weitere Stellplätze zu je 20.000 € erwerben.

Das Gebäude ist als NZEB in Energieklasse A zertifiziert: tragende Wände aus PEFC-zertifiziertem Fichten-X-LAM-Holz, Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung. Innen Eiche in den Schlafzimmern und Feinsteinzeug in Steinoptik im Wohnbereich; jede Wohnung ist autonom, mit Heizung und Kühlung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Schloss Duino und der Rilke-Weg sind in fünf Gehminuten erreichbar, ebenso der kleine Hafen und die Restaurants des Ortes. Nach Portopiccolo und zu den Stränden der Bucht von Sistiana sind es zehn Autominuten, zum Flughafen Ronchi dei Legionari fünfzehn, nach Triest fünfundzwanzig. Ringsum liegen das Naturschutzgebiet der Steilküste von Duino und das Meeresschutzgebiet Miramare.

Die Bauarbeiten haben im Juni 2026 begonnen, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Die Preise verstehen sich zuzüglich MwSt.; Preisliste gültig bis 31.07.2026.