ILIA Trieste 2026: aliquote, seconda casa e scadenze

Se a Trieste possiedi una casa in cui non abiti, ogni anno paghi l'ILIA, che in Friuli Venezia Giulia dal 2023 sostituisce l'IMU: l'1,06% del valore catastale, o lo 0,70% se l'hai indicata, sul portale della Regione, come prima «seconda casa». Con 700 € di rendita sono 1.246,56 € o 823,20 € l'anno; il saldo 2026 scade il 16 dicembre.

In breve

• Chi paga: il proprietario o l'usufruttuario, per la sua quota e i mesi di possesso. Mai l'inquilino.
• Base: rendita catastale × 1,05 × 160 per abitazioni, cantine (C/2), box (C/6) e tettoie (C/7).
• Aliquote 2026 a Trieste: 1,06% le case che non abiti; 0,70% la prima «seconda casa» comunicata; 0,65%, ridotto al 75%, con il canone concordato.
• Esente la casa dove hai residenza e dimora, con una pertinenza per tipo; non le categorie A/1, A/8, A/9.
• Scadenze: 16 giugno per l'acconto, 16 dicembre per il saldo, con l'F24 (codice comune L424).
• Comunicazione sul portale della Regione: per lo 0,70% del 2026, entro il 30 giugno 2027.

Chi paga l'ILIA, e su cosa

La paga chi possiede l'immobile: il proprietario, o chi ha usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie (legge regionale 17/2022, art. 6). Se tua madre ha l'usufrutto e tu la nuda proprietà, paga lei.

Si paga su fabbricati, aree fabbricabili (a Trieste allo 0,86%) e terreni; ma i terreni agricoli nel Comune di Trieste, da Opicina a Santa Croce, sono esenti, perché il Comune è classificato montano (art. 12). Vale in regione: un appartamento a Lignano paga l'ILIA, uno a Bibione, in Veneto, ancora l'IMU.

Quali case non pagano

Sono esenti (art. 11):

• l'abitazione principale, dove hai residenza anagrafica e dimora abituale, con al massimo una pertinenza per categoria C/2, C/6 e C/7 (art. 4); esclusa quella di categoria A/1, A/8, A/9;
• le case assimilate, fra cui, per scelta del Comune di Trieste, quella di chi ha più di 70 anni o un'invalidità almeno del 67% e ha preso la residenza in un istituto per un ricovero permanente, se non è affittata (regolamento comunale, art. 7);
• le case occupate abusivamente, con denuncia (lettera h bis).

La base si dimezza (art. 8) per le case inagibili e di fatto non usate, con perizia (non bastano gli allacciamenti staccati, avverte il Comune), per gli edifici con vincolo storico-artistico diretto e per il comodato a un figlio o a un genitore.

Come si calcola

Base = rendita catastale × 1,05 × 160 per le abitazioni (gruppo A, salvo gli uffici A/10) e per cantine, box e tettoie (art. 7). L'imposta è la base per l'aliquota, per la tua quota e per i mesi di possesso.

Le aliquote 2026 di Trieste

Restano quelle della delibera consiliare 63 del 9 dicembre 2024: senza una delibera nuova pubblicata sul portale della Regione entro il 28 ottobre, valgono quelle dell'anno prima (art. 14). Con 700 € di rendita la base vale 117.600 € (700 × 1,05 × 160).

La casa	Aliquota a Trieste	ILIA dell'anno, rendita 700 €
Abitazione principale da A/2 ad A/7, con le pertinenze	esente	0 €
Casa del genitore ricoverato in istituto, non affittata	esente	0 €
Abitazione principale A/1, A/8, A/9	0,60%, meno 200 €	505,60 €
Prima «seconda casa» comunicata, vuota o affittata a canone libero	0,70%	823,20 €
Altra casa, vuota o affittata a canone libero	1,06% (ordinaria)	1.246,56 €
Affittata a canone concordato	0,65%, imposta al 75%	573,30 €
In comodato a un figlio o a un genitore, comunicata	0,53% sulla base dimezzata	311,64 €
In comodato, non comunicata	1,06% sulla base dimezzata	623,28 €
Cantina o box di una casa che non è la tua abitazione principale	1,06%	secondo la sua rendita

• Comodato: contratto registrato; il figlio o il genitore ci ha residenza e dimora; tu hai residenza e dimora a Trieste e in regione possiedi solo quella casa, più al massimo la tua abitazione principale in città. Per lo 0,53% servono anche una categoria da A/2 ad A/7 e la comunicazione sul portale.
• Concordato: lo sconto si chiede con una dichiarazione a Esatto S.p.A., che riscuote per il Comune, allegando il contratto registrato e l'attestazione di rispondenza.
• Pertinenze: cantine e box di una casa che non abiti restano fuori sia dallo 0,70% sia dallo 0,65%.

