Prezzi case a Trieste al metro quadro: quanto si paga (2026)

A Trieste un appartamento civile in stato normale costa fra 1.875 e 2.800 € al metro quadro, se prendi il centro della forchetta OMI del primo semestre 2026: un bilocale di 60 m² va da 112.500 € in periferia sud a 168.000 € in centro storico. In due anni questi valori sono cresciuti dal 19 al 27%; sul primo prezzo chiesto, nel Nord-Est, chi compra spunta in media il 5,4%.

In breve

• Il riferimento: il centro della forchetta OMI della zona per i metri della visura, da 1.875 €/m² in periferia sud a 2.800 in centro storico.
• In due anni (primo semestre 2024 – primo semestre 2026) il centro OMI delle case civili è cresciuto ovunque, dal 19 al 27%; quello delle case di tipo economico solo dal 3 al 12%.
• Gli annunci chiedono di più: a settembre 2026, su idealista, in media 2.673 €/m²; in ognuna delle sei aree misurate la richiesta sta sopra il centro OMI.
• Lo sconto è piccolo: nel Nord-Est si firma in media il 5,4% sotto il primo prezzo (Banca d'Italia).
• Le spese d'acquisto, nel nostro esempio, aggiungono il 6–7% circa al prezzo, e la voce più grossa è l'agenzia.

Quanto costa una casa in ogni zona di Trieste

Per ogni zona l'Agenzia delle Entrate, con il suo Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), pubblica un minimo e un massimo per le case ordinarie; nelle sue stime usa il centro della forchetta come valore medio di mercato. Dalla zona più cara:

Zona OMI	Rioni	Centro della forchetta, €/m²	Bilocale di 60 m²	In due anni
B2	Centro storico	2.800	168.000 €	+19%
D3	Barcola, Costiera, parte di Gretta	2.625	157.500 €	+24%
C5	Scorcola	2.425	145.500 €	+23%
C1	San Vito	2.275	136.500 €	+23%
D2	Opicina	2.150	129.000 €	+26%
C4	San Giovanni, Chiadino, Rozzol, Guardiella	2.100	126.000 €	+24%
B1	Centro urbano	2.050	123.000 €	+26%
C3	Roiano, Cologna, parte di Gretta	2.025	121.500 €	+27%
R1	Borghi dell'altipiano	2.000	120.000 €	+23%
C2	San Giacomo, Servola, Chiarbola, Monte San Pantaleone	1.900	114.000 €	+27%
D1	Altura, San Sergio, Santa Maria Maddalena, periferia sud	1.875	112.500 €	+23%

Calcolo nostro sulle quotazioni OMI (GEOPOI) delle abitazioni civili in stato normale, superficie lorda: 1° semestre 2026 e variazione dal 1° semestre 2024, letti il 25/10/2026. Minimi, massimi e affitti sono nella guida alla valutazione.

Fra la zona più cara e la meno cara corrono 925 €/m², 55.500 € su un bilocale; il centro storico è anche la zona salita meno. Com'è viverci lo racconta la guida alle zone di Trieste.

Prezzo chiesto e prezzo firmato: quanto si tratta

A settembre 2026 gli annunci di Trieste su idealista chiedevano in media 2.673 €/m², il 4,7% in più di un anno prima. In ogni area la media sta sopra il centro OMI:

Area degli annunci (idealista)	Prezzo chiesto, settembre 2026	Centro OMI delle zone con lo stesso nome
Centro - San Vito	3.206 €/m²	2.050–2.800 (B1, C1, B2)
Scorcola - Roiano	2.927 €/m²	2.025–2.425 (C3, C5)
San Giovanni - Rozzol	2.442 €/m²	2.100 (C4)
Altipiano Est - Opicina	2.441 €/m²	2.150 (D2)
Barriera Vecchia - San Giacomo	2.255 €/m²	1.900 (C2)
Servola - Borgo San Sergio	2.052 €/m²	1.875–1.900 (D1, C2)

idealista/data, report dei prezzi di Trieste (prezzi chiesti), letto il 25/10/2026. Le aree del portale non coincidono con le zone OMI: l'abbinamento per nome del rione è nostro.

