TriesteImmobiliare
Dépendance indipendente da ultimare, vista compendio storico
In vendita

Dépendance indipendente da ultimare, vista compendio storico

Rif. TSV-PROP-PANORAMA_SMALL · DEL PANORAMA, Semicentro, Trieste

224.000 €

Tour 3D

Data della scansione: 19 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedi pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteImmobiliare — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e il team può rileggerle.

Video

La casa in video

Caratteristiche immobile

Tipologia
Casa indipendente
Contratto
In vendita
Superficie
112 m²
Locali
3
Camere da letto
2
Bagni
2
Piano
primo e secondo
Stato
Nuovo / In costruzione
Classe energetica
F · 170,77 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
0 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Descrizione

A Scorcola, in via del Panorama, dépendance indipendente su due livelli (primo e secondo piano, 112 mq) da ultimare: l'interno è al grezzo, con una libertà rara in zona — distribuzione e finiture si disegnano da zero. Può diventare abitazione autonoma, studio professionale o guest house.

Al piano terra, esattamente sotto l'unità, un box doppio da 52 mq con colonnina di ricarica elettrica, catastalmente autonomo: si acquista solo in abbinamento a una delle case (80.000 €).

Il contesto è un piccolo compendio storico con vista mare, a dieci minuti da piazza Unità. La villa padronale del 1789 (circa 275 mq, restaurata con cura filologica, muri in pietra da 80 cm, giardino privato) è in vendita separatamente: le unità si combinano liberamente — dépendance + box a 304.000 €, villa da sola a 695.000 €, villa + box a 775.000 €, l'intero compendio a 999.000 €.

Prezzo della sola dépendance: 224.000 €, non trattabile. Classe energetica F.

La dépendance, la villa e il box, in 3D

La dépendance è una delle tre unità di un solo edificio, su una particella di 352 m²: la villa, la dépendance e il box doppio sotto di lei. Si comprano insieme o separate. Sulla scheda della villa c'è il plastico 3D delle due case: le scansioni vere posate sul terreno, che si aprono piano per piano, col prezzo che cambia a ogni scelta.

Il plastico 3D del compendio, su triestevillas.com →
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L'ingresso è dalla corte sulla Via del Panorama, con il passaggio a piedi garantito da una servitù costituita col piano tavolare del 2004, su un tratto della corte; sullo stesso tratto il box ha il passaggio dei veicoli.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteImmobiliare

≈ 8960 €+ IVA

Costi di gestione annui

Imposta immobile · ILIA

Esente (prima casa)

Tassa rifiuti · TARI

≈ 237 €/anno

Occupanti
2

I costi annui sono stime indicative — condominio dalle spese comunicate, ILIA e TARI da formule fisse sulle aliquote del Comune — e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.

Caratteristiche

  • Indipendente
  • D'epoca
  • Nuova costruzione
  • Vicino al centro

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

25 foto su 26 ritoccate con l'AI: 5 solo nella luce e nei colori, 20 con modifiche indicate sulla foto. 13 sono simulazioni. Un'altra è passata da un modello generativo: cosa è cambiato è in verifica. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 26 immagini di questo annuncio partono da fotografie dell'unità, che oggi è allo stato grezzo, con le pareti rasate, il bagno con i soli attacchi e materiali di cantiere, e da scatti delle scale, degli esterni e della vista. Tutte e 26 sono passate da un modello generativo di immagini: 23 con un modello della famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield; per le altre 3 lo strumento usato non è documentato. 5 sono state toccate soltanto per la luce e i colori, senza nulla aggiunto o tolto; in 7 sono stati tolti oggetti; 13 sono simulazioni e sul sito portano l'etichetta «AI · simulazione»; 1 porta l'etichetta generica «AI»: è in ricontrollo, e non è ancora documentato che cosa vi sia cambiato. Fra le 13 simulazioni, 4 mostrano ambienti finiti che non esistono: in 3 stanze vuote e al grezzo sono stati aggiunti letti, comodini, una cassettiera, un divano, un tappeto, un tavolino e altri mobili, mensole luminose, quadri, piante, tende, lampade, una luce indiretta, il parquet e una parete colorata; nel bagno una vasca, i sanitari, un mobile, uno specchio, i rivestimenti e una nicchia.

Nelle altre 9 il modello ha reso sereno o azzurro il cielo, coperto o bianco nello scatto (in 5 foto); ha sostituito le piante in vaso con un ulivo e un limone carico di frutti; ha aggiunto uno scuro aperto a una finestra, la luce del sole e due fioriere sui davanzali; nella vista da una finestra ha dipinto di blu gli scuri della casa di fronte; in una stanza ha reso lisce e bianche, come se fossero finite, le pareti rasate al grezzo, e in un'altra le ha uniformate, ricostruendo una parete; ha fatto sparire il muro in primo piano e il telaio di una porta, ricostruendo ciò che c'era dietro; in 2 ha allargato l'inquadratura, con i bordi ricostruiti. Sono stati tolti, fra le simulazioni e le 7 foto ritoccate per togliere oggetti: cavi, prese, un citofono, un pannello, tubi, aste, tavole, scatole e scatoloni, una cassa, una bottiglia d'acqua, ritagli, un rotolo di nastro, oggetti in un ripostiglio, annaffiatoi, un sacchetto e un'auto parcheggiata. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile.

Le prese, il citofono, il telaio della porta e il muro tolti ci sono nella realtà. Il modello ha anche nascosto difetti che nella realtà ci sono: ha tolto le colature di umidità sulla facciata (in 2 foto) e le macchie sotto le finestre (in una) e ha attenuato le macchie sulla facciata (in una). Secondo il confronto con gli scatti di partenza, salvo quanto detto, le finestre, le porte, la trave, la scala e gli attacchi del bagno sono quelli fotografati.

Anche dove non ha aggiunto niente, il modello ha ricalcolato l'intera immagine: la grana fine delle superfici è ricostruita, non fotografata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Le immagini, per tipo di intervento

  • 26in tutto, nell'annuncio
  • 5solo luce e colori: senza etichetta sulla foto
  • 7AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
  • 13AI · simulazioneelementi aggiunti o ricostruiti: simulazioni
  • 1AIpassate da un modello generativo, dettagli in ricontrollo
Come usiamo l'AI ↗

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