La prima «seconda casa»: come si indica

È un solo alloggio di categoria A (non A/10) in tutta la regione, diverso da quello dove risiedi, scelto da te (artt. 4 e 13 bis). Si indica solo online, sull'applicativo del portale ILIA della Regione, con SPID, CIE o CNS.

• Termine: il 30 giugno successivo all'anno d'imposta; poi, per quell'anno, lo 0,70% è perso. Resta valida negli anni seguenti, finché non ne mandi una nuova.
• Serve sempre, anche se oltre a casa tua possiedi un solo alloggio. Lo 0,70% puoi pagarlo già con l'acconto; se poi la comunicazione manca, devi la differenza.
• Può essere affittata o in comodato; cantine e box mai.
• Se vendi non annulli niente: lo 0,70% resta per i mesi in cui era tua.

Sulla casa affittata a concordato la comunicazione non cambia l'aliquota, che resta 0,65%; su una casa vuota la porta dall'1,06% allo 0,70%.

Scadenze 2026 e come si paga

• Acconto entro il 16 giugno 2026: l'imposta del primo semestre, con le aliquote dell'anno prima. Saldo entro il 16 dicembre 2026, a conguaglio. Oppure tutto a giugno.
• F24, sezione «IMU e altri tributi locali», codice comune L424. Codici tributo: 5901 la prima «seconda casa», 5902 le altre abitazioni, 5909 cantine, box e altri immobili (Agenzia delle Entrate, risoluzioni 10/E del 2023 e 16/E del 2024).
• Esatto di solito manda l'F24 precompilato, ma il calcolo è tuo: se il modello non arriva, o ignora la comunicazione, paghi lo stesso. Sotto i 5 € l'anno non si paga (regolamento, art. 24).
• In ritardo: con il ravvedimento operoso, prima che il Comune constati la violazione o ti comunichi un controllo, paghi imposta, interessi legali e una sanzione ridotta, che entro 30 giorni non supera l'1,25% dell'imposta ed entro 90 giorni è circa l'1,39% (d.lgs. 471/1997 e 472/1997, art. 13).

Cosa è cambiato rispetto all'IMU

Cambiano tre cose:

• La prima «seconda casa»: dal 2025 una casa in regione, a tua scelta, ha un tetto dello 0,70% (legge regionale 9/2024). Nel 2023 e nel 2024 a Trieste pagava l'1,06% come le altre. Nell'IMU non esiste.
• I codici dell'F24 sono della serie 5900; il regolamento comunale considera validi i pagamenti del 2023 fatti con i codici dell'IMU.
• Il comodato: lo sconto vuole una sola abitazione «in regione», dove l'IMU dice «in Italia» (legge 160/2019, comma 747).

Uguali restano i moltiplicatori; per mesi di possesso, scadenze, sanzioni e ravvedimento la legge regionale rinvia alle norme statali dell'IMU (art. 19). Come l'IMU, sulla casa non affittata l'ILIA sostituisce l'IRPEF; ma se si trova nel comune dove hai l'abitazione principale, metà del suo reddito va comunque nell'IRPEF (d.lgs. 23/2011, artt. 8 e 9).

Mesi, comproprietari ed eredi

• Mesi: un mese conta se l'hai posseduto per più di metà dei giorni. Il giorno del rogito si attribuisce all'acquirente, e a parità di giorni il mese è suo (legge 160/2019, comma 761).
• Comproprietari: ognuno paga sulla sua quota, con le sue condizioni (art. 6), e indica per sé la prima «seconda casa»: la stessa casa può avere lo 0,70% per un fratello e l'1,06% per l'altro. Un contitolare può pagare per tutti, se paga l'intero e lo comunica al Comune entro il 31 dicembre (regolamento, art. 20).
• Eredi: l'eredità accettata vale dalla data della morte (codice civile, artt. 456 e 459); da lì paga ogni erede, per la sua quota. Se il coniuge superstite vive nella casa di famiglia in forza del diritto di abitazione (art. 540) e ci ha la residenza, la casa è esente. Vedi anche vendere una casa ereditata.

Tre esempi svolti

Esempio 1: la seconda casa vuota. Ipotesi: abiti a Trieste a casa tua e possiedi in città un bilocale vuoto con 700 € di rendita, più una cantina accatastata a parte con 50 €.

