ILIA v Trstu (Trieste) 2026: stopnje, drugo stanovanje in roki

Če imate v Trstu stanovanje, v katerem ne živite, zanj vsako leto plačate ILIA, lokalni davek na nepremičnine, ki je v Furlaniji - Julijski krajini leta 2023 nadomestil IMU: 1,06 % katastrske vrednosti ali 0,70 %, če ste stanovanje na portalu Dežele prijavili kot prvo »drugo stanovanje«. Pri 700 € katastrskega donosa je to 1.246,56 € ali 823,20 € na leto; saldo za 2026 zapade 16. decembra.

Na kratko

• Kdo plača: lastnik ali užitkar (usufrutto), za svoj delež in za mesece posesti. Nikoli najemnik.
• Osnova: katastrski donos (rendita catastale), pomnožen z 1,05 in s 160, za stanovanja, kleti (C/2), garaže (C/6) in nadstreške (C/7).
• Stopnje 2026 v Trstu: 1,06 % za stanovanja, v katerih ne živite; 0,70 % za prijavljeno prvo »drugo stanovanje«; 0,65 %, davek pa se zniža na 75 %, pri regulirani najemnini (canone concordato).
• Oproščeno je stanovanje, kjer imate stalno prebivališče in dejansko živite, z eno pritiklino vsake vrste; ne stanovanja, uvrščena v A/1, A/8 ali A/9.
• Roki: 16. junija za akontacijo, 16. decembra za saldo, z obrazcem F24 (oznaka občine L424).
• Prijava na portalu Dežele: za 0,70 % v letu 2026 do 30. junija 2027.

Kdo v Trstu plača ILIA in na kaj

Plača, kdor ima nepremičnino v posesti: lastnik ali imetnik užitka, rabe, stanovanjske pravice, emfitevze ali stavbne pravice (deželni zakon 17/2022, 6. člen). Če ima vaša mati užitek, vi pa golo lastnino (nuda proprietà), plača ona.

Davek se plača na stavbe, stavbna zemljišča (v Trstu 0,86 %) in kmetijska zemljišča, vendar so ta v Občini Trst, od Opčin do Križa, oproščena, ker je občina uvrščena med gorske (12. člen). Velja v deželi: stanovanje v Lignanu plača ILIA, stanovanje v Bibioneju, v Venetu, še vedno IMU.

Katera stanovanja so oproščena

Oproščeni so (11. člen):

• glavno prebivališče (abitazione principale), kjer imate stalno prebivališče in običajno živite, z največ eno pritiklino v vsaki kategoriji C/2, C/6 in C/7 (4. člen); razen stanovanj, uvrščenih v A/1, A/8 ali A/9;
• izenačena stanovanja, med njimi, po odločitvi Občine Trst, stanovanje osebe, starejše od 70 let ali z vsaj 67-odstotno invalidnostjo, ki je zaradi trajne nastanitve prenesla stalno prebivališče v dom, če stanovanje ni oddano (občinski pravilnik, 7. člen);
• nezakonito zasedena stanovanja, če ste podali ovadbo (črka h bis).

Osnova se prepolovi (8. člen) za neuporabna in dejansko nenaseljena stanovanja s strokovnim mnenjem (odklopljeni priključki ne zadoščajo, opozarja občina), za neposredno spomeniško zaščitene stavbe in za brezplačno posodbo (comodato) otroku ali staršu.

Kako se izračuna

Osnova = katastrski dohodek × 1,05 × 160 za stanovanja (skupina A, razen pisarn A/10) ter za kleti, garaže in nadstreške (7. člen). Davek je osnova, pomnožena s stopnjo, z vašim deležem in z meseci posesti.

Stopnje 2026 v Trstu

Še vedno veljajo stopnje iz sklepa občinskega sveta 63 z dne 9. decembra 2024: če občina do 28. oktobra na portalu Dežele ne objavi novih, veljajo lanske (14. člen). Pri 700 € katastrskega dohodka je osnova 117.600 € (700 × 1,05 × 160).

