Vendere casa affittata a Trieste: con l'inquilino o libera

A Trieste l'affitto registrato resta: chi compra subentra. Libera prima della seconda scadenza: accordo o disdetta alla prima, 6 mesi prima, con prelazione.

9 min di letturaPubblicata il 1 novembre 2026Redatta con AI

Una casa affittata a Trieste si vende quando vuoi, ma il contratto registrato non si scioglie: chi compra subentra in canone, deposito e scadenze (codice civile, artt. 1599 e 1602). Per liberarla prima della seconda scadenza serve un accordo con l'inquilino o la disdetta per vendita alla prima: almeno 6 mesi prima, e solo se oltre a questa possiedi al più la casa in cui vivi; allora l'inquilino può comprarla per primo.

In breve

Il contratto resta, se ha data certa anteriore alla vendita: la registrazione gliela dà (artt. 1599 e 2704 c.c.).
La prelazione per legge su una casa nasce solo con la disdetta per vendita: notifica con l'ufficiale giudiziario, 60 giorni per rispondere.
Il prezzo lo fa il canone: nell'esempio, 500 € al mese valgono 120.000 € a chi chiede il 5% lordo; libera, la casa sta fra 108.000 e 138.000 € (OMI).

Cosa passa a chi compra, e cosa resta a te

Dal giorno dell'acquisto chi compra subentra nei diritti e obblighi del contratto (art. 1602 c.c.): incassa i canoni, rispetta le scadenze, a fine locazione rende il deposito.

I canoni maturati prima restano un tuo credito, pagati o no.
Il mese del rogito si divide a giorni: il canone è un frutto civile, che si acquista giorno per giorno (artt. 820 e 821 c.c.). L'uso di Trieste lo vuole anticipato entro il 5 (Raccolta degli usi, art. 55): se l'hai incassato, i giorni dopo il rogito spettano a chi compra.
Il deposito, al massimo tre mensilità, frutta gli interessi legali, da pagare ogni anno all'inquilino (legge 392/1978, art. 11): 1,60% nel 2026. Come passa a chi compra lo scrivete nel rogito.
A Trieste è proprietario chi è iscritto nel Libro fondiario (R.D. 499/1929, art. 2), e l'iscrizione segue il rogito: l'atto fissi da che giorno canoni e spese sono di chi compra.

Le tre strade

Con l'inquilino dentro

È la più rapida, ma compra solo chi cerca una rendita o la vuole più avanti. Anche lui può avere i benefici prima casa, che chiedono la residenza nel Comune entro 18 mesi, non la casa libera (Agenzia delle Entrate).

L'inquilino qui non ha prelazione per legge: nella legge 392/1978 gli artt. 38 e 39 valgono per gli immobili «adibiti ad uso diverso da quello di abitazione», e per le case li richiama solo la disdetta per vendita. Una prelazione scritta nel contratto, invece, vincola (art. 1372 c.c.).

Con la disdetta per vendita

Alla prima scadenza, dopo 4 anni nel 4+4 e 3 nel 3+2, puoi negare il rinnovo «quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi» e, salvo la casa in cui abita, non sia proprietario di altri immobili ad uso abitativo (legge 431/1998, art. 3, lettera g).

Forma: almeno 6 mesi prima, indicando il motivo, pena la nullità (art. 3, c. 2), con un mezzo che provi la data d'arrivo.
Se non esce: serve il giudice (art. 3, c. 4). Nel 2025, nel comune di Trieste, i provvedimenti di sfratto per finita locazione sono stati 112 (Ministero dell'Interno).
Se poi non vendi: se entro 12 mesi da quando è tornata libera la casa non ha l'uso dichiarato, l'inquilino sceglie fra rientrare alle stesse condizioni e almeno 36 mensilità dell'ultimo canone (art. 3, c. 3 e 5). Se basti metterla in vendita la legge non lo dice: la via sicura è rogitare entro l'anno.

