Eckwohnung im obersten Stock

Vierter und oberster Stock, Eckwohnung: niemand über Ihnen, Fenster nach zwei Seiten. Auf der einen Seite der Gemeinschaftsgarten, auf der anderen die niedrigen Dächer des Viertels und dahinter die Kräne des Hafens und der Golf — der Blick aufs Meer, den man in Ponziana nicht erwartet.

73 Quadratmeter Handelsfläche (84 nach Kataster, vier Räume), aufgeteilt nach der soliden Logik des ATER-Wohnungsbaus von 1939: ein Eingangsflur mit wandhohen Einbauschränken über die gesamte Länge — jener Stauraum, der einer Zweizimmerwohnung fast immer fehlt —, ein Wohnzimmer zum Grün hin, ein großes, helles Schlafzimmer und eine echte Wohnküche, also ein Raum, in dem vier Personen zu Tisch sitzen, keine Kochnische. Das Bad hat ein Fenster und eine Dusche. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss vervollständigt die Wohnung.

Die Wohnung ist gepflegt und sofort bewohnbar: Außenfenster mit Doppelverglasung in PVC, autonome Heizung mit funktionierendem Gasofen — ohne bauliche Eingriffe durch ein neueres, effizienteres Gerät ersetzbar — sowie eine Inverter-Klimaanlage (Kühlen und Heizen) mit einem Innengerät. Das Bad ist bereits mit Haltegriffen ausgestattet. Verkauf möbliert.

Der Gemeinschaftsgarten ist kein Alibi-Beet: eine Wiese mit alten Platanen, und vor dem Haus findet man einen Parkplatz, ohne Runden zu drehen. Das Hausgeld beträgt 50 Euro monatlich, «all in» der ATER-Verwaltung — ein Betrag, den man in Triest selten sieht.

Eines muss gleich gesagt werden, denn es ist der Schlüssel zum Preis: Das Gebäude hat keinen Aufzug, und die Wohnung liegt im vierten Stock. Deshalb kosten 73 Quadratmeter in gutem Zustand, mit dieser Ausrichtung, diesem Licht und diesem Grün, 129.000 Euro — 1.767 Euro pro Quadratmeter. Wer Treppen nicht scheut, kauft hier Raum zu einem Preis, den es im Zentrum nicht mehr gibt.

Viertel Ponziana–Chiarbola, wenige Schritte vom Kinderkrankenhaus Burlo Garofalo und von den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Energieklasse E.

Hinweis zu den Fotos dieses Inserats. Die Bilder wurden mit Werkzeugen der künstlichen Intelligenz bearbeitet. Zwei Dinge wurden verändert: Helligkeit und Farbabgleich wurden auf das Niveau einer professionellen Aufnahme gebracht, und die Räume wurden entrümpelt — Nippes, Bilder und Drucke an den Wänden, Teppiche, Textilien und einige Kleinteile wurden entfernt, das Bett wurde mit neutraler Bettwäsche bezogen. Geometrie, Maße, Raumhöhen, Oberflächen, Böden, Fenster, Haustechnik und Einbaumöbel wurden nicht verändert, und kein Mangel wurde verdeckt oder beseitigt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ist der, den man bei der Besichtigung sieht: Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.