Zum Verkauf

Wohnung mit 134 m² an der Piazza Virgilio Giotti

Ref. 5274 · Piazza Virgilio Giotti, Zentrum, Trieste

435.000 €

Finanzierung1.374 € im MonatBeispiel: 70 % über 30 Jahre · Sollzins 3,54 % · Effektivzins 3,71 %Berechnen

3D-Tour

Ref. 5274 · Piazza Virgilio Giotti, Zentrum, Trieste

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Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert, und das Team kann sie nachlesen.

Merkmale der Immobilie

Typ: Wohnung
Vertrag: Zum Verkauf
Fläche: 134 m²
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Etage: 2
Zustand: Ausgezeichnet / Renoviert
Energieklasse: Energieausweis nicht verfügbar

Beschreibung

Piazza Virgilio Giotti, zweiter Stock mit Aufzug: 134 m² Katasterfläche, Deckenhöhe 3,55 m im Wohnbereich, Dachbodenabteil im Stockwerk darüber. Haus von 1898; jenseits des Platzes die Synagoge.

Aufteilung

Zur Via Zanetti: Wohnzimmer und Küche, durch einen Bogen verbunden.

Zum Hof: Doppelzimmer, zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Abstellraum mit Waschplatz.

Dritter Stock: Dachbodenabteil, 1,40 bis 3 Meter hoch.

Virtueller 3D-Rundgang: oben auf der Seite.

Warum es sich hier gut wohnt

Die Schlafräume gehen auf den Hof, mit einem hohen Baum und weitem Abstand zum Nachbarhaus: Tageslicht und Stille.

Zur Straße hin sind die Fenster gut: Geschlossen halten sie den Verkehr draußen.

Arbeiten von 2010–2011, gut gepflegt: Intarsienparkett im Wohnzimmer, Eiche in den Schlafzimmern, alte Türen mit verziertem Glas, viele nach Maß gebaute Schränke, Bäder mit Mosaik.

Lackierte Küche mit Induktion, zwei übereinander eingebauten Backöfen und Weinkühler: Sie bleibt, wie ein guter Teil der Möbel, und ist im Preis enthalten.

Technik

Eigene Erdgasheizung: Kessel von 2010, zuletzt geprüft im Dezember 2025, Heizkörper.

Klimagerät.

Elektroanlage mit Konformitätserklärung von 2011.

Kosten

Kaufpreis: 435.000 €.

Hausgeld: etwa 58 € im Monat (694,77 € im Wirtschaftsplan 2026), Aufzug inbegriffen, kein Hausmeister.

Heizung: eigen, separat zu zahlen.

Die Gemeinschaft vermietet einen ihrer Räume: 1.800 € Miete im Jahr senken die Kosten aller.

Erwerbsteuern beim Kauf von privat durch eine natürliche Person, ohne Mehrwertsteuer, auf Basis des Katasterwerts: etwa 2.300 € als Erstwohnsitz (prima casa), etwa 10.800 € als Zweitwohnung; Notarkosten kommen hinzu.

Parken

Eigener Stellplatz: keiner. Die Garage Foro Ulpiano (694 Plätze, durchgehend geöffnet) liegt 3 Gehminuten entfernt; ein Monatsabo kostet um die 150 €. In der Gegend werden Stellplätze und Garagen ab etwa 135 € im Monat vermietet.

Zu Fuß von zu Hause

Apotheke: am Platz.

Supermärkte: fünf, in 3 bis 4 Minuten.

Justizpalast und Caffè San Marco: 3 Minuten.

Busse: zwei Haltestellen in 3 Minuten, Linien 3, 4, 6, 9, 14, 17, 35 und 51.

Kindergarten: 3 Minuten. Mittelschulen: 4–5. Gymnasium Carducci-Dante: 5.

Park Giardino Pubblico, Viale XX Settembre, Postamt: 4 Minuten.

Krankenhaus Ospedale Maggiore: 9 Minuten.

Bahnhof: 14 Minuten. Uferpromenade: 15. Piazza Unità: 18.