Con un accordo d'uscita

Il contratto si scioglie anche per mutuo consenso (art. 1372 c.c.), magari con una somma che nessuna norma fissa. Va comunicato all'Agenzia col modello RLI entro 30 giorni, con 67 € di registro, niente se tutti i locatori sono in cedolare; sulla somma il registro è proporzionale (DPR 131/1986, art. 28).

Se alla data l'inquilino non esce, una scrittura fra voi non basta: per il rilascio forzato serve un provvedimento del giudice, un atto ricevuto dal notaio (c.p.c., art. 474) o un accordo di mediazione firmato anche dagli avvocati (d.lgs. 28/2010, art. 12). La somma, pagala alla consegna delle chiavi.

La prelazione dell'inquilino: come si notifica

Notifichi all'inquilino, con atto dell'ufficiale giudiziario, il prezzo in denaro, le altre condizioni e l'invito a dire se compra (legge 392/1978, art. 38).
Lui risponde entro 60 giorni, notificando allo stesso modo.
Se compra, paga entro 30 giorni dal sessantesimo, al rogito o al preliminare (dalla proposta al rogito).

Non serve se vendi al coniuge o a un parente entro il secondo grado. Se non notifichi, o nell'atto il prezzo è più basso, l'inquilino può riscattare la casa da chi l'ha comprata entro sei mesi dalla trascrizione (art. 39), che a Trieste è l'iscrizione nel Libro fondiario (R.D. 499/1929, art. 12).

Visite e annuncio

Concordati (3+2, transitorio, studenti): i modelli del decreto ministeriale del 16/01/2017 prevedono, se vuoi vendere, una visita la settimana di almeno due ore, esclusi i festivi, o i modi scritti nel contratto.
4+4 libero: decide il contratto; se tace, valgono gli usi (art. 1374 c.c.). A Trieste l'inquilino lascia visitare nei giorni feriali, in ore da concordare, chi ha un biglietto di presentazione (Raccolta degli usi, art. 56).
L'APE fatto per l'affitto vale anche per vendere e per l'annuncio (d.lgs. 192/2005, art. 6), fino a 10 anni; decade se saltano i controlli della caldaia, che nei modelli concordati, con impianto autonomo, toccano all'inquilino.

I documenti in più

Oltre alla lista di ogni vendita: contratto registrato e ricevuta, con l'eventuale cedolare; per un concordato non assistito, l'attestazione di un'organizzazione firmataria (stesso decreto, art. 1, c. 8); il verbale di consegna, foto comprese, che deciderà le trattenute (art. 1590 c.c.); ricevuta del deposito; canoni e spese da conguagliare; libretto della caldaia.

Il prezzo: chi compra ragiona sul rendimento

Quanto valga meno una casa affittata non lo dicono né le quotazioni OMI né il sondaggio della Banca d'Italia: non separano case libere e occupate.

Chi compra per rendita divide il canone di un anno per il prezzo. Sui valori OMI del primo semestre 2026, a metà forchetta, un'abitazione civile rende il 4,7% lordo nel centro urbano (zona B1) e il 4,1% a San Giacomo e Servola (zona C2). Con un canone basso per la zona, il prezzo scende fino al rendimento che chi compra cerca.

Esempio: un bilocale in centro a 500 € al mese

Esempio. 60 m² lordi in zona B1, abitazione civile; 4+4 dal 1° febbraio 2024 a 500 € al mese, rendita catastale di 420 €; il proprietario possiede solo questa e la casa in cui vive. Sono ipotesi.

