Nakup stanovanja na dražbi v Trstu (Trieste): ponudba, plačilo, vknjižba

Na dražbi ponudite najmanj 75 % izklicne cene z 10 % varščine; v Trstu preostanek plačate v 90 dneh, nato sledita sklep o prenosu in vknjižba.

9 min branjaObjavljeno 1. november 2026Pripravljeno z UI

Na sodni dražbi ponudite najmanj 75 % izklicne cene, z varščino v višini 10 % vaše ponudbe; če zmagate, vam objave prodaje Sodišča v Trstu dajo 90 dni za plačilo preostanka, nato sledita sklep o prenosu in vknjižba v zemljiško knjigo. Dne 31. oktobra 2026 je Portal javnih prodaj navajal 3 stanovanja z določenim datumom prodaje pri Sodišču v Trstu.

Na kratko

Najnižja ponudba: 75 % izklicne cene; varščina (cauzione) najmanj 10 % ponudbe (zakonik o civilnem postopku, 571. člen).
Preostanek kupnine: po zakonu največ 120 dni, v tržaških objavah 90. Če ne plačate, izgubite varščino.
Brez jamstva za napake (civilni zakonik, 2922. člen): preberite cenitveno poročilo.
Sklep o prenosu odredi izbris hipotek in rubežev ter je podlaga za zemljiško knjigo (586. člen).
Davki: kot pri nakupu od zasebnika, 2 % za prvo stanovanje, tudi na katastrsko vrednost (ustavno sodišče, sodba 6/2014).

Kje najdete dražbe v Trstu

Vsaka sodna prodaja nepremičnine je objavljena na Portalu javnih prodaj (Portale delle vendite pubbliche, pvp.giustizia.it) ter, skupaj z odredbo in cenitvijo, na pooblaščenih spletnih straneh, najmanj 45 dni pred iztekom roka za ponudbe (490. člen). Filtrirate po sodišču, kategoriji, ceni in razpoložljivosti (prosto ali zasedeno) in prenesete:

objavo prodaje (avviso di vendita): cene, najnižji dvig, rok za ponudbe, račun za varščino, pooblaščenca in skrbnika;
sodnikovo odredbo (ordinanza) s pravili postopka;
cenitveno poročilo (perizia): kakšno je stanovanje, kdo v njem živi, kaj ni v redu.

Praviloma prodajo vodi pooblaščeni strokovnjak (delegato): notar, odvetnik ali davčni svetovalec (591-bis. člen). Odredba Sodišča v Trstu iz julija 2026 opozarja, da kupec na dražbi ne dolguje nobene posredniške provizije.

Današnje številke. Dne 31. oktobra 2026 je portal, filtriran na Sodišče v Trstu, navajal 3 stanovanja z določenim datumom: izklicne cene 83.200, 90.637 in 131.000 €, najnižje ponudbe 62.400, 67.978 in 98.250 €. Vsa so bila na prvem poskusu, po ocenjeni vrednosti; dve prosti, eno zasedeno. Zgodovina portala je nepopolna (za Trst niti ena prodaja iz leta 2025), zato ne navajamo povprečij o znižanjih.

Kaj prebrati v cenitvenem poročilu

Zakon določa, kaj mora poročilo vsebovati (izvedbene določbe k zakoniku o civilnem postopku, 173-bis. člen). Bodite pozorni na:

gradbene nepravilnosti: ali jih je mogoče legalizirati in po kakšni ceni. Če jih je, imate od vročitve sklepa 120 dni za vlogo za legalizacijo (sanatoria) (predsedniški odlok 380/2001, 46. člen); glejte katastrsko in urbanistično skladnost;
zasedenost: prosto, v njem živi dolžnik, oddano ali zasedeno brez pravnega naslova;
neplačane stroške upravljanja stavbe za zadnji dve leti. Kdor nastopi namesto prejšnjega lastnika, solidarno z njim odgovarja za prispevke tekočega in prejšnjega leta (izvedbene določbe k civilnemu zakoniku, 63. člen), tržaške objave pa jih puščajo v breme kupca;
zemljiškoknjižne podatke: zemljiškoknjižni vložek (partita tavolare), ki ga preverite z izpiskom (10 € in 16 € kolkovine).