Energieeffizienz: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird veröffentlicht, sobald er vorliegt.

Rund ums Haus, zu Fuß

Drei Minuten für den Platz, eine Viertelstunde bis zum Meer

Synagoge, Caffè San Marco, Justizpalast und die Garage Foro Ulpiano liegen alle höchstens drei Minuten von der Haustür entfernt. Dann das Zentrum: Viale XX Settembre in fünf, der Bahnhof in vierzehn, die Uferstraße in fünfzehn, die Piazza Unità in achtzehn. Tippen Sie auf eine Zahl im Foto, um den Weg zu sehen.

Die Triester Innenstadt von oben, Norden oben, mit den Fußwegen vom Haus

1Die Synagoge, Besuchereingang

1Min. hin

1Min. zurück

73 m zu Fuß · ↑ 0 m bergauf · ↓ 0 m bergab

Rund um den Platz

In der Stadt

Für jeden Tag

Woher diese Daten stammen

Fußwege berechnet auf OpenStreetMap (OSRM, Fußgängerprofil, FOSSGIS-Server) am 30. Oktober 2026, ab der Haustür am Platz. Höhen entlang des Weges aus dem LiDAR der Region FVG (DTM 1 m, Befliegung 2009). Zeiten bei 4,5 km/h, aufgerundet, plus eine Minute je 10 Meter Anstieg. Foto: True-Orthofoto 2017 der Region FVG (CC BY 4.0), Norden oben.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz

≈ 2.283 €

TriesteImmobiliare-Provision

≈ 17.400 €+ MwSt.

Notar

≈ 2.100-4.200 €Schätzung, inkl. MwSt. und Kosten

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld

≈ 696 €/Jahr

Abfallgebühr · TARI

≈ 256 €/Jahr

Bewohner

Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen — Hausgeld nach den gemeldeten Kosten, ILIA und TARI nach festen Formeln auf Basis der städtischen Sätze — und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Die Finanzierung für dieses Haus

1.374 €im Monat

für ein Darlehen von 304.500 € (70 % des Preises) über 30 Jahre: 360 Monatsraten mit festem Zins

Sollzins (TAN): 3,54 %; nominaler Jahreszins
Effektivzins (TAEG): 3,71 %; Gesamtkosten pro Jahr, mit Nebenkosten

Eine erste Schätzung, mit Hilfe von KI aus amtlichen Daten erstellt: kein Kreditangebot. Betrag, Zins und Bedingungen legt die Bank nach ihrer eigenen Prüfung fest.

Sollzins aus dem Durchschnitt der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Darlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre (vorläufiger Wert): EZB, Daten der Banca d'Italia.

Der Ratgeber: Kredit für die erste Wohnung in Triest

Wie wir rechnen

Der Zins

Es ist der Durchschnittszins der im Monat in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre, den die Banca d'Italia bei den Banken erhebt und die EZB etwa fünf Wochen später veröffentlicht (harmonisierte MIR-Statistik). Das CRM von TriesteImmobiliare lädt ihn jede Nacht herunter: Erscheint ein neuer Monat, ändert sich die Zahl hier von selbst. Für feste Zinsen gelten Verträge mit derselben Bindung (bis 5 Jahre, 5 bis 10, über 10), für variable die Verträge mit variablem Zins. Der veröffentlichte Wert ist ein Jahreszins mit Zinseszins, ohne Kosten: Für die Monatsrate wird er zum Sollzins, TAN = 12 × ((1 + Zins)^(1/12) - 1). Letzter Wert: August 2026, vorläufig.

In einem Jahr ging dieser Durchschnitt von 3,31 % (August 2025) auf 3,60 % (August 2026).

Die Angebote des Monats können abweichen: Die besten liegen oft unter dem Durchschnitt, mit Bedingungen (Anzahlung, Energieklasse, Bürgschaften, Versicherungen). Deshalb lässt sich der Zins oben ändern.