Passo	Conto	Risultato
Libera: forchetta OMI	60 m² × 1.800 e × 2.300 €/m²	108.000–138.000 €
Affittata, al 5% o al 6% lordo	6.000 € l'anno ÷ 5% o ÷ 6%	120.000 o 100.000 €
Cedolare di chi compra	6.000 € × 21%	1.260 €
ILIA	420 € × 1,05 × 160 × 1,06%	747,94 €
Spese del proprietario (ipotesi)	—	400 €
Netto di un anno	6.000 − 1.260 − 747,94 − 400	3.592,06 €
Imposte d'acquisto	9% di 420 € × 1,05 × 120, più 100 €	4.862,80 €
Rendimento netto a 120.000 €	3.592,06 ÷ 124.862,80	2,9%

Il 5% lordo diventa il 2,9% netto, prima di notaio e mesi sfitti. Le strade:

con l'inquilino: rogito subito, al prezzo che 500 € al mese reggono;
con la disdetta: prima scadenza il 31 gennaio 2028, disdetta in mano all'inquilino entro il 31 luglio 2027, poi notifica del prezzo e vendita libera; senza rogito entro 12 mesi rischi il rientro o almeno 18.000 € (36 × 500);
con un accordo: dalla data fissata, al prezzo della casa libera meno la somma.

Il tipo di contratto: cosa cambia quando vendi

Contratto	Puoi riaverla per vendere?	Quando, con che preavviso	Cosa passa a chi compra
4+4 libero	alla prima scadenza, se oltre a questa hai al più la casa in cui vivi; con prelazione	a 4 anni, col motivo, almeno 6 mesi prima	contratto, canone, deposito; cedolare al 21%
4+4, seconda scadenza	sì, senza motivo né prelazione	a 8 anni: raccomandata, con almeno 6 mesi d'anticipo (art. 2)	il contratto fino a quella data
3+2 concordato	come il 4+4 a 3 anni; a 5 senza motivo	almeno 6 mesi prima	cedolare al 10%; il canone resta nelle fasce dell'accordo; ILIA ridotta al 75%
Transitorio (fino a 18 mesi)	no: finisce da solo	alla scadenza	il contratto fino alla scadenza
Studenti (da 6 a 36 mesi)	no: alla prima scadenza si rinnova, a meno che lo studente lo disdica da 1 a 3 mesi prima	—	il contratto e il rinnovo

Per i transitori, nell'accordo di Trieste del 2025 la vendita non è fra le esigenze del proprietario, salvo la voce aperta di un «evento certo e a data prefissata».

Le tasse, per te e per chi compra

Tu: l'ILIA fino al mese del rogito, a Trieste all'1,06% a canone libero, lo 0,70% se è la casa che hai indicato sul portale regionale ILIA come «prima seconda casa»; sul concordato lo 0,65%, ridotto al 75% (Comune di Trieste, aliquote 2026). Se vendi entro cinque anni dall'acquisto, di regola la plusvalenza è tassata (TUIR, art. 67): vedi quanto costa vendere casa.
Chi compra: registro del 9% sul valore catastale, 2% con la prima casa (le imposte di chi compra). Sceglie la cedolare entro 30 giorni dal subentro col modello RLI, dopo una raccomandata all'inquilino con cui rinuncia agli aumenti; sul concordato è al 10%, perché Trieste è capoluogo di provincia (d.lgs. 23/2011, art. 3). Il subentro non paga imposta; l'Agenzia delle Entrate consiglia di comunicarlo.

Domande frequenti

Si può vendere casa con l'inquilino dentro?

Sì, in ogni momento: il contratto registrato passa a chi compra con canone, deposito e scadenze (artt. 1599 e 1602 c.c.). L'inquilino non ha prelazione, salvo patto scritto.

L'inquilino ha diritto di prelazione se vendo la casa?

Per legge, solo se alla prima scadenza gli hai negato il rinnovo per vendere: allora gli notifichi prezzo e condizioni, e ha 60 giorni per comprare alle stesse condizioni.

Disdetta per vendita dell'immobile: come funziona?

Alla prima scadenza (4 anni nel 4+4, 3 nel 3+2), se oltre a questa possiedi al più la casa in cui vivi: almeno 6 mesi prima, col motivo scritto. Se entro 12 mesi non vendi, l'inquilino può rientrare o chiedere almeno 36 mensilità.

Una casa affittata vale meno?