Ocenjena vrednost to že upošteva: cenilec od tržne vrednosti odšteje legalizacijo, zasedenost, neplačane stroške in odsotnost jamstva (568. člen).

Ogled s skrbnikom

Zanj zaprosite skrbnika (custode), tudi prek portala z gumbom »Prenota visita« (uredba z zakonsko močjo 59/2016, 4. člen); dolžnik, ki tam živi, ga mora omogočiti (560. člen).

Ponudba: 75 %, varščina, papir ali splet

Koliko: najmanj 75 % izklicne cene. Pod polno ceno pooblaščenec ne proda, če je upnik zahteval dodelitev, in lahko prodajo zavrne, če obeta nov poskus več (572. člen).
Varščina: najmanj 10 % ponujene cene, z bankirskim čekom (assegno circolare) ali nakazilom. Nakazilo mora biti knjiženo, preden se začne licitacija, sicer je ponudba nična.
Na papirju: v zaprti ovojnici v pisarni pooblaščenca, s kolkom za 16 €.
Prek spleta: z obrazcem ministrstva; pošljete ga po certificirani e-pošti (PEC) do 12. ure navedenega dne, digitalno podpisanega ali iz »PEC za spletno prodajo«.
Prvo stanovanje: navedite ga že v ponudbi, kot zahtevata dve od treh prebranih objav.

Ponudba je nepreklicna, razen če po 120 dneh ni bila sprejeta (571. člen).

Licitacija in dodelitev

Ena sama ponudba, ki doseže izklicno ceno, zmaga (572. člen); pri več ponudbah sledi licitacija od najvišje (573. člen). V treh prebranih objavah je prodaja »sinhrona mešana« (sincrona mista): kdor je ponudil na papirju, dviguje pred pooblaščencem, kdor prek spleta, na portalu upravljavca, z najnižjimi dvigi od 1.000 do 2.000 €. Kdor izgubi, dobi varščino nazaj.

Preostanek kupnine in hipotekarni kredit

Preostanek (cena minus varščina) plačate v roku iz objave: po zakonu največ 120 dni od dodelitve ali v obrokih do 12 mesecev, če sodnik to dovoli (569. člen). V tržaških objavah je to 90 dni, v katerih plačate tudi davke, delež pooblaščenca in vknjižbo ter oddate izjavo o preprečevanju pranja denarja (585. člen).

S hipotekarnim kreditom banka plača neposredno postopku, zavarovana s hipoteko prvega reda, sklep pa se vpiše le skupaj s to hipoteko (585. člen). 90 dni je malo: cenitev odnesite na banko, preden ponudite, in izračunajte z našim vodnikom o kreditu. Na spletni strani italijanskega bančnega združenja (ABI) nismo našli seznama bank za dražbe: vprašajte svojo banko.

Če je med upniki banka s hipotekarnim kreditom (mutuo fondiario), ji njen del kupnine plačate neposredno ali prevzamete dolžnikov kredit (zakon o bančništvu, 41. člen). Če ne plačate pravočasno, izgubite varščino in, če naslednja prodaja prinese manj, plačate razliko (587. člen).

Sklep o prenosu in zemljiška knjiga

Po plačilu preostanka sodnik podpiše sklep, ki ga pripravi pooblaščenec: stanovanje prenese, odredi izbris rubežev in hipotek ter izpraznitev nepremičnine in je podlaga za zemljiške knjige in za izpraznitev (586. člen).

V Trstu pooblaščenec namesto prepisa (trascrizione) pri zemljiškoknjižnem uradu (Ufficio tavolare) predlaga vknjižbo na vaše ime (intavolazione) in izbrise. V tržaških objavah gredo izbrisi »v skrbi in na stroške postopka«; vi plačate dejanske stroške vknjižbe, s 25 € pristojbin za vsak zemljiškoknjižni predlog, in katastrskega vpisa (accatastamento). Dokler vknjižba ne pride, zemljiška knjiga (Libro fondiario) še kaže dolžnika: pooblaščenca vprašajte za številko predloga (GN) in preberite, kako deluje, v vodniku od ponudbe za nakup do notarskega zapisa kupoprodajne pogodbe (rogito).

