Zweizimmerwohnung im fünften Stock mit zwei Balkonen

Ref. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41 · Via Capodistria, SEMICENTRO, Trieste

109.000 €

3D-Tour

Ref. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Merkmale der Immobilie

Typ: Appartamento
Vertrag: Zum Verkauf
Fläche: 44 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Etage: 5
Zustand: Buono / Abitabile

Beschreibung

Fünfter Stock mit Aufzug, in einem Wohnhaus aus den Sechzigerjahren im Stadtteil Chiarbola. Die Wohnung ist nach zwei gegenüberliegenden Seiten ausgerichtet und hat zwei Balkone: Der lange Balkon am Schlafzimmer blickt auf die Bäume zwischen den Häusern, im Hintergrund die Hügel; der kleine Balkon am Essbereich ist verglast.

Das 3D-Aufmaß ergibt 37 Quadratmeter Innenfläche, 44 Katasterquadratmeter einschließlich der Balkone. Die Aufteilung ist die einer echten Zweizimmerwohnung, mit dem größten Raum als Schlafzimmer. Vom Eingang mit Einbauschrank gelangt man in die Wohnküche: eine Küchenzeile mit Backofen und Kochfeld und gegenüber der Essbereich mit Tisch und Sofa. Das Doppelschlafzimmer misst etwa 4,80 mal 3,30 Meter, hat Holzparkett und eine Balkontür. Das Bad hat Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist sofort bewohnbar; die Ausstattung ist einige Jahre alt und sollte modernisiert werden: Laminat im Eingang und in der Küche, Küchenmöbel aus Holz, gefliestes Bad mit Warmwasserspeicher. Die Heizung ist zentral, mit Heizkörpern und Verbrauchserfassung; eine Klimaanlage ist vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung des Daches beschlossen, die Arbeiten laufen bereits, sowie die Sanierung der Fassaden einschließlich Balkone und Geländer. Die Beträge und ihre Aufteilung zwischen Verkäuferin und Käufer werden in den Verhandlungen geklärt, anhand der Unterlagen der Hausverwaltung.

Im selben Komplex gibt es einen Supermarkt; Geschäfte und Bushaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und veröffentlicht, sobald er vorliegt.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 1.100 €

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 4.360 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA

Befreit (Hauptwohnsitz)

Abfallgebühr · TARI

≈ 177 €/Jahr

Bewohner

Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

3D-Tour

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

28 von 30 Fotos mit KI bearbeitet: 1 nur bei Licht und Farben, 27 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. Mängel wurden sichtbar belassen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 30 Fotos dieser Anzeige sind 24 Aufnahmen, die am 22. September 2026 in der Wohnung entstanden sind, und 6 Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang, der am selben Tag erstellt wurde. 28 der 30 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield): 27, um die persönlichen Gegenstände und die Unordnung zu entfernen, die die Räume füllten, eines nur für das Licht. Entfernt wurden: Kleidung, Bademäntel und Handtücher; Flaschen, Seife, Becher und Papierrollen im Bad; eine Schüssel, ein kleiner Heizlüfter, ein Korb mit Pflegeprodukten und die Spitzendeckchen auf der Waschmaschine und auf Möbeln; Taschen und die Gegenstände am Garderobenständer; Ziergegenstände, Figuren und die Sammlung von Bierkrügen auf den Küchenschränken; eine Vase und ein an die Wand gelehnter Bilderrahmen; die Gewürzgläser, das Abtropfgestell und ein kleiner Elektroofen auf der Arbeitsplatte; gerahmte Familienfotos und ein Kruzifix; ein Kissen auf dem Bett, Decken und Kissen auf dem Sofa und ein Stapel gestreifter Kissen; Kabel, ein Etui, Papiere und kleine Gegenstände auf Nachttischen, Schreibtisch und kleinen Schränken; Zeitschriften und Bücher auf einer Konsole; ein Schlüsselbrett; das Spiegelbild des Stativs der 3D-Kamera.

Bewusst belassen wurden: die Möbel, die großen Gemälde, die Schiffsmodelle, die Zierteller, die Bücher im Bücherschrank, der Fernseher, der Kühlschrank mit seinen Magneten, die Lampen, die Vorhänge und der Wäscheständer auf dem Balkon. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinterliegende Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Anlagen und Ausstattung sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt – der beschädigte Türrahmen des Bades, die Spuren am Putz über den Badfliesen und die Abnutzung von Türen und Rahmen sind unverändert; auf den beiden Fotos, auf denen das Modell den Putz im Bad gesäubert hatte, wurde in diesem Bereich das Originalfoto wieder eingesetzt.

Zwei Ausblicke vom Balkon wurden nur in Licht und Farbe bearbeitet, ohne künstliche Intelligenz. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotobearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.