Dipende dal canone: nell'esempio, 500 € al mese reggono 120.000 € al 5% lordo, contro i 108.000–138.000 € della casa libera.

Chi compra casa affittata subentra nel contratto?

Sì, dal giorno dell'acquisto (art. 1602 c.c.); la cedolare può sceglierla entro 30 giorni.

Cosa fare adesso

Ritrova contratto e ricevuta; segna la prima scadenza e, 6 mesi prima, l'ultimo giorno per la disdetta.
Conta le altre case che possiedi oltre a quella in cui vivi: per la disdetta, nessuna.
Confronta il prezzo che regge il canone con quanto vale la casa libera.

Cosa questa guida non ti dice

Non tratta negozi e uffici, le case A/1, A/8, A/9 e vincolate, che fuori dal concordato seguono il codice civile (legge 431/1998, art. 1), l'inquilino moroso, gli affitti brevi e le eredità (vendere casa ereditata). Su disdetta e accordo decide un avvocato; su prelazione e rogito il notaio; sulle tasse il commercialista.

Se vendi con noi. Prima di metterla in vendita controlliamo visura, planimetria, attestato energetico, tavolare e spese condominiali, e ti diciamo cosa manca e chi lo procura. Ti diamo una forchetta di prezzo spiegata e ti avvisiamo per email di ogni visita fissata; se preferisci la riservatezza, la casa può restare fuori dai portali. Raccontaci la casa.

Guida informativa, non consulenza legale o fiscale: l'ultima parola resta al notaio, all'avvocato e al commercialista. Per il tuo caso: info@triesteimmobiliare.com · 331 8940822.