Zasedeno stanovanje: kdaj se izprazni

Dolžnik in družina: ostanejo do sklepa, ki odredi izpraznitev, razen če ovirajo oglede ali stanovanje zanemarjajo (560. člen).
Drugi brez pravnega naslova, ki velja proti postopku: izpraznitev je treba odrediti najpozneje z odredbo o prodaji.
Najemnik: pogodba zavezuje tudi vas, če ima gotov datum pred rubežem, razen če je najemnina za tretjino nižja od primerne (civilni zakonik, 2923. člen).

Izpraznitev izvede skrbnik, brez stroškov za vas, razen če ga te naloge razrešite; datuma zakon ne določa.

Davki in prvo stanovanje na dražbi

Plačate kot pri nakupu od zasebnika: davek na registracijo (imposta di registro) 2 % za prvo stanovanje, sicer 9 %, nikoli manj kot 1.000 €, ter 50 € hipotekarnega in 50 € katastrskega davka (Agenzia delle Entrate). Osnova je cena ob dodelitvi (predsedniški odlok 131/1986, 44. člen), če pa stanovanje kupite kot zasebnik, lahko zahtevate pravilo cena-vrednost (prezzo-valore): katastrski donos (rendita catastale) × 1,05 × 110 za prvo stanovanje (ustavno sodišče, sodba 6/2014).

Olajšavo za prvo stanovanje in prezzo-valore morate zahtevati, preden je sklep registriran, zavezo, da v 18 mesecih prenesete stalno prebivališče v občino, pa podpišete z overjenim podpisom (Agenzia delle Entrate, resolucija 38/E iz leta 2021). Znesek davkov vam sporočijo po dodelitvi; pogoji so v našem vodniku o davkih ob nakupu.

Primer: stanovanje z izklicno ceno 120.000 €

Primer. Prosto stanovanje v Trstu, izklicna cena 120.000 €, katastrski donos 600 €; nakup kot prvo stanovanje. Predpostavke: ponudite 100.000 €, noben upnik ne zahteva dodelitve in licitacijo dobite pri 106.000 €.

Postavka	Izračun	Znesek
Najnižja ponudba	75 % od 120.000 €	90.000 €
Varščina	10 % od 100.000 €	10.000 €
Preostanek v 90 dneh	106.000 − 10.000	96.000 €
Registrski davek, prezzo-valore	2 % od 600 × 1,05 × 110 = 69.300 €	1.386 €
Hipotekarni in katastrski davek	50 + 50	100 €
Delež pooblaščenca	polovica od 1.500 €, plus 10 % splošnih stroškov	825 €
Zemljiškoknjižni predlog	pristojbine	25 €
Skupaj	106.000 + 1.386 + 100 + 825 + 25	108.336 €

Delež pooblaščenca je osnovni znesek po ministrskem odloku 227/2015, plus DDV; posredniške provizije ni. Brez prezzo-valore bi bil registrski davek 2.120 €; za drugo stanovanje, na katastrsko vrednost, 6.804 €.

Koraki in roki

Korak	Kdo	Rok
Objava, odredba in cenitev na spletu	pooblaščenec	najmanj 45 dni pred iztekom roka za ponudbe
Ponudba in varščina	vi	do 12. ure navedenega dne
Preostanek, davki, stroški, izjava o pranju denarja	vi	največ 120 dni; 90 v tržaških objavah
Sklep o prenosu	sodnik	po plačilu preostanka; zakonskega roka ni
Vknjižba in izbrisi	pooblaščenec	po sklepu
Vloga za legalizacijo	vi	120 dni od vročitve sklepa

Kaj gre lahko narobe

Ni ponudb: pri naslednjem poskusu se izklicna cena lahko zniža do četrtine, po četrtem neuspešnem poskusu do polovice (591. člen). Ob polnem znižanju 120.000 € postane 90.000, najnižja ponudba pa 67.500.
Prekinitev: na zahtevo vseh upnikov z izvršilnim naslovom lahko sodnik postopek prekine do 24 mesecev (624-bis. člen); po plačilu preostanka lahko sodnik prodajo ustavi, če je cena »notevolmente inferiore a quello giusto«, torej precej pod primerno (586. člen).
Dodelitev upniku: če jo je upnik zahteval in se licitacija konča pod izklicno ceno, gre stanovanje njemu (573. člen).

Pogosta vprašanja

Kako v Trstu kupiti stanovanje na dražbi?

