Via Roma — 114 m² in palazzo del 1830, consegnato a nuovo

Secondo piano di un palazzo del 1830 in via Roma, centro di Trieste. 114 m² catastali, stabile in buono stato di manutenzione, nessun ascensore, unità completamente indipendente.

LA CASA

Impianto tipico dell'edilizia triestina dell'Ottocento: due stanze affacciate sulla via, parquet a spina di pesce e altezza 3,20 m; disimpegno centrale; bagno; cucina abitabile di grande volume (3,31 m) con il solaio a travi di legno a vista; terza stanza sul retro, verso il cortile interno (2,93 m). Gli archi sopra le finestre sono strombature in muratura originali, non un'aggiunta grafica.

Come si vive: soggiorno, due camere, cucina abitabile, bagno.

COSA VIENE CONSEGNATO

L'appartamento sarà consegnato pari a primo ingresso. L'incarico per la ristrutturazione è già stato affidato allo studio di architettura Metroarea e comprende la rigenerazione dei pavimenti e dei battiscopa, il bagno nuovo, la revisione degli impianti, i caloriferi ridipinti, stuccatura e tinteggiatura totale. Lavori previsti per l'autunno, consegna entro fine anno.

Chi compra può quindi vedere l'immobile nello stato di oggi e poi sedersi con Metroarea per concordare le personalizzazioni delle finiture, prima ancora di pensare alla ristrutturazione integrale che porterebbe la casa al livello dei rendering.

Adatto tanto a uso investimento quanto a prima casa.

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LE IMMAGINI: COSA È VERO E COSA NO

Nella galleria alterniamo, ambiente per ambiente, due versioni della stessa stanza.

• Le foto SENZA ARREDO vengono per prime e sono quelle realistiche: pavimenti, infissi, travi, altezze, geometrie e viste sono quelli veri dell'appartamento. Su queste immagini è stato eseguito un DECLUTTERING CON INTELLIGENZA ARTIFICIALE — i mobili e gli oggetti oggi presenti sono stati rimossi digitalmente. Non è stato modificato nient'altro.

• Le foto CON L'ARREDO sono RENDERING. Quei mobili non esistono: sono simulati al computer per mostrare una possibile disposizione. È un rendering anche il bagno chiaro; il bagno di oggi è quello con le piastrelle rosse, ed è in galleria.

Nessuna delle due serie fotografa la casa così com'è adesso: mostrano l'obiettivo dell'intervento, cioè l'appartamento riportato allo stato di primo ingresso.

LO STATO DI FATTO STA NEL TOUR 3D

Il tour 3D è disponibile e si visita da soli, centimetro per centimetro: è la casa di oggi, arredata e vissuta, sulla quale non è stato fatto alcun decluttering e nessun ritocco. È il riferimento onesto per capire cosa si compra prima dei lavori.

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Dati catastali: Trieste, Sez. Urb. V, foglio 11, particella 643/1, subalterno 7 — cat. A/3, classe 3, 4,5 vani, rendita € 476,43. L'unità è stata censita come ufficio fino al 2012, poi riportata a destinazione residenziale.