Anche contro il più alto dei centri abbinati, gli annunci chiedono dall'8% (Servola - Borgo San Sergio) al 21% (Scorcola - Roiano) in più. Non è tutto margine di trattativa: da giugno a settembre la media chiesta è salita del 4,7%, e negli annunci ci sono case nuove, rifatte o con vista, mentre l'OMI quota lo stato più frequente nella zona ed esclude le case che escono dall'ordinario, in meglio o in peggio.

La trattativa, poi, è stretta. Ecco di quanto il prezzo ottenuto si discosta dalla prima richiesta, secondo le agenzie del Nord-Est (aprile-giugno 2026):

Prezzo firmato rispetto al primo prezzo chiesto	Agenzie del Nord-Est	Nei comuni fino a 250.000 abitanti, come Trieste
Uguale o più alto	23%	19%
Meno del 5% sotto	34%	37%
Fra il 5 e il 10% sotto	32%	33%
Più del 10% sotto	11%	11%
Sconto medio	5,4%	5,7%

Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 2° trimestre 2026, tavola 5. Trieste sta fra le «aree non urbane» del sondaggio. In Italia lo sconto medio è del 7,1%.

Un bilocale di 60 m² in vendita alla media dell'area Barriera Vecchia - San Giacomo chiederebbe 135.300 €; con lo sconto medio del Nord-Est si firmerebbe intorno a 128.000 €, appena sotto il massimo OMI della zona, 129.000 €. E le case si vendono in fretta: nel Nord-Est passano in media 4,5 mesi fra l'incarico all'agenzia e il preliminare (5,2 in Italia).

Cosa sposta il prezzo al metro

Dentro la stessa zona il prezzo al metro cambia parecchio:

• Il tipo di casa. In sei zone su undici (centro urbano, San Giacomo, Roiano, San Giovanni, Opicina, periferia sud) la tipologia più diffusa, per l'OMI, è l'abitazione «di tipo economico», che costa meno della civile: a San Giacomo 1.250–1.600 €/m² contro 1.650–2.150. Nelle stime dell'Agenzia un'A/2 o A/3 va sulla riga delle civili, un'A/4, A/5 o A/6 su quella delle economiche. Occhio al nome: in catasto l'A/3 si chiama «abitazione di tipo economico».
• Lo stato. L'OMI quota di solito lo stato «normale». In periferia sud dà anche le civili in stato «ottimo»: 2.050–2.600 €/m² contro 1.700–2.050, circa un quarto in più al centro della forchetta.
• Il box. Nelle stime su scala nazionale l'Agenzia conta box e posti auto al 65% del metro quadro di una casa civile. A Trieste no: in centro storico un box vale 3.400–4.900 €/m², più della casa (2.500–3.100), e in cinque zone su undici, al centro della forchetta, il box costa al metro più della casa civile. Un box di 15 m² costa 51.000–73.500 € in centro storico, 14.250–20.250 € nei borghi dell'altipiano.
• Piano, ascensore, vista, luce. Le quotazioni non li vedono, e nessun dato pubblico dice quanto valgano a Trieste: si pesano sulle vendite di case simili nello stesso rione (guida alla valutazione).

Esempio: un bilocale a San Giacomo e uno a San Vito

Esempio: due bilocali di 60 m² in visura, categoria A/3, stato normale, comprati da un privato come prima casa al centro della forchetta OMI. Sono ipotesi le rendite (400 € a San Giacomo, 500 € a San Vito), l'agenzia al 3% più IVA, come vogliono gli usi di Trieste quando il mandato tace, e il mutuo all'80% in 30 anni al TAN fisso del 3,54%, il tasso medio di agosto 2026 della nostra guida al mutuo.

	San Giacomo (C2)	San Vito (C1)
Forchetta OMI per 60 m²	99.000–129.000 €	117.000–156.000 €
Prezzo, al centro della forchetta	114.000 €	136.500 €
Imposte, prima casa da privato	1.100 €	1.255 €
Agenzia, 3% più IVA al 22%	4.172 €	4.996 €
Notaio del rogito, stima nostra	1.400–2.800 €	1.400–2.900 €
Totale senza mutuo	120.700–122.100 €	144.200–145.700 €
Mutuo all'80%	91.200 €	109.200 €
Rata mensile in 30 anni	412 €	493 €
Di tasca tua, con il mutuo	30.800–33.600 €	36.400–39.400 €

