
Bilocale al quinto piano con due poggioli
Rif. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41 · Via Capodistria, SEMICENTRO, Trieste
109.000 €
Bilocale al quinto piano con due poggioli
Rif. TSV-PROP-CAPODISTRIA-41
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 44 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Bagni
- 1
- Piano
- 5
- Stato
- Buono / Abitabile
Descrizione
Quinto piano con ascensore, in un condominio degli anni Sessanta a Chiarbola. L'appartamento ha due affacci opposti e due poggioli: quello lungo della camera guarda il verde alberato fra i palazzi, con la collina sullo sfondo; quello piccolo della zona pranzo è chiuso da vetrate.
Il rilievo 3D misura 37 metri quadri interni, 44 catastali compresi i poggioli. La distribuzione è quella di un bilocale vero, con la stanza più grande dedicata alla notte. Dall'ingresso, che ha un ripostiglio a muro, si entra nella cucina abitabile: la cucina in linea con forno e piano cottura e, di fronte, la zona pranzo con il tavolo e il divano. La camera matrimoniale misura circa 4,80 per 3,30 metri, ha il pavimento in palchetti di legno e la portafinestra sul poggiolo. Il bagno ha la doccia, il bidet e l'attacco per la lavatrice.
La casa si abita da subito ed è da aggiornare nelle finiture, che hanno diversi anni: laminato nell'ingresso e in cucina, mobili della cucina in legno, bagno piastrellato con lo scaldabagno. Il riscaldamento è centralizzato, a radiatori, con la contabilizzazione dei consumi; c'è un climatizzatore.
Il condominio ha deliberato il rifacimento del tetto, con i lavori già in corso, e la ristrutturazione delle facciate, poggioli e ringhiere compresi. Gli importi e la loro ripartizione fra venditrice e acquirente si definiscono in trattativa, con i documenti dell'amministrazione alla mano.
Nello stesso complesso c'è un supermercato; negozi e fermate degli autobus sono a pochi minuti a piedi.
L'attestato di prestazione energetica è in fase di redazione e sarà pubblicato appena disponibile.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 1100 €
Provvigione TriesteImmobiliare
≈ 4360 €+ IVA
Costi di gestione annui
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
≈ 177 €/anno
I costi annui sono stime indicative — condominio dalle spese comunicate, ILIA e TARI da formule fisse sulle aliquote del Comune — e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Tour 3D
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
28 foto su 30 ritoccate con l'AI: 1 solo nella luce e nei colori, 27 con modifiche indicate sulla foto. I difetti sono lasciati visibili. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 30 fotografie di questo annuncio sono 24 scatti fatti in casa il 22 settembre 2026 e 6 immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D, scansionato lo stesso giorno. 28 fotografie su 30 sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield): 27 per togliere gli oggetti personali e il disordine che ingombravano gli ambienti, una soltanto per la luce. Sono stati tolti: indumenti, accappatoi e asciugamani; flaconi, saponi, bicchieri e rotoli di carta in bagno; una bacinella, una stufetta elettrica, un cesto di prodotti e i centrini sulla lavatrice e sui mobili; borse, sacchetti e gli oggetti appesi all'attaccapanni; soprammobili, statuine e la collezione di boccali sopra i pensili della cucina; un vaso e una cornice appoggiata al muro; i barattoli delle spezie, lo scolapiatti e un fornetto dal piano della cucina; fotografie di famiglia incorniciate e un crocifisso; un cuscino sul letto, coperte e cuscini sul divano e una pila di cuscini a righe; cavi, un astuccio, carte e piccoli oggetti su comodini, scrivania e mobiletti; riviste e libri di una consolle; un portachiavi a muro; il riflesso del treppiede della fotocamera 3D in uno specchio. Sono stati lasciati di proposito i mobili, i quadri grandi, i modellini di velieri, i piatti decorativi, i libri della libreria, il televisore, il frigorifero con le sue calamite, le lampade, le tende e lo stendibiancheria sul poggiolo.
Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: lo stipite rovinato della porta del bagno, i segni sull'intonaco sopra le piastrelle del bagno e l'usura di porte e telai sono rimasti come sono; nelle due foto in cui il modello aveva pulito l'intonaco del bagno è stata rimessa la fotografia originale. Due vedute dal poggiolo sono state ritoccate soltanto nella luce e nei colori, senza intelligenza artificiale.
Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Le immagini, per tipo di intervento
- 30in tutto, nell'annuncio
- 1solo luce e colori: senza etichetta sulla foto
- 2ritocco tecnico senza AI: senza etichetta
- 27AI · modificataoggetti tolti, le parti nascoste ricostruite dal modello
- 2con i difetti lasciati visibili
Richiedi informazioni
Prenota una visita
Scegli quando vorresti visitare l'immobile.