Fonti

Codice civile, art. 1599 — Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente se ha data certa anteriore all'alienazione; locazioni immobiliari non trascritte opponibili nei limiti di un novennio; l'acquirente rispetta comunque la locazione se ne ha assunto l'obbligo; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 1602 — Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 2704 — La data della scrittura privata non autenticata è certa verso i terzi dal giorno della registrazione; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 820 — Frutti civili: fra questi «il corrispettivo delle locazioni»; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 821 — «I frutti civili si acquistano giorno per giorno, in ragione della durata del diritto»; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 1372 — Il contratto ha forza di legge fra le parti e si scioglie per mutuo consenso o per cause ammesse dalla legge; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 1374 — Il contratto obbliga anche alle conseguenze che ne derivano secondo la legge o, in mancanza, secondo gli usi e l'equità; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 1590 — Restituzione della cosa nello stato in cui è stata ricevuta, secondo la descrizione fatta dalle parti, salvo il deterioramento d'uso; letto il 2026-10-25
Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 1 — C. 2, lett. a: immobili vincolati e categorie A/1, A/8, A/9 sottoposti solo al codice civile (artt. 1571 e seguenti) se il contratto non è stipulato ai sensi dell'art. 2, c. 3; c. 4: forma scritta; letto il 2026-10-25
Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 2 — C. 1: 4 anni più 4, salvo i casi dell'art. 3 «ovvero vendere l'immobile»; alla seconda scadenza raccomandata almeno sei mesi prima, risposta entro sessanta giorni; c. 3: canone e condizioni secondo gli accordi locali; c. 5: concordato di almeno tre anni, proroga di due salvo disdetta per i motivi dell'art. 3, poi raccomandata almeno sei mesi prima; letto il 2026-10-25
Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 3 — C. 1: diniego del rinnovo alla prima scadenza con preavviso di almeno sei mesi; lett. g: vendita a terzi se il locatore non ha altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione, con prelazione del conduttore secondo gli artt. 38 e 39 della legge 392/1978; c. 2: motivo specificato a pena di nullità; c. 3: almeno trentasei mensilità per la disdetta illegittima; c. 4: procedura dell'art. 30 della legge 392/1978; c. 5: entro dodici mesi ripristino o risarcimento; letto il 2026-10-25
Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 11 — Deposito cauzionale non superiore a tre mensilità, produttivo di interessi legali da corrispondere al conduttore alla fine di ogni anno; letto il 2026-10-25
Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 30 — Procedura per il rilascio davanti al giudice, richiamata dall'art. 3, c. 4, della legge 431/1998; letto il 2026-10-25
Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 38 — Nel capo II, «Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione» (indice dell'atto). Comunicazione con atto notificato dall'ufficiale giudiziario: corrispettivo in denaro, condizioni, invito; sessanta giorni per esercitare la prelazione con atto notificato; pagamento entro trenta giorni dal sessantesimo, contestuale al contratto definitivo o preliminare; a ciascuno se i conduttori sono più d'uno; esclusi l'art. 732 c.c. e il trasferimento al coniuge o ai parenti entro il secondo grado; letto il 2026-10-25
Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 39 — Senza notifica, o con corrispettivo indicato superiore a quello dell'atto, riscatto entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, dall'acquirente e da ogni successivo avente causa; letto il 2026-10-25
Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 41 — Artt. 38, 39 e 40 non applicabili ai rapporti dell'art. 35 (attività senza contatto con il pubblico, professionali, transitorie): la prelazione degli artt. 38-39 è disciplina degli immobili non abitativi; letto il 2026-10-25
R.D. 28 marzo 1929, n. 499, art. 2 — La proprietà e gli altri diritti reali sugli immobili non si acquistano per atto tra vivi se non con l'iscrizione nel libro fondiario; letto il 2026-10-25
R.D. 28 marzo 1929, n. 499, art. 12 — I richiami di leggi a trascrizioni nei registri immobiliari si intendono riferiti alle corrispondenti intavolazioni, prenotazioni o annotazioni della legge sui libri fondiari; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 474 — Titoli esecutivi; l'esecuzione per consegna o rilascio solo in virtù dei titoli dei nn. 1 (provvedimenti) e 3 (atti ricevuti da notaio o altro pubblico ufficiale), non delle scritture private autenticate; letto il 2026-10-25