• Le imposte si calcolano sulla rendita, con il prezzo-valore; a San Giacomo si paga il minimo. I conti sono nella guida alle imposte.
• L'agenzia pesa quasi quattro volte le imposte. Conta la percentuale scritta nel mandato o nella proposta, e si tratta (la provvigione a Trieste).
• Il notaio è una stima nostra, calcolata come nelle schede dei nostri immobili: le tariffe non esistono più dal 2012, e il preventivo di massima scritto è obbligatorio (d.l. 1/2012, art. 9).
• Con il mutuo, nell'ultima riga, alle spese si aggiungono l'anticipo del 20%, il secondo atto dal notaio e l'imposta sostitutiva dello 0,25% (228 e 273 €); restano fuori perizia e istruttoria.

Fra le due zone ballano 22.500 € di prezzo e 81 € di rata al mese. Se a San Giacomo il bilocale fosse un'A/4, la riga giusta sarebbe quella delle economiche: 75.000–96.000 €. Il mutuo all'80% è il caso tipico: nel Nord-Est il 70% degli acquisti passa da un mutuo, che copre in media il 79,5% del prezzo (Banca d'Italia).

Cosa fare prima dell'offerta

• Chiedi la visura: categoria e superficie dicono quale riga OMI usare e su quanti metri.
• Trova la zona sulla mappa GEOPOI e fai il conto. Se il prezzo supera il massimo, chiedi cosa lo giustifica: lavori, piano, vista, box.
• Prendi l'estratto tavolare (10 €) e chiedi al notaio un preventivo scritto.
• Nella proposta scrivi la condizione del mutuo: come, in proposta, preliminare e rogito.

Domande frequenti

Quanto costano le case a Trieste al metro quadro?

Da 1.875 €/m² in periferia sud a 2.800 in centro storico, per una casa civile in stato normale al centro della forchetta OMI (primo semestre 2026). Negli annunci di settembre, in media 2.673 €/m².

Quanto costa un appartamento a Trieste?

Al centro della forchetta OMI, un bilocale di 60 m² costa da 112.500 a 168.000 € secondo la zona; un trilocale di 90 m², da circa 169.000 a 252.000 €. Nel nostro esempio imposte, notaio e agenzia aggiungono circa il 6–7%.

Quali sono le zone più care di Trieste?

Per l'OMI il centro storico (2.800 €/m² al centro della forchetta), poi Barcola e la Costiera (2.625) e Scorcola (2.425). Le meno care: periferia sud (1.875) e San Giacomo (1.900).

I prezzi delle case a Trieste stanno salendo?

Sì: in due anni, dal primo semestre 2024, il centro OMI delle case civili è salito dal 19 al 27% secondo la zona. A settembre 2026 gli annunci su idealista chiedevano il 4,7% più di un anno prima.

Quanto si può trattare sul prezzo di una casa a Trieste?

Poco. Per la Banca d'Italia lo sconto medio sul primo prezzo è del 5,4% nel Nord-Est e del 5,7% nei comuni come Trieste; solo un'agenzia su nove dice di chiudere oltre il 10% sotto.

I limiti di questi numeri

L'OMI descrive case ordinarie, gli annunci sono richieste, lo sconto è una media del Nord-Est: nessuno di questi numeri è il valore della casa che stai guardando. Rendite, notaio e tasso dell'esempio sono ipotesi; per il mutuo conta la stima del perito della banca. Con una casa nuova venduta con IVA le imposte cambiano.

Se cerchi casa. Nelle schede degli immobili in vendita trovi la rata del mutuo con le ipotesi accanto, le imposte prima e seconda casa e quanto aspettarsi dal notaio. Se la casa giusta non c'è ancora, raccontaci budget e zona: ti mandiamo idee su misura, anche fra case non ancora pubblicate.

Se vendi con noi. Chi compra arriva con questi numeri in tasca. Un prezzo molto sopra la forchetta deve avere ragioni che si vedono: prima di fissarlo leggiamo le carte e veniamo a vedere la casa, poi ti diciamo fra quali prezzi si può vendere, e perché. Raccontaci la tua casa.

Guida informativa, non una consulenza: sui conti del tuo acquisto hanno l'ultima parola il notaio, la banca e il commercialista. Scrivici: info@triesteimmobiliare.com · 331 8940822.