Nepremičnino najdete na Portalu javnih prodaj, preberete cenitev in objavo, si ga ogledate s skrbnikom in ponudite najmanj 75 % izklicne cene z 10 % varščine; če zmagate, plačate preostanek, sodnik pa podpiše sklep.

Nepremičninske dražbe v Trstu: kje jih najdem?

Na Portalu javnih prodaj z izbiro »Tribunale di Trieste« in na spletnih straneh, navedenih v objavah. Dne 31. oktobra 2026 so bila tam 3 stanovanja z izklicnimi cenami od 83.200 do 131.000 €.

Kaj pomeni najnižja ponudba 75 % na dražbah v Trstu?

Pod 75 % izklicne cene ponudba ne velja (571. člen). Med 75 % in izklicno ceno lahko zmaga, pooblaščenec pa lahko prodajo zavrne, če meni, da je mogoče iztržiti več.

Ali v Trstu dobim hipotekarni kredit za sodno dražbo?

Da: banka plača postopku, njena hipoteka pa se vpiše skupaj s sklepom (585. člen). V tržaških objavah je preostanek treba plačati v 90 dneh: za cenitev prosite, preden ponudite.

Kdaj se zasedeno stanovanje z dražbe v Trstu izprazni?

Če v njem živi dolžnik, se izpraznitev odredi s sklepom, izvede pa jo skrbnik, brez stroškov za vas. Najemnik s pogodbo z gotovim datumom pred rubežem ostane do izteka pogodbe.

Kaj storiti zdaj

Prenesite objavo, odredbo in cenitev.
Zahtevajte zemljiškoknjižni izpisek za vložek, naveden v objavi.
Ogled rezervirajte prek portala.
Če potrebujete hipotekarni kredit, cenitev pred ponudbo odnesite na banko.
Upravnika (amministratore) vprašajte za neplačane stroške zadnjih dveh obračunskih let.

Česa ta vodnik ne pove

Ne obravnava prodaj iz stečajev, dražb javnih ustanov in prodaj z DDV ter vam ne pove, koliko ponuditi. Za nepravilnosti in zasedenost potrebujete tehnika ali odvetnika, za davke davčnega svetovalca. Od leta 2027 davčna pravila preidejo v nova enotna besedila.

Iščete stanovanje v Trstu? Z dražbami se ne ukvarjamo. Stanovanja, ki jih prodajamo, so med nepremičninami v prodaji, z ocenjenimi davki v vsakem oglasu; če pravega ni, nam povejte proračun, sprejemljiva dela in omejitve: poslali vam bomo seznam idej, tudi za še neobjavljene nepremičnine. Prodajate? Dokumente preberemo, preden gre vaše stanovanje na splet, vključno z zemljiško knjigo: povejte nam o svojem stanovanju.

Vodnik je informativen in ni pravni ali davčni nasvet: zadnjo besedo imajo pooblaščenec, notar, odvetnik in davčni svetovalec (commercialista). Pišite nam: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.

