Romantična vaška hiša na Kontovelu

Romantična hiša v najpreprostejšem pomenu: kamen, leseni tramovi, vrata, ki se odpirajo na vaško ulico, in vas, kjer se ljudje poznajo po imenu. Kontovel je kraška vas na robu pobočja nad Miramarom, ustanovljena leta 1413 za obdelovanje vinogradov na terasah, ki se spuščajo proti morju. Življenje tu teče počasi, čeprav je obalna cesta Strada Costiera oddaljena 9 minut z avtom, središče Trsta četrt ure in Sesljan 12 minut.

Hiša ima tri nivoje in 103 katastrske kvadratne metre. V pritličju je en sam prostor s kuhinjo, jedilno mizo in dnevnim delom pod vidnim lesenim stropom, z dvema vhodoma: spredaj z ulice in zadaj. V prvem nadstropju sta dve spalnici, skozi eno od njiju se pride do druge, in kopalnica s tušem. Zgoraj, po novih stopnicah, je podstrešje z lesenim ostrešjem, danes opremljeno kot zakonska spalnica, z umivalnikom in straniščem.

Hiša je bila skrbno obnovljena tako, da je ohranila značaj vaške hiše: kamniti zidovi, les, tla iz terakote. Notranje stopnice so strme, kot v vseh hišah v vasi. Ogrevanje je samostojno, z radiatorji; klimatske naprave ni.

Hiša nima zasebnega vrta, ima pa nekaj redkejšega: majhen trg, ki si ga deli s sosednjimi hišami, z mizico, kjer se skupaj bere časopis, pije kava ali kozarec po službi ali pa se sosedovi vnukinji pomaga pri domači nalogi. Na Kontovelu so še ljudje, ki puščajo vrata odprta. Z oken se morje ne vidi, a približno sto metrov peš, ob cerkvi sv. Jeronima, se rob pobočja odpre na ves zaliv. Le nekaj korakov stran so ruševine gradu, po katerem je ime dobil prosekar, vaške osmice in Napoleonova cesta, ki po ravnem vodi do Opčin.

Zasebnega parkirnega mesta ni: parkira se na javnih mestih v vasi, minuto peš, ali na velikem parkirišču na Proseku. Avtobusni liniji 42 in 44 ustavljata nekaj korakov stran.

Hiša je že leta zelo cenjena za kratkoročni najem: 4,86 od 5 na Airbnbju (85 ocen) in 9,5 od 10 na Bookingu, z bruto prihodki 32.600 evrov v letu 2025, prijavljenimi in v skladu s predpisi. Kdor bo v hiši živel le del leta, lahko najem nadaljuje v mesecih, ko ga ni; pomagamo mu, da ga registrira na svoje ime. Obnovitvena dela dajejo pravico do davčne olajšave, razdeljene na deset let: ostajajo štirje letni obroki, vsak približno 4.500 evrov, ki preidejo na kupca, če ima v Italiji obdavčen dohodek in če je pogodba podpisana do konca leta 2026. Podrobnosti povemo osebno.

Energetska učinkovitost: veljavna izkaznica iz leta 2019, izdana pred zadnjimi deli, navaja razred G z indeksom 303,23 kWh/m² na leto; nova izkaznica je v izdelavi in bo objavljena takoj, ko bo na voljo.