Pied-à-terre ristrutturato con balcone

Un bilocale ampio — tre locali più bagno su 51 metri quadrati — al secondo piano con ascensore di uno stabile del 1963 in via San Daniele, a San Vito, con il centro a piedi e via Tigor dietro l'angolo.

I lavori sono finiti da poco e nessuno ci ha ancora abitato. Pavimento nuovo in SPC effetto rovere chiaro in tutte le stanze, pareti tinteggiate, porte bianche con vetro satinato, impianto elettrico con placche nuove. Il bagno è stato rifatto da zero: gres di grande formato effetto marmo fino a soffitto, lavabo, bidet, wc e vasca nuovi. Per la cucina il lavoro grosso è già fatto — uno dei locali ha attacchi idraulici e scarico già predisposti — ma la cucina va comprata e montata.

L'ingresso dà su un disimpegno che smista tutte le stanze: niente corridoi sprecati. L'altezza interna è di circa 2,80 metri e si vede. Doppio affaccio, strada e corte interna, con balcone.

Riscaldamento centralizzato a radiatori, contabilizzato a consumo con i ripartitori; acqua calda con boiler elettrico autonomo. Classe energetica F (EPgl,nren 126,62 kWh/m²anno).

Sulle spese diciamo le cose come stanno: il preventivo condominiale 2026/2027 per questo appartamento è di 867 euro l'anno, cioè 72 al mese, ma dentro c'è una quota di riscaldamento bassa perché l'alloggio è stato vuoto e i ripartitori non hanno registrato consumi. La parte fissa — amministrazione, assicurazione, scale, ascensore, manutenzioni — vale 684 euro l'anno, 57 al mese: quella si paga comunque. Il riscaldamento lo deciderete voi con il termostato.

In compenso il condominio ha appena finito e messo a consuntivo un ciclo di lavori straordinari pesante — facciate basse, pluviali nuovi su via Tigor, terrazze e parapetti — e per il 2026/2027 non sono previste altre rate straordinarie: la spesa grossa è alle spalle, non davanti.

Libero, disponibile subito. Tour virtuale 3D su richiesta.