• Bilocale comunicato: 117.600 × 0,70% = 823,20 €, cioè 411,60 € a giugno e 411,60 € a dicembre.
• Non comunicato: 1.246,56 € (117.600 × 1,06%), 423,36 € in più ogni anno.
• Cantina: 50 × 1,05 × 160 = 8.400 €; all'1,06%, 89,04 € comunque.

Esempio 2: la casa affittata a canone concordato. Ipotesi: rendita 700 €, contratto registrato con l'attestazione, dichiarazione presentata a Esatto.

• 117.600 × 0,65% = 764,40 €; al 75%, 573,30 € l'anno, contro 1.246,56 € con un canone libero e nessuna comunicazione.

Esempio 3: la casa ereditata da due fratelli, venduta a settembre. Ipotesi: il padre è mancato nel 2025; i due figli, che abitano ciascuno a casa propria a Trieste, ereditano a metà un appartamento vuoto con 700 € di rendita, e ciascuno l'ha comunicato come prima «seconda casa». Rogito il 16 settembre 2026.

• Base a testa: 117.600 × 50% = 58.800 €; allo 0,70%, 411,60 € l'anno.
• Settembre: 15 giorni ai fratelli, 15 a chi compra; il mese va all'acquirente e restano 8 mesi.
• A testa: 411,60 × 8/12 = 274,40 €: 205,80 € di acconto a giugno, 68,60 € di saldo a dicembre.
• Con il rogito il 17 settembre, il mese sarebbe stato dei fratelli: 308,70 € a testa.

Domande frequenti

ILIA Trieste aliquote 2026: quali sono?

Quelle della delibera 63/2024: 1,06% per le case che non abiti, 0,70% se la casa è la prima «seconda casa» indicata sul portale regionale, 0,65% ridotto al 75% con il concordato, 0,53% sulla base dimezzata per il comodato a figli o genitori.

ILIA seconda casa: quanto si paga?

Con 700 € di rendita, 823,20 € l'anno se l'hai comunicata sul portale regionale come prima «seconda casa», 1.246,56 € se no; cantina e box a parte, all'1,06%.

ILIA scadenza 2026: quando si paga?

L'acconto scadeva il 16 giugno 2026, il saldo scade il 16 dicembre 2026; si pagano con l'F24 e il codice comune L424. La comunicazione della prima «seconda casa» per il 2026 scade il 30 giugno 2027.

Che differenza c'è fra ILIA e IMU?

Stessa base, stesse scadenze, stesse sanzioni; cambiano i codici dell'F24, e dal 2025 la prima «seconda casa» ha il tetto dello 0,70%. Fuori dal Friuli Venezia Giulia resta l'IMU.

ILIA casa ereditata: chi la paga?

Gli eredi, ognuno per la sua quota, dal giorno della morte. Se il coniuge superstite ci vive con il diritto di abitazione, la casa è esente. Se la vendete, pagate fino al rogito, con la regola dei mesi.

Cosa fare adesso

• Scarica la visura, gratis per il titolare, e controlla rendita e categoria di ogni immobile (i documenti della casa).
• Controlla sul portale ILIA se la tua prima «seconda casa» risulta comunicata: la comunicazione fatta per il 2025 vale anche per il 2026.
• Prima del 16 dicembre rifai il conto del saldo: un rogito, un'eredità o un contratto nuovo cambiano mesi e aliquote.
• Con un concordato o un comodato, controlla di aver presentato al Comune la dichiarazione per lo sconto.
• Se pensi di vendere, metti l'ILIA nel conto: quanto costa vendere casa a Trieste e quanto vale la casa.

Cosa questa guida non ti dice

Non tratta negozi, uffici, aree fabbricabili, imprese, enti e pensionati residenti all'estero. Le aliquote del 2027 cambiano solo se il Comune le pubblica entro il 28 ottobre 2027. Con comodato, usufrutto o eredità non divisa, il conto lo fanno il commercialista o un CAF.

Se pensi di vendere. Con 700 € di rendita, una casa che non usi costa da 823,20 a 1.246,56 € l'anno di sola ILIA. Veniamo a vederla e ti diamo una forchetta di prezzo spiegata, dalle case simili della zona e dai valori dell'Agenzia delle Entrate; prima della vendita controlliamo le carte, e ti seguiamo fino al notaio anche se vivi lontano. Raccontaci la casa.

Guida informativa, non consulenza fiscale: l'ultima parola resta al commercialista e al Comune. Per il tuo caso: info@triesteimmobiliare.com · 331 8940822.