D.lgs. 4 marzo 2010, n. 28, art. 12 — Se tutte le parti sono assistite da avvocati, l'accordo di mediazione sottoscritto da parti e avvocati è titolo esecutivo anche per l'esecuzione per consegna e rilascio; letto il 2026-10-25
DPR 26 aprile 1986, n. 131, art. 28 — Risoluzione del contratto: con un corrispettivo, sul suo ammontare l'imposta proporzionale (artt. 6 o 9 della tariffa); testo in vigore fino al 31/12/2026; letto il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Modello RLI – Adempimenti successivi: Risoluzione — 67 € entro 30 giorni; imposta non dovuta se tutti i locatori hanno optato per la cedolare, ma la risoluzione va comunque comunicata entro 30 giorni; con corrispettivo, imposta proporzionale dell'art. 28 DPR 131/1986; sezione aggiornata il 14/05/2026; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Modello RLI – Adempimenti successivi: Cessione e subentro — Subentro ex lege, per esempio per alienazione a terzi dell'immobile locato: nessuna imposta; «è opportuno» comunicarlo all'ufficio dove il contratto è registrato; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Istruzioni del modello RLI (aggiornate a ottobre 2025) — Adempimento successivo codice 6 (subentro), tipologia 2 per trasferimento di diritti reali; «in sede di subentro di nuovi locatori» opzione per la cedolare entro trenta giorni dalla data del subentro; letto il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Cedolare secca – Come si sceglie — Opzione con il modello RLI; obbligo di comunicarla prima all'inquilino con raccomandata, rinunciando all'aggiornamento del canone, ISTAT compreso; letta il 2026-10-25
D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 3 — C. 2: cedolare al 21%; 10% per i contratti dell'art. 2, c. 3 della legge 431/1998 nei comuni dell'art. 1, c. 1, lett. a e b del d.l. 551/1988 e negli altri ad alta tensione abitativa; testo in vigore fino al 31/12/2026 (dal 2027 d.lgs. 117/2026, art. 203, stesse aliquote); letto il 2026-10-25
D.l. 30 dicembre 1988, n. 551, art. 1 — C. 1, lett. b: «negli altri comuni capoluogo di provincia»; letto il 2026-10-25
D.lgs. 19 agosto 2005, n. 192, art. 6 — C. 2: in vendita il proprietario produce l'APE «ove … non ne sia già dotato» e lo rende disponibile all'avvio delle trattative; c. 5: validità massima di dieci anni, decadenza se non si rispettano i controlli di efficienza degli impianti termici; c. 8: gli annunci di vendita e locazione riportano indici e classe; c. 10: basta un attestato in corso di validità; letto il 2026-10-25
D.M. 16 gennaio 2017 e contratti tipo A, B, C (Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15/03/2017, fascicolo PDF) — Art. 1, c. 8: attestazione di un'organizzazione firmataria per i contratti non assistiti; art. 2, c. 1: transitori di durata non superiore a diciotto mesi; art. 3: studenti da sei mesi a tre anni, rinnovabili alla prima scadenza salvo disdetta del conduttore da uno a tre mesi prima; tipo A art. 13, tipo B art. 15, tipo C art. 14: se il locatore intende vendere, visita una volta la settimana per almeno due ore esclusi i festivi, o con modalità pattuite; tipo B art. 1: il transitorio cessa senza disdetta; nei tre tipi, con impianto termico autonomo il conduttore subentra al proprietario negli oneri di controllo e manutenzione; letto il 2026-10-25
Raccolta provinciale degli usi di piazza di Trieste, edizione 2004 (artt. 55 e 56) — Camera di Commercio Venezia Giulia. Art. 55: canone pagato in via anticipata e mensilmente, entro il giorno 5; art. 56: il conduttore deve permettere la visita della cosa locata nei giorni feriali e nelle ore da convenirsi a persone munite di biglietto di presentazione; letta il 2026-10-25
Accordo territoriale di Trieste del 15/12/2025 — § 2-4: uso esclusivo dei contratti tipo A, B, C del D.M. 16/01/2017; § 3: cinque esigenze transitorie del locatore, nessuna è la vendita, la quinta è «altre esigenze specifiche, connesse a evento certo e a data prefissata, indicate e documentate nel contratto»; § 4: studenti da sei mesi a tre anni, rinnovo salvo disdetta del conduttore; letto il 2026-10-25 (l'accordo del 14/12/2022, ancora applicato, è un PDF scansionato: non verificato su questo punto)
Agenzia delle Entrate, L'acquisto con i benefici «prima casa» — Abitazione nel Comune di residenza dell'acquirente o in cui la trasferisce entro 18 mesi; registro del 2%; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, L'acquisto di una casa: le imposte — Da privato: registro 9% (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna; prezzo-valore: rendita × 1,05 × 120; letta il 2026-10-25
