Bilocale d'angolo all'ultimo piano

Quarto e ultimo piano, appartamento d'angolo: sopra non c'è nessuno, e le finestre guardano da due lati. Da una parte il giardino condominiale, dall'altra i tetti bassi del rione e, più in là, le gru del porto e il golfo — lo scorcio di mare che a Ponziana non ci si aspetta.

Sono 73 metri quadri commerciali (84 catastali, quattro vani), distribuiti con la logica solida dell'edilizia ATER del 1939: corridoio d'ingresso con armadiature a muro su tutta la parete — lo spazio di servizio che in un due locali manca quasi sempre — soggiorno affacciato sul verde, camera matrimoniale ampia e luminosa, cucina abitabile vera, cioè una stanza dove si mangia in quattro e non un angolo cottura. Il bagno è finestrato, con doccia. Una cantina al piano terra completa la proprietà.

La casa è tenuta e si può abitare da subito: infissi esterni in doppio vetro e PVC, riscaldamento autonomo con stufa a gas funzionante — sostituibile senza opere murarie con un generatore più recente e più efficiente — e un climatizzatore inverter caldo/freddo con uno split. Il bagno è già attrezzato con maniglioni di appoggio. Si vende arredato.

Il giardino condominiale non è un'aiuola di cortesia: è un prato con platani d'alto fusto, e sotto casa si parcheggia senza dover girare. Le spese condominiali sono 50 euro al mese, «all in» dell'amministrazione ATER: una cifra che a Trieste si vede raramente.

Una cosa va detta subito, perché è la chiave del prezzo: l'edificio non ha ascensore, e l'appartamento è al quarto piano. È il motivo per cui 73 metri quadri in buono stato, con questa esposizione, questa luce e questo verde, stanno a 129.000 euro, cioè 1.767 euro al metro quadro. Chi le scale le fa volentieri, qui compra spazio a un prezzo che in centro non esiste.

Zona Ponziana–Chiarbola, a pochi passi dall'ospedale pediatrico Burlo Garofalo e dalle fermate dei mezzi pubblici. Classe energetica E.

Nota sulle fotografie di questo annuncio. Le immagini sono state elaborate con strumenti di intelligenza artificiale. L'intervento ha riguardato due cose: la luminosità e il bilanciamento dei colori, riportati a quelli di una fotografia professionale, e un alleggerimento degli ambienti — sono stati rimossi soprammobili, quadri e stampe alle pareti, tappeti, tessili e alcuni piccoli oggetti, e il letto è stato rifatto con biancheria neutra. Non sono state modificate le geometrie, le dimensioni, le altezze, le finiture, i pavimenti, gli infissi, gli impianti né gli arredi fissi, e nessun difetto è stato coperto o corretto. Lo stato reale dell'immobile è quello che si vede in sopralluogo: la visita resta l'unico riferimento.