Stanovanje	Stopnja v Trstu	ILIA za leto, dohodek 700 €
Glavno prebivališče kategorij od A/2 do A/7, s pritiklinami	oproščeno	0 €
Stanovanje starša v domu, ni oddano	oproščeno	0 €
Glavno prebivališče, uvrščeno v A/1, A/8 ali A/9	0,60 %, minus 200 €	505,60 €
Prijavljeno prvo »drugo stanovanje«, prazno ali oddano po prosti najemnini	0,70 %	823,20 €
Drugo stanovanje, prazno ali oddano po prosti najemnini	1,06 % (redna)	1.246,56 €
Oddano po regulirani najemnini	0,65 %, davek 75 %	573,30 €
V posodbi otroku ali staršu, prijavljeno na portalu	0,53 % na polovično osnovo	311,64 €
V posodbi, ni prijavljeno na portalu	1,06 % na polovično osnovo	623,28 €
Klet ali garaža stanovanja, ki ni vaše glavno prebivališče	1,06 %	po lastnem katastrskem dohodku

• Posodba: registrirana pogodba; otrok ali starš ima tam stalno prebivališče in tam živi; vi imate stalno prebivališče v Trstu, tam živite in imate v deželi samo to stanovanje, največ še svoje glavno prebivališče v mestu. Za 0,53 % sta potrebni še kategorija od A/2 do A/7 in prijava na portalu.
• Regulirana najemnina: znižanje uveljavljate z izjavo družbi Esatto S.p.A., ki pobira davke za občino, s priloženo registrirano pogodbo in potrdilom o skladnosti (attestazione di rispondenza).
• Pritikline: kleti in garaže stanovanja, v katerem ne živite, nimajo ne 0,70 % ne 0,65 %.

Prvo »drugo stanovanje«: kako ga prijavite

To je eno samo stanovanje kategorije A (ne A/10) v vsej deželi, ne tisto, kjer imate stalno prebivališče, in ga izberete sami (4. in 13. bis člen). Prijavite ga lahko samo po spletu, v aplikaciji na deželnem portalu ILIA, s SPID, CIE ali CNS.

• Rok: 30. junij po davčnem letu; potem 0,70 % za tisto leto izgubite. Prijava ostane v veljavi v naslednjih letih, vse do nove prijave.
• Vedno potrebna, tudi če imate poleg svojega doma le še eno stanovanje. Z 0,70 % lahko plačate že akontacijo; če prijave potem ni, dolgujete razliko.
• Lahko je oddano ali v posodbi; kleti in garaže nikoli.
• Ob prodaji ničesar ne prekličete: 0,70 % velja za mesece, ko je bilo vaše.

Pri stanovanju, oddanem po regulirani najemnini, prijava stopnje ne spremeni, ostane 0,65 %; pri praznem stanovanju jo zniža z 1,06 % na 0,70 %.

Roki 2026 in plačilo

• Akontacija do 16. junija 2026: davek za prvo polletje po lanskih stopnjah. Saldo do 16. decembra 2026, s poračunom za vse leto. Ali vse junija.
• F24, razdelek »IMU e altri tributi locali«, oznaka občine L424. Šifre davka: 5901 za prvo »drugo stanovanje«, 5902 za druga stanovanja, 5909 za kleti, garaže in druge nepremičnine (Agenzia delle Entrate, resoluciji 10/E iz leta 2023 in 16/E iz leta 2024).
• Esatto navadno pošlje izpolnjen F24, izračun pa je vaša stvar: če obrazec ne pride ali ne upošteva vaše prijave, plačate vseeno. Zneski pod 5 € na leto se ne plačajo (pravilnik, 24. člen).
• Zamuda: s prostovoljnim popravkom (ravvedimento operoso), preden občina ugotovi kršitev ali vas obvesti o preverjanju, plačate davek, zakonske obresti in znižano kazen, ki v 30 dneh ne presega 1,25 % davka, v 90 dneh pa je približno 1,39 % (zakonodajna odloka 471/1997 in 472/1997, 13. člen).

