Maisonette-Dachwohnung in der Via Denza
Ref. DENZA4 · Via Francesco Denza, Zentrum, Trieste
298.000 €
Maisonette-Dachwohnung in der Via Denza
Ref. DENZA4
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Penthouse / Dachgeschoss
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Bäder
- 2
- Etage
- 2-3
- Energieklasse
- F
Beschreibung
In der Via Denza, zwischen San Vito und Campi Elisi, bieten wir eine helle Maisonette-Wohnung im zweiten und obersten Stock eines Gebäudes von 1970 mit drei Etagen und ohne Aufzug. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand.
Auf der ersten Ebene der Wohnbereich: helles Wohnzimmer, separate Küche in moderner und funktionaler Aufteilung, ein Vollbad und ein Schlafzimmer (derzeit als Ankleide genutzt). Eine offene Innentreppe führt in das Dachgeschoss, das heute den Schlafbereich aufnimmt, aufgewertet durch sichtbare Holzbalken: drei Dachräume, eingerichtet als praktischer Arbeitsbereich und zwei Schlafzimmer, und ein zweites Vollbad mit Badewanne.
Insgesamt 100 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, teilmöbliert. Autonome Gasheizung und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Energieklasse F. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz direkt unterhalb des Hauses, im Preis enthalten — in dieser Lage besonders geschätzt.
Preis: € 298.000. Hausgeld rund € 114/Monat. Für Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
Steuern Erstwohnsitz
≈ 2.627 €
TriesteImmobiliare-Provision
≈ 11.920 €+ MwSt.
Jährliche laufende Kosten
Hausgeld
≈ 1.368 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
≈ 226 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Was die Unterlagen sagen
Im Kataster liegen die Zimmer im unteren Geschoss; das Dachgeschoss besteht aus drei Dachräumen mit Höhen von etwa einem halben Meter bis 2,45 Metern, dazu ein Bad und ein Abstellraum. Heute ist der Dachraum als Arbeitsbereich und zwei Schlafzimmer eingerichtet. Für einen Techniker bleiben es Nebenräume: Bei diesen Höhen erfüllen sie die Anforderungen an Wohnräume nicht und sind Schlafzimmer nach der Nutzung, nicht auf dem Papier.
Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.
Merkmale
- Dachgeschoss
- Maisonette
- Renoviert
- Oberstes Geschoss
- Kein Aufzug
- Stellplatz
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
21 von 21 Fotos mit KI bearbeitet: 3 nur bei Licht und Farben, 18 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. 15 davon sind Simulationen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Bilder nach Art der Bearbeitung
- 21insgesamt im Inserat
- 3nur Licht und Farben: ohne Kennzeichnung auf dem Foto
- 3AI · bearbeitetGegenstände entfernt, verdeckte Stellen vom Modell ergänzt
- 15AI · simuliertElemente hinzugefügt oder rekonstruiert: Simulationen
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