TUIR (DPR 917/1986), art. 67, c. 1, lett. b — Plusvalenze su immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli ereditati e quelli adibiti ad abitazione principale per la maggior parte del periodo; letto il 2026-10-25
Legge regionale FVG 14 novembre 2022, n. 17 (ILIA), artt. 4, 7, 9, 10 e 13 bis — Testo vigente dal 30/07/2026. Art. 7: rendita rivalutata del 5% × 160 per il gruppo A; art. 9, c. 2: 0,7% per il «primo fabbricato ad uso abitativo» dell'art. 4, c. 1, lett. b bis (diverso dall'abitazione principale, posseduto da una persona fisica), c. 3: 0,86%, fino all'1,06%, per gli altri fabbricati abitativi; art. 13 bis: il primo fabbricato si individua con comunicazione telematica sull'applicativo della Regione entro il 30 giugno dell'anno dopo, «in assenza di comunicazione» si applica il c. 3; art. 10: per le abitazioni a canone concordato l'imposta è ridotta al 75 per cento; letta il 2026-10-25, riletta il 2026-10-31
Comune di Trieste, Nota integrativa al bilancio di previsione 2026-2028 (allegato 10), capitolo ILIA — Tabella delle aliquote ILIA vigenti: abitativi diversi dall'abitazione principale 1,06%; locati a canone concordato 0,65%; primo fabbricato ad uso abitativo (art. 13 bis) 0,70%, 0,65% se locato a canone concordato; riduzione al 75% per il concordato (art. 10); a p. 22 la «comunicazione cd. prima seconda casa» va fatta «sul portale regionale ILIA entro il 30 giugno dell'anno successivo»; letta il 2026-10-25, riletta il 2026-10-31
D.M. MEF 10 dicembre 2025, saggio degli interessi legali (Gazzetta Ufficiale n. 289 del 13/12/2025) — 1,60% dal 1° gennaio 2026; letto il 2026-10-25
Ministero dell'Interno, Ufficio centrale di statistica — Procedure di rilascio di immobili ad uso abitativo, dati 2025 (Excel) — Foglio «Dati provinciali 2025», riga Trieste: provvedimenti di sfratto per finita locazione 112 nel capoluogo e 4 nel resto della provincia, 277 provvedimenti in tutto; letto il 2026-10-25
Ministero dell'Interno, Ufficio centrale di statistica — pagina delle procedure di rilascio — Edizione con i dati 2025; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, banca dati delle quotazioni OMI (GEOPOI) — Trieste, 1° semestre 2026, interrogata per le zone B1 e C2 (righe seguenti); letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI, Trieste zona B1 (centro urbano), 1° semestre 2026 — Abitazioni civili, stato normale: vendita 1.800–2.300 €/m², locazione 6,7–9,2 €/m² al mese, superficie lorda; calcolo nostro a metà forchetta: 7,95 × 12 = 95,4 €/m² l'anno su 2.050 €/m² = 4,7% lordo; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI, Trieste zona C2 (San Giacomo, Chiarbola, Servola, Monte San Pantaleone), 1° semestre 2026 — Abitazioni civili, stato normale: vendita 1.650–2.150 €/m², locazione 5,3–7,7 €/m² al mese; calcolo nostro a metà forchetta: 6,5 × 12 = 78 €/m² l'anno su 1.900 €/m² = 4,1% lordo; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, Manuale dell'Osservatorio del mercato immobiliare (2025) — Quotazioni per tipologia e stato conservativo; nessuna distinzione fra immobili liberi e locati (ricerca nel testo di «libero», «locato», «occupato»); letto il 2026-10-25
Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026: questionario — Domande su motivazioni d'acquisto (anche «seconda casa ai fini di investimento»), prezzi, sconti e affitti; nessuna sullo stato locativo delle case vendute; letto il 2026-10-25
Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026: statistiche (12/08/2026) — Nessun dato sullo sconto delle case occupate; letto il 2026-10-25
D.lgs. 19 giugno 2026, n. 117 (testo unico delle imposte sui redditi), artt. 203 e 377 — Art. 377: «si applicano a decorrere dal 1° gennaio 2027»; art. 203: cedolare al 21%, ridotta al 10% per i contratti dell'art. 2, c. 3 della legge 431/1998 nei comuni dell'art. 1, c. 1, lett. a e b del d.l. 551/1988; nel testo di Normattiva vigente al 02/01/2027 i commi dell'art. 3 del d.lgs. 23/2011 risultano abrogati dal d.lgs. 117/2026; letto il 2026-10-31
D.lgs. 1 agosto 2025, n. 123 (testo unico del registro), artt. 204 e 205 — Art. 205: si applica «a decorrere dal 1° gennaio 2027»; art. 204, c. 1, lett. f: da quella data abrogati gli artt. da 1 a 50 del DPR 131/1986, art. 28 compreso (Normattiva al 02/01/2027: «articolo abrogato dal d.lgs. 1 agosto 2025, n. 123, come modificato dal d.l. 31 dicembre 2025, n. 200»); letto il 2026-10-31

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