Die Rate

Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), mit C dem Darlehen, i dem Sollzins durch 12 und n der Zahl der Raten.

Der Effektivzins (TAEG)

Die jährlichen Kosten des ganzen Darlehens, berechnet mit den Zahlungsströmen der EU-Richtlinie: neben den Zinsen die Kosten, die üblicherweise an Bank und Staat gehen. Ersatzsteuer 0,25 % (761 €), Bearbeitungsgebühr 1.000 € (Annahme), Gutachten 350 €, Feuerversicherung 69 € im Jahr, Ratenabbuchung 3 € im Monat. Die Notarkosten bleiben außerhalb des Effektivzinses, wie es das Gesetz vorsieht (Art. 120-quinquies des italienischen Bankgesetzes): Sie sind in den Eigenmitteln beim Kauf enthalten. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Effektivzins der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen lag bei 3,99 %.

Die Eigenmittel beim Kauf

Die Anzahlung, die für dieses Haus geschätzten Erwerbssteuern im gewählten Fall, die Maklerprovision mit MwSt., die beim Abschluss fälligen Kreditkosten und der Notar für Kauf und Darlehen. Der Notar ist unsere Schätzung als Spanne, kein Kostenvoranschlag: Seit 2012 wird das Honorar mit dem Notar vereinbart, der vor der Beauftragung, nach Einsicht in die Unterlagen, einen schriftlichen Kostenvoranschlag gibt. Die Bank leiht auf den Wert ihres Gutachtens: Liegt das Gutachten unter dem Preis, sinkt das Darlehen, nicht der Preis.

Das Einkommen

Die Drittel-Regel stammt aus dem Verbraucherleitfaden der Banca d'Italia: ein Vorsichtsmaß für eine tragbare Rate, nicht das Kriterium, nach dem eine Bank entscheidet. Jede Bank prüft Einkommen, Ausgaben, Alter und Sicherheiten selbst.

Was es nicht ist

Es ist weder ein Kreditangebot noch eine Beratung. TriesteImmobiliare ist keine Bank, kein Kreditvermittler und kein Kreditagent, und kein Vergleichsportal für Darlehen. Dieser Rechner, mit Hilfe künstlicher Intelligenz gebaut, macht eine erste Schätzung aus amtlichen Daten und den hier beschriebenen Regeln; gerechnet wird im Browser, gespeichert wird nichts.

Quellen

Zinsen aktualisiert am 20.10.2026.

Merkmale

Aufzug
Klimaanlage
Renoviert
Altbau
Möbliert

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

23 von 44 Fotos mit KI bearbeitet: 14 nur bei Licht und Farben, 9 mit auf dem Foto gekennzeichneten Änderungen. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Es sind 44 Fotos: vierzig wurden am 30. Oktober 2026 in der Wohnung, im Haus und auf dem Platz aufgenommen, einige Ansichten stammen aus dem Matterport-3D-Rundgang vom 30.10.2026 (vier: die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer). Bei 21 der 40 aufgenommenen Fotos wurden Licht und Farbe mit einem generativen Bildmodell korrigiert (Modellfamilie Nano Banana von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield); die übrigen 19 und die vier aus dem Rundgang haben nur eine herkömmliche Lichtkorrektur.

Bei neun hat das Modell persönliche oder zufällige Gegenstände entfernt: Bademäntel und Handtücher, Flaschen und Badprodukte, einen Abfalleimer, Kartons auf dem Dachboden, auf dem Foto der Synagoge vom Platz aus einen Motorroller, zwei Passanten und ein Absperrband und, auf zwei Ansichten aus dem Rundgang, gerahmte Fotos, Schachteln, Papiere und einen Wäscheständer mit Kleidung. Insgesamt hat das Modell an 23 der 44 Fotos gearbeitet. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, hat das Modell den verdeckten Teil plausibel ergänzt.

Kein Raum wurde verändert: Maße, Öffnungen, Böden, Fenster, Möbel und Ausstattung sind die fotografierten, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen. Die Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand bleibt die Besichtigung.