Kaj se je spremenilo glede na IMU

Za lastnike tri stvari:

• Prvo »drugo stanovanje«: od leta 2025 ima eno stanovanje v deželi, po vaši izbiri, zgornjo mejo 0,70 % (deželni zakon 9/2024). V letih 2023 in 2024 je v Trstu plačevalo 1,06 % kot druga. IMU česa podobnega ne pozna.
• Šifre F24 so iz serije 5900; občinski pravilnik plačila za 2023 s šiframi IMU priznava kot veljavna.
• Posodba: znižanje zahteva eno samo stanovanje »v deželi«, kjer IMU pravi »v Italiji« (zakon 160/2019, 747. odstavek).

Množitelji ostajajo enaki; za mesece posesti, roke, kazni in popravek deželni zakon napotuje na državna pravila o IMU (19. člen). Tako kot IMU tudi ILIA pri neoddanem stanovanju nadomesti dohodnino (IRPEF); če pa je v občini vašega glavnega prebivališča, gre polovica njegovega dohodka vseeno v IRPEF (zakonodajni odlok 23/2011, 8. in 9. člen).

Meseci, solastniki in dediči

• Meseci: mesec šteje, če ste imeli nepremičnino več kot polovico njegovih dni. Dan notarske pogodbe (rogito) se pripiše kupcu, in pri enakem številu dni je mesec njegov (zakon 160/2019, 761. odstavek).
• Solastniki: vsak plača na svoj delež, po svojih pogojih (6. člen), in sam prijavi svoje prvo »drugo stanovanje«: isto stanovanje ima lahko za enega brata 0,70 %, za drugega 1,06 %. En solastnik lahko plača za vse, če plača celoten znesek in to do 31. decembra sporoči občini (pravilnik, 20. člen).
• Dediči: sprejeta dediščina učinkuje od dneva smrti (civilni zakonik, 456. in 459. člen); od takrat plača vsak dedič na svoj delež. Če ima preživeli zakonec stanovanjsko pravico na družinskem stanovanju (540. člen) in ima tam stalno prebivališče, je stanovanje oproščeno. Več o tem: prodaja podedovanega stanovanja.

Trije izračuni

Primer 1: prazno drugo stanovanje. Predpostavke: živite v svojem stanovanju v Trstu, v mestu pa imate še prazno dvosobno stanovanje s 700 € katastrskega dohodka in posebej vpisano klet s 50 €.

• Stanovanje prijavljeno: 117.600 × 0,70 % = 823,20 €, torej 411,60 € junija in 411,60 € decembra.
• Ni prijavljeno: 1.246,56 € (117.600 × 1,06 %), vsako leto 423,36 € več.
• Klet: 50 × 1,05 × 160 = 8.400 €; po 1,06 % 89,04 € v vsakem primeru.

Primer 2: stanovanje, oddano po regulirani najemnini. Predpostavke: katastrski dohodek 700 €, pogodba registrirana s potrdilom, izjava oddana družbi Esatto.

• 117.600 × 0,65 % = 764,40 €; po 75 % 573,30 € na leto, proti 1.246,56 € pri prosti najemnini brez prijave.

Primer 3: stanovanje, ki sta ga podedovala brata in ga septembra prodala. Predpostavke: oče je umrl leta 2025; sinova, ki živita vsak v svojem stanovanju v Trstu, podedujeta vsak polovico praznega stanovanja s 700 € katastrskega dohodka, in vsak ga je prijavil kot prvo »drugo stanovanje«. Notarska pogodba 16. septembra 2026.

• Osnova vsakega: 117.600 × 50 % = 58.800 €; po 0,70 % 411,60 € na leto.
• September: 15 dni bratoma, 15 kupcu; mesec gre kupcu, ostane 8 mesecev.
• Vsak: 411,60 × 8/12 = 274,40 €: 205,80 € akontacije junija, 68,60 € salda decembra.
• Če bi bila pogodba 17. septembra, bi bil mesec bratov: 308,70 € vsak.

Pogosta vprašanja

ILIA v Trstu 2026: katere stopnje veljajo?

Stopnje iz sklepa 63/2024: 1,06 % za stanovanja, v katerih ne živite, 0,70 %, če je stanovanje prvo »drugo stanovanje«, prijavljeno na deželnem portalu, 0,65 % z davkom, zmanjšanim na 75 %, pri regulirani najemnini, 0,53 % na polovično osnovo pri posodbi otrokom ali staršem.

ILIA za drugo stanovanje v Trstu: koliko se plača?

Pri 700 € katastrskega dohodka 823,20 € na leto, če ste ga na deželnem portalu prijavili kot prvo »drugo stanovanje«, sicer 1.246,56 €; klet in garaža posebej, po 1,06 %.

Kdaj zapade ILIA v Trstu leta 2026?

Akontacija je zapadla 16. junija 2026, saldo zapade 16. decembra 2026; oboje se plača z F24 in oznako občine L424. Prijava prvega »drugega stanovanja« za 2026 se izteče 30. junija 2027.

Kakšna je v Trstu razlika med ILIA in IMU?

Enaka osnova, enaki roki, enake kazni; šifre F24 so druge, od leta 2025 pa ima prvo »drugo stanovanje« zgornjo mejo 0,70 %. Zunaj Furlanije - Julijske krajine še vedno velja IMU.

ILIA za podedovano stanovanje v Trstu: kdo plača?

Dediči, vsak na svoj delež, od dneva smrti. Če tam živi preživeli zakonec s stanovanjsko pravico, je stanovanje oproščeno. Ob prodaji plačate do notarske pogodbe, po pravilu mesecev.

Kaj storiti zdaj

• Prenesite katastrski izpisek (visura), za lastnika brezplačen, in preverite dohodek in kategorijo vsake nepremičnine (listine stanovanja).
• Na portalu ILIA preverite, ali je vaše prvo »drugo stanovanje« prijavljeno: prijava za 2025 velja tudi za 2026.
• Pred 16. decembrom ponovno izračunajte saldo: prodaja, dediščina ali nova pogodba spremenijo mesece in stopnje.
• Pri regulirani najemnini ali posodbi preverite, ali ste oddali izjavo, ki jo občina zahteva za znižanje.
• Če razmišljate o prodaji, vključite ILIA v račun: koliko stane prodaja v Trstu in koliko je vredno stanovanje.

Česa ta vodnik ne pove

Ne obravnava trgovin, pisarn, stavbnih zemljišč, podjetij, ustanov in upokojencev s prebivališčem v tujini. Stopnje za 2027 se spremenijo le, če jih občina objavi do 28. oktobra 2027. Pri posodbi, užitku ali nerazdeljeni dediščini je najbolje, da račun naredi davčni svetovalec (commercialista) ali davčni servis (CAF).

Če razmišljate o prodaji. Pri 700 € katastrskega dohodka vas stanovanje, ki ga ne uporabljate, stane od 823,20 do 1.246,56 € na leto samo za ILIA. Pridemo si ga ogledat in vam damo utemeljen cenovni razpon, izhajajoč iz podobnih stanovanj v okolici in vrednosti Agenzia delle Entrate; pred prodajo preverimo listine in vas spremljamo do notarja, tudi če živite daleč. Povejte nam o stanovanju.

Vodnik je informativen, ni davčno svetovanje: zadnjo besedo imata davčni svetovalec in občina. Za vaš primer: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.