Viri

Codice di procedura civile, art. 490 — Testo vigente: avviso sul Portale delle vendite pubbliche; per gli immobili avviso, ordinanza e relazione di stima anche su appositi siti internet almeno 45 giorni prima del termine per le offerte; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 560 — Testo dopo il d.lgs. 149/2022: debitore e familiari conservano il possesso fino al decreto di trasferimento (c. 3), salvo il c. 9 (visite ostacolate, cattiva conservazione); debitore deve consentire le visite (c. 6); liberazione dell'immobile non abitato dal debitore o occupato senza titolo opponibile non oltre l'ordinanza di vendita (c. 7); liberazione dell'immobile abitato dal debitore con provvedimento contestuale al decreto (c. 8); attuazione a cura del custode senza spese per l'aggiudicatario salvo esonero, mobili con termine non inferiore a 30 giorni (c. 10); letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 568 — Valore di mercato con gli adeguamenti per assenza di garanzia per vizi, oneri di regolarizzazione urbanistica, stato di possesso, vincoli e spese condominiali insolute; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 569 — Ordinanza di vendita: cauzione, prezzo base, offerta minima, termine non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione per il deposito del prezzo; pagamento rateale entro 12 mesi per giustificati motivi; modalità telematiche (c. 4); letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 570 — Contenuto dell'avviso di vendita: valore, sito della relazione di stima, nome e recapito del custode; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 571 — Chiunque tranne il debitore può offrire; offerta inefficace se inferiore di oltre un quarto al prezzo dell'ordinanza o senza cauzione non inferiore al decimo del prezzo proposto; irrevocabile salvo che dopo 120 giorni non sia stata accolta; busta chiusa; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 572 — Offerta pari o superiore al valore senz'altro accolta; inferiore fino a un quarto: vendita se non c'è seria possibilità di un prezzo superiore e non ci sono istanze di assegnazione; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 573 — Più offerte: gara sull'offerta più alta; con istanze di assegnazione e prezzo sotto il valore dell'ordinanza si procede all'assegnazione; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 585 — Versamento del prezzo; c. 3: finanziamento con versamento diretto alla procedura e ipoteca di primo grado, trascrizione del decreto solo con l'iscrizione dell'ipoteca; c. 4: dichiarazione antiriciclaggio (d.lgs. 231/2007, art. 22) nel termine per il saldo; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 586 — Sospensione se il prezzo è notevolmente inferiore a quello giusto; decreto di trasferimento con cancellazione di pignoramenti e iscrizioni ipotecarie, anche successive; ingiunzione di rilascio; titolo per la trascrizione sui libri fondiari e titolo esecutivo per il rilascio; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 587 — Mancato deposito del prezzo o della dichiarazione: decadenza, perdita della cauzione a titolo di multa, nuovo incanto e pagamento della differenza; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 591 — Nuovo prezzo base inferiore al precedente fino a un quarto e, dopo il quarto tentativo deserto, fino alla metà; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 591-bis — Delega a notaio, avvocato o commercialista; almeno tre esperimenti entro un anno; il delegato cura registrazione, trascrizione, voltura e cancellazioni (n. 11), predispone il decreto, restituisce le cauzioni (n. 13); provvedimenti dell'art. 586 riservati al giudice; letto il 2026-10-25
Codice di procedura civile, art. 624-bis — Sospensione fino a 24 mesi su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo, proponibile fino a 20 giorni prima del termine per le offerte; letto il 2026-10-25
Disposizioni di attuazione del c.p.c., art. 173-bis — Contenuto della relazione di stima: stato di possesso e contratti anteriori al pignoramento, regolarità edilizia, sanabilità e costi, spese condominiali non pagate negli ultimi due anni; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 2922 — Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa; letto il 2026-10-25
Codice civile, art. 2923 — Locazioni opponibili all'acquirente se con data certa anteriore al pignoramento; non rispettate se il canone è inferiore di un terzo al giusto prezzo; letto il 2026-10-25
Disposizioni di attuazione del codice civile, art. 63 — Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente per i contributi dell'anno in corso e di quello precedente (c. 4); letto il 2026-10-25
DPR 6 giugno 2001, n. 380, art. 46 — C. 5: nullità non applicabili agli atti delle procedure esecutive; domanda di permesso in sanatoria dell'aggiudicatario entro 120 giorni dalla notifica del decreto, se l'immobile è nelle condizioni per ottenerlo; letto il 2026-10-25
Decreto-legge 3 maggio 2016, n. 59, art. 4, comma 4-bis — Richiesta di visita formulata mediante il Portale delle vendite pubbliche; letto il 2026-10-25
D.lgs. 1° settembre 1993, n. 385 (TUB), art. 41 — Credito fondiario: versamento diretto alla banca della parte di prezzo corrispondente al suo credito o subentro nel finanziamento pagando entro 15 giorni rate scadute, accessori e spese; letto il 2026-10-25
DPR 26 aprile 1986, n. 131, art. 44 — Vendita in sede di espropriazione forzata: base imponibile costituita dal prezzo di aggiudicazione; letto il 2026-10-25
D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 10 — Testo vigente al 25/10/2026: Tariffa parte I, art. 1, 9% per gli atti traslativi, compresi i trasferimenti coattivi, e 2% per la prima casa (c. 1); imposta mai inferiore a 1.000 € (c. 2); ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna, esenzione da bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie (c. 3; commi 2 e 3 abrogati dal d.lgs. 123/2025 dal 1° gennaio 2027); letto il 2026-10-25
Corte costituzionale, sentenza 23 gennaio 2014, n. 6 — Illegittimo l'art. 1, c. 497, della legge 266/2005 nella parte in cui non consente il prezzo-valore agli acquirenti di abitazioni e pertinenze in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, risoluzione n. 38/E del 28 maggio 2021 — Prima casa e prezzo-valore anche per i trasferimenti con provvedimento giudiziale; dichiarazioni rese al più tardi prima della registrazione del decreto; fatti con dichiarazione sostitutiva, impegno sulla residenza con dichiarazione autenticata nelle firme; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» — Registro 9% (minimo 1.000 €) o 2% per la prima casa, ipotecaria e catastale fisse di 50 €; letta il 2026-10-25
Agenzia delle Entrate, L'acquisto con i benefici «prima casa» — Valore catastale prima casa = rendita × 1,05 × 110; registro proporzionale mai inferiore a 1.000 €; ipotecaria e catastale fisse di 50 €; letta il 2026-10-25
D.M. 15 ottobre 2015, n. 227, art. 2 — Compenso del delegato per prezzi da 100.000 a 500.000 €: 1.500 € per la fase di trasferimento; spese generali 10%; a carico dell'aggiudicatario metà del compenso della fase di trasferimento, spese generali e spese delle formalità (c. 7); il giudice può aumentare fino al 60% o ridurre fino al 25% (c. 3); letto il 2026-10-25
Regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, art. 2 — Nei territori del Libro fondiario proprietà e diritti reali si acquistano per atto tra vivi solo con l'iscrizione; letto il 2026-10-25
Regione FVG, Tavolare: le tariffe vigenti (DGR 1070/2011) — Domande tavolari: 25 € per ogni domanda; pagamento con avviso dell'ufficio dopo la presentazione; letta il 2026-10-25
Regione FVG, Tavolare: come richiedere un estratto tavolare — Estratto per singola partita tavolare 10 € più imposta di bollo di 16 €, salvo esenzioni; letta il 2026-10-25
Ministero della giustizia, Portale delle vendite pubbliche, ricerca per tribunale — Conteggio nostro del 25/10/2026: interrogato il servizio di ricerca del portale (ric-ms/ricerca/vendite, filtro «Tribunale di TRIESTE»), 555 annunci in archivio; con data di vendita dal 25/10/2026 in poi, 3 immobili residenziali (prezzi base 83.200, 90.637 e 131.000 €; offerte minime 62.400, 67.978 e 98.250 €; vendite del 5, 6 e 20 novembre 2026), tutti al primo esperimento (nessuna vendita precedente del lotto, prezzo base uguale alla stima), due liberi e uno occupato; stessi risultati con la ricerca per località «Trieste». Nessun annuncio con vendita nel 2025 né per Trieste né per Udine (3.159 annunci): storico incompleto, non usato per medie; letto il 2026-10-25. Ricontato il 2026-10-31 dall'interfaccia pubblica (filtro «Tribunale di TRIESTE», ordine per data di vendita decrescente): con vendita dal 31/10/2026 in poi gli stessi 3 immobili residenziali (vendite del 5, 6 e 20 novembre 2026; prezzi base 131.000, 90.637 e 83.200 €; offerte minime 98.250, 67.978 e 62.400 €; stima uguale al prezzo base; vendite precedenti del lotto: nessuna; 2 liberi e 1 occupato), poi beni mobili e due lotti di altra categoria; nell'archivio di Trieste le date di vendita passano dal 2026 al 2024 senza alcun annuncio del 2025; per il Tribunale di Udine invece c'è 1 annuncio con vendita nel 2025 (24/01/2025, un terreno): tolto Udine dal testo
Portale delle vendite pubbliche, lotto in vendita il 20/11/2026 (Tribunale di Trieste, esecuzione immobiliare RGE 38/2024) — Avviso di vendita del 14/09/2026: vendita senza incanto sincrona mista, offerta minima 75%, cauzione 10% del prezzo offerto con assegno o bonifico accreditato all'apertura della gara, offerta cartacea con bollo da 16 € o telematica via PEC a offertapvp.dgsia@giustiziacert.it, rilancio minimo 2.000 €, saldo con oneri fiscali entro 90 giorni, spese vive di intavolazione e accatastamento e compenso del delegato a carico dell'aggiudicatario, cancellazioni a cura e spese della procedura, spese condominiali dell'anno in corso e del precedente fra i rischi dell'aggiudicatario, visite tramite il portale. Delega del G.E. dell'08/07/2026: sincrona mista per i meno avvezzi all'informatica, custode il delegato, fino a quattro esperimenti, «per l'acquisto di immobili in pubblica gara non sono dovuti compensi a terzi per mediazioni»; letto il 2026-10-25
Portale delle vendite pubbliche, lotto in vendita il 05/11/2026 (Tribunale di Trieste, RGE 11/2026) — Primo avviso di vendita: «Come si svolgono le vendite immobiliari del Tribunale di Trieste»: cauzione 10%, saldo con quota del delegato (d.m. 227/2015) e oneri fiscali entro 90 giorni, oneri tributari comunicati dopo l'aggiudicazione, credito fondiario pagato direttamente alla banca o subentro (TUB, art. 41), dichiarazione prima casa nell'offerta, cauzione restituita entro 10 giorni lavorativi a chi ha partecipato online, rilancio minimo 1.500 €, cancellazioni a cura e spese della procedura; letto il 2026-10-25
Portale delle vendite pubbliche, lotto in vendita il 06/11/2026 (Tribunale di Trieste, RGE 92/2025) — Primo avviso di vendita: sincrona mista, cauzione 10%, saldo entro 90 giorni, dichiarazione prima casa nell'offerta, rilancio minimo 1.000 €, cancellazioni a cura e spese della procedura; letto il 2026-10-25
Ministero della giustizia, Manuale utente Offerta telematica del Portale delle vendite pubbliche (v. 1.1) — Modulo Offerta telematica sul portale; pacchetto offerta inviato alla PEC offertapvp.dgsia@giustiziacert.it; firma digitale; pagamento del bollo; letto il 2026-10-25
Associazione bancaria italiana, ricerca «aste» sul sito — Nessuna pagina con l'elenco delle banche aderenti alle convenzioni per i mutui alle aste; gli indirizzi abi.it/aste-immobiliari/ e abi.it/servizi-alla-clientela/aste-immobiliari/ rispondono 404; letto il 2026-10-25
D.M. 26 febbraio 2015, n. 32, artt. 12 e 14 — Art. 12: offerta telematica redatta e cifrata con un software realizzato dal Ministero e messo a disposizione dal gestore (c. 3); trasmessa con la casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica (c. 4) o, se firmata digitalmente, con una PEC anche priva di quei requisiti (c. 5); art. 14: offerta depositata quando è generata la ricevuta completa di avvenuta consegna del gestore PEC del Ministero; letto il 2026-10-31
DPR 26 ottobre 1972, n. 633, art. 1 (testo vigente al 31/10/2026) — «L'imposta sul valore aggiunto si applica sulle cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate nel territorio dello Stato nell'esercizio di imprese o nell'esercizio di arti e professioni»: base per «più IVA» sulla quota del delegato (il d.m. 227/2015 non nomina l'IVA); articolo abrogato dal d.lgs. 10/2026 (testo unico IVA), da ricontrollare dal 2027; letto il 2026-10-31
DPR 26 aprile 1986, n. 131, art. 44 (vigenza al 31/12/2026 e al 01/01/2027) — Vigente al 31/12/2026; al 01/01/2027 «articolo abrogato dal d.lgs. 1 agosto 2025, n. 123, come modificato dal d.l. 31 dicembre 2025, n. 200» (testo unico del registro): base per «Dal 2027 le norme fiscali passano nei testi unici»; letto il 2026-10-31

Ta vodnik je bil napisan s pomočjo umetne inteligence (vsebina, ustvarjena z UI, 50. člen Uredbe (EU) 2024/1689) in je objavljen pod našo uredniško odgovornostjo: UI se lahko zmoti, zato nam pišite, če opazite netočnost. To je informativni vodnik, ne pravno ali davčno svetovanje: predpisi se spreminjajo in vsak primer je drugačen. Zadnjo besedo imata notar in davčni svetovalec. Za svoj primer nam pišite: info@triesteimmobiliare.com · +39 331 8940822.

Iščete dom v Trstu?

Stanovanjske nepremičnine v Trstu in tržaški pokrajini, pri vsaki s podatki o dokumentih, stroških in energetskem razredu.

Domovi